姜汝翰.avi
樓市橫盤之後要麼漲要麼跌，這是必然
第一、完全意義上的橫盤是不會出現的，房價只會有兩種結果漲或者跌。哪怕是進行了多次房地產調控的今天來說，房地產市場的基本穩定的標誌就是：房價保持穩定上漲。年初的時候，住建部的文穩地價、穩房價、穩預期就給出了很明顯的調控目標，穩不代表不允許漲，這點大家要有清楚的認識。
第二、資本的逐利性註定了，只有商品的價格上漲才能保證行業的穩定發展。大家可以關注下自己身邊的行業，無論是街邊小販還是商場的商品，基本上在每年過完年後都會經歷一次價格上漲。為什麼要這樣？因為這跟我國經濟發展是投資為主體有關，可以說無論是基建投資還是房產投資都是拉動經濟增長的主引擎。投資的錢來自哪裡？多數是需要多印貨幣的，要想獲利起碼要跑贏通脹才行。要知道我國目前的通脹水平在6%左右，僅僅這點就決定了房價和物價的上漲速度不可能低於6%。
2018年10月份棚改貨幣安置被變相叫停後，不到一年已經有城市撐不住了
第一、房產市場價格倒掛現象已經開始出現，要知道這還是在保證房價上漲的前提下。二手房價格高於新房，郊區的房價開始追趕主城區的房價等，這樣的價格倒掛現象就是房價被控制後出現的結果。包括鶴崗的“白菜價”房產和南陽的400多個項目集中爛尾等，說明了一個問題：哪怕是在房價上漲的情況下，很多城市的房企都經不起“斷銀根”。
第二、日本曾很長一段時間就是屬於房價橫盤的情況，但是這種情況是在“房價泡沫”破裂後。房價泡沫破裂後因為對於經濟的衝擊作用太大，資本因為逐利性和避風險性都會使其轉移到其他行業中去。房地產行業無人投資的結果就是房價橫盤，日本失去的20年就是這樣來的。但是要知道在此之前，日本的房價走勢比起如今的我國來說不恐多讓。
第三、房價長期橫盤無疑說明了一種情況，大家對房地產市場已經失去了信心。可以想象一個讓全體國民失去信心的行業會成為什麼情況，就像我國的股市一樣，經歷了多次的熊市之後，大家失去了信心，如今多年過去了還是在3000點左右徘徊，你說這樣的情況好嗎？對於處於快速發展中的國家來說，這樣的情況是致命的。當一個行業吸引了過多資本肯定不好，但是一個行業被資本完全放棄肯定也是一場“災難”。
綜上，房價長期橫盤的情況很難出現，哪怕出現也是在一場“災難”之後。最佳解決房價高的辦法不是橫盤，而是調控房價迴歸到合理的上漲區間，目前我們正在這樣做，儘量的抑制房產投資風，減少炒作和投資對於房價的影響。各位覺得呢？原創不易，喜歡記得點贊、關注頭條號：勇談房產經濟壹貳叄，更多優質內容繼續貢獻中。
勇談房產經濟壹貳叄
這算是一個偽命題，因為房價不會不漲不跌，但既然你提出來了，我們就來探討下，假如樓市不漲不跌的話，誰受損最大。
首先，獲益的一定是沒買房的，房價橫盤意味著他們有機會賺錢買上房。不管房價現在處於什麼位置，畢竟還有個盼頭，好過現在，賺的錢根本趕不上房價速度。
其次，受損的是開發商和炒房客。有一類炒房客是專門囤積一手樓盤，和開發商進行對賭協議。比如訂個幾十套，每套給定金10萬。在一定時間內開發商給保留起來，並且每套房子給與優惠。然後他們再去找客戶限售。
不過很多炒房客的資金，都是拆借或者通過銀行獲得，利息相對比較高。因此，他們必須賭房價每年以15%上漲，不然的話，基本都是虧錢的。
而房價橫盤，對於大型房企來說，還能接受，畢竟還有資金支撐。對於中小型房企，那麼就嚴重了。他們的錢基本都是靠拿地去銀行抵押支撐著，如果開盤後無法快速賣掉回款。他們就得跑路了，因此，我國目前才會出現許多爛尾樓。
對於國家的話，礙於涉政，我就不展開分析了。大家只要知道，樓市很難進入不漲不跌的狀態，畢竟大家有需求。而且每年通貨膨脹和貨幣超發，房子怎麼可能不漲。就算是塊豬肉，他都會漲價。
探房杜咔咔
這個應該是不會發生的，開發商也不是傻的，橫盤一段時間後就是大跌開始。
一，房價橫盤，這是開發商，炒房客們們豪賭，也是在和所謂剛需豪賭，看誰先先坐不住，但是市場哪裡來的剛需，大多數沒有房子的根本買不起，早就不是剛需了，就像很多人都夢想有勞斯萊斯豪車，要是勞斯萊斯造10億輛出來，就有10億人買嗎？我覺得他造30億其實都不多，畢竟全球70多億人口，但是他造30億勞斯萊斯，有30億人買的起嗎？如果勞斯萊斯真的有30億車，到時候恐怕不降價1萬一輛，估計賣都賣不掉了。他的市場需求是被假想出來的，同理現在房價所謂剛需是憑空捏造的，這個房價壓根無剛需。也就是開發商和炒房客在哪裡自嗨，等剛需接盤，永遠等不起，債務還一天天增加，到期債務越來越多，除非國家直接不讓他們還款，那就是讓他們破產差不多，破產了房子也要拿出來拍賣吧，到時候拍到幾塊錢都可能的。
二，房價橫盤，說明有價無市開始了，就算開發商和投資房子的很有錢，後天背景很高，那不是投資房子和不是房地產開發商沒有背景的他們要賣房時候也得降價，現在熱門城市二手房都是10多萬以上掛牌量，掛著看的啊？房價橫盤不恐怖，恐怖是人們沒有消費能力，還有很多企業，服務業和實體等著破產賣房還債呢，房價大漲幾年，都說生意不好做，錢都還房貸給房租了，你生意當然不好做了，做什麼都沒有市場，都是產能過剩，2016大多數城市大漲房租房價後都這樣，2016之前，房價高的大城市可以依賴賺全國人錢來養房子，現在全國人錢都在房子裡，當然沒有地方賺了
成都房產通L
如果普遍3千元，不會空城，會繁榮景象，我們來說說為什麼會繁榮呢。
第一，內需增加，都3000了，大多數人都買的起房子，都買房了，特別一二線的，那樣買了房子就會裝修，裝潢，買傢俱，買家電，買車子，買這個買那個，所有行業都忙起來，就業繁榮起來了。
第二，都回歸實體，那個時候想買一套房漲價後賣掉不幹活就賺幾百萬幾千萬成為歷史，只有老老實實的幹活，企業不屯房了，老師研發產品，教授專家不炒房，老老實實研究自己行業，老老實實教書，各行各業迴歸正常，市場需求多了，配合人工智能，各種高科技，讓中國所有企業走出國門，超越美國，成為世界第一。
第三，讓金融，銀行迴歸服務實體，房地產不賺錢了，銀行和金融就老老實實支持科技，農業，人工智能，各行各業，有錢人也來投資實體不買房，供需兩旺，有的忙了。
第四，對銀行和金融，開發商進行洗牌，把那些一天炒房配合炒房得金融和銀行洗掉，把一天不好好造樓屯房坑人開發商洗牌掉，利於股市利國利民，現在股市上不來被這些不好好做事，一天只知道坑人開發商，金融機構，銀行等等害不淺，股市裡面銀行配合金融弄機構多賬號刷單，房地產裡面配合開發商虛假交易，擾亂市場秩序，現在人不敢買股票了，後面估計房子也不敢買了，看看空置率就知道，這些房子不是他們刷出來的嗎？開發商，炒房團，銀行等等給市場造成供不應求現象，其實早就供過於求，有的地方空置率50%以上還在玩。
火龍63890246
一直橫盤，這個根本不可能，橫盤一段時間後就是大跌開始。
一，房價橫盤，這是開發商，炒房客們們豪賭，也是在和所謂剛需豪賭，看誰先先坐不住，但是市場哪裡來的剛需，大多數沒有房子的根本買不起，早就不是剛需了，就像很多人都夢想有勞斯萊斯豪車，要是勞斯萊斯造10億輛出來，就有10億人買嗎？我覺得他造30億其實都不多，畢竟全球70多億人口，但是他造30億勞斯萊斯，有30億人買的起嗎？如果勞斯萊斯真的有30億車，到時候恐怕不降價1萬一輛，估計賣都賣不掉了。他的市場需求是被假想出來的，同理現在房價所謂剛需是憑空捏造的，這個房價壓根無剛需。也就是開發商和炒房客在哪裡自嗨，等剛需接盤，永遠等不起，債務還一天天增加，到期債務越來越多，除非國家直接不讓他們還款，那就是讓他們破產差不多，破產了房子也要拿出來拍賣吧，到時候拍到幾塊錢都可能的。
二，房價橫盤，說明有價無市開始了，就算開發商和投資房子的很有錢，後天背景很高，那不是投資房子和不是房地產開發商沒有背景的他們要賣房時候也得降價，現在熱門城市二手房都是10多萬以上掛牌量，掛著看的啊？房價橫盤不恐怖，恐怖是人們沒有消費能力，還有很多企業，服務業和實體等著破產賣房還債呢，房價大漲幾年，都說生意不好做，錢都還房貸給房租了，你生意當然不好做了，做什麼都沒有市場，都是產能過剩，2016大多數城市大漲房租房價後都這樣，2016之前，房價高的大城市可以依賴賺全國人錢來養房子，現在全國人錢都在房子裡，當然沒有地方賺了。
a房產經紀人
一直橫盤，這個根本不可能，橫盤一段時間後就是大跌開始。
一，房價橫盤，這是開發商，炒房客們們豪賭，也是在和所謂剛需豪賭，看誰先先坐不住，但是市場哪裡來的剛需，大多數沒有房子的根本買不起，早就不是剛需了，就像很多人都夢想有勞斯萊斯豪車，要是勞斯萊斯造10億輛出來，就有10億人買嗎？我覺得他造30億其實都不多，畢竟全球70多億人口，但是他造30億勞斯萊斯，有30億人買的起嗎？如果勞斯萊斯真的有30億車，到時候恐怕不降價1萬一輛，估計賣都賣不掉了。他的市場需求是被假想出來的，同理現在房價所謂剛需是憑空捏造的，這個房價壓根無剛需。也就是開發商和炒房客在哪裡自嗨，等剛需接盤，永遠等不起，債務還一天天增加，到期債務越來越多，除非國家直接不讓他們還款，那就是讓他們破產差不多，破產了房子也要拿出來拍賣吧，到時候拍到幾塊錢都可能的。
二，房價橫盤，說明有價無市開始了，就算開發商和投資房子的很有錢，後天背景很高，那不是投資房子和不是房地產開發商沒有背景的他們要賣房時候也得降價，現在熱門城市二手房都是10多萬以上掛牌量，掛著看的啊？房價橫盤不恐怖，恐怖是人們沒有消費能力，還有很多企業，服務業和實體等著破產賣房還債呢，房價大漲幾年，都說生意不好做，錢都還房貸給房租了，你生意當然不好做了，做什麼都沒有市場，都是產能過剩，2016大多數城市大漲房租房價後都這樣，2016之前，房價高的大城市可以依賴賺全國人錢來養房子，現在全國人錢都在房子裡，當然沒有地方賺了。
劉貴剛mark
如果一直不跌，那首先跳樓的肯定是開發商啊，銀行的利息反正不能少，老百姓是鐵了心，房價不迴歸理性就是不買，現在的年青人都看破現實，錢不是偷來搶來的，也是靠自已雙手掙來的，何必去為了舒適一點做一輩子的房奴，為銀行打工呢，有錢可以創業謀發展，有錢可以去鄉下蓋別墅，有錢可以任意消費，何樂而不為呢。
自由山人4
- [ ] 買了多房的，他們不是不想拋，而是無法拋，偌大一個鬼城，他去哪裡招鬼接盤，難不成世上真有鬼啊😊
- [ ] 。他拋不出的原因如下：第一，關門打狗，各地有限售，。不到年限，爛在手上也跑不了；
- [ ] 第二，近兩年熱炒高潮接盤的炒房客，很多房子還沒交房或者產權證沒下，沒法正常過戶轉手，他們叫人到開發商那裡改名買，這很像詐騙犯打電話叫人去銀行按他指令轉款一樣（哈哈），這種套路已經沒f人傻到去鑽了；
- [ ] 第三，很多樓盤已經或正在成為爛尾樓，那些已經買入的炒房v兔客根本無法出售，開發商因為還有大量的畫餅房沒賣出，沒錢繼續施工（即使施工也沒人買了），也沒錢退給炒房客們，大家都死翹翹在那裡；
- [ ] 第四，炒房組織太猖狂太貪婪，全國無房階級很生氣，團結起來讓他們賣不出；
- [ ] 第五，大量房子壓在開發奸商手裡，他們也不敢大幅降價，因為舅舅很不高興；
- [ ] 第六，沒辦法啊，撐著吧，撐不下去的時候，堤壩一潰，跳水不跳水都一樣。。
反正最終有厲害
臭豆腐燉雞
短時間橫盤是肯定會發生的，但長時間橫盤是不會發生的。
其實現在很多城市就處於橫盤的狀態，比如說北京。
根據9月16號國家統計局發佈的8月份全國70個大中城市的房價變化來看，同比去年的這個時候，北京的房價月略微降了不到1%。
從數據顯示，北京的樓市目前是橫盤，毫無疑問。
短時間的樓市變化是受國家政策影響的，所以短時間橫盤是肯定會發生的。
目前對樓市的要求就是房住不炒，要穩地價，穩房價，穩預期。
什麼是穩？
就是不能大漲也不能大跌，這就是穩，那穩直接反映出來的市場就是橫盤。
雖然現在個別城市的房價漲的還是比較快，但整體來看，全國大多數城市目前是穩住了。
房價穩住了，就是預期穩住了。
預期穩住了的目的就是不讓炒房了。
因為短時間房價不漲了，而買房是要有成本的，尤其是貸款的成本。
而炒房的最注重的就是收益，炒房者希望在最短的時間之內，產生最大的收益，撈一把就走
然而房價橫盤，他們有可能賠本兒
除了職業的炒房者，還有許多普通老百姓也在跟著炒房
其實有一句話說得很準確，什麼人才是真正的剛需，只有樓市在下行的時候仍然堅持買房的人才是真剛需
如果大家都覺得房價會漲，都認為房價會漲那麼有錢的，首要選擇肯定是買
這些人都真的需要房嗎？我看未必，很多人都是抱著賺錢的思想在買房
所以橫盤是打擊炒房者的最好方式，如果大家都真的不認為房價會繼續大漲了，或者短時間大漲了，大家的投資目標就會改變，這樣炒房者就少了
但是長期橫盤也不可能
政策可以管得了一時，但是管不了一世
房子雖然是不動產，但它也是商品，所以它也符合商品的客觀規律，長期價格的變化，要看供需關係
你能相信，一個城市的房價就永遠維持在這個價位嗎？
這是不可能發生的事情
也許會漲價，也許會跌價，但它肯定會變化，不可能永遠橫盤下去
判斷一個城市未來房價的漲跌，可以關注一下這2個因素
第1個，
這個城市有沒有足夠的人，不管是租房還是住房，總歸房子是給人住的，有人就會有需求，尤其是那些人口流入型城市，新來的人口會源源不斷的創造大量的住房需求。
從長遠來看，這樣的城市的房子的價格是向上的，反之，人口流出型城市，房價是有下跌的危險的
第2個，
這個城市有沒有足夠強的產業，產業代表著工作機會，來到這裡的人，可以生存下去，像一些資源枯竭型城市，由於產業不行，資源漸漸的也枯竭了，城市的競爭力會直線下降，吸引不到人口，即便是當地的人口也慢慢遷出了，這樣住房需求也就沒有了，房價下跌也是必然，例如鶴崗
綜上
目前大多數城市橫盤是政策的要求，是在用時間換空間，慢慢去消化，短時間上漲的房價，要讓樓市實現軟著陸
所以這種情況短時間是存在的，但從長時間來看，最終決定房價的還是供需關係，市場價就要交給市場去決定。
小崔聊房
沒錢的或買不起的就別在這裡湊熱鬧了，因為房子再跌也不會倒找錢吧？還是拿著每月2千多的微薄工資度日吧。這話可能不好聽，但現實就這麼殘酷。就濟南的房價而言，你每月掙不到2-3萬，而且此收入還得穩定一輩子。否則，就別想買得起1萬5～2萬5一平的房子。不信的可算一算便知……。
