“住改非”（也常被称为是“住改商”），是指沿街的住宅，利用其沿街的地理优势，改变自己的住宅为商铺，而进行经营。
“住改非”类房屋，其土地性质，既可为“国有土地上的房屋”，也可为“集体土地上的房屋”。
“住改非”类房屋，在其被拆迁房屋所有权证上，标明的用途为住宅，但其依法取得了经营手续（比如营业执照等），且其税务登记能被证实，并是有着纳税记录。
在产业发展层面，因其具有着“低成本与便捷”等的优势，所以，“住改非”，在城市中，是比较普遍的存在着。
“住改非”的补偿模式，包括：
第一种模式：在大多数地区，其是按照“住宅房屋与非住宅房屋的加权平均值”确定 ，即：补偿金额，按照“同类房屋住宅和非住宅估价金额的平均值”确定。
第二种模式：一些地方，其可享受商业用房补偿政策，即：补偿金额，是按照房屋的实际用途进行补偿的。
第三种模式：对其的估价，是参照商业用房，但视其是否沿街，补偿标准会有所不同，即：前提相同，是参照商业用房估价的，但对“沿街的住改非房屋”与“非沿街的住改非房屋”，会采取不同的补偿。
第四种模式：一定时间之后的“住改非”，完全依照住宅性质进行补偿。
第五种模式：以混合标准进行，即：对“住改非”房屋，实际作为门市经营的临街底层，参照同地段门市的评估价格，进行补偿；对其他“住改非”房屋，货币安置补偿、被拆迁人实际用于经营的面积，按住宅评估价格的1:2进行补偿。
（采晴）
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