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瀋陽房哥，看最適合瀋陽人的買房經驗

瀋陽的未來城市格局、市中心歸屬，受到三件大事的深遠影響。

1，一河兩岸

一河兩岸的政策，直接把渾南沿線南北兩岸列為重點發展區域。隨著瀋陽城市的外擴、渾南的崛起，渾河沿岸不再是那個偏僻的二環外區域，而憑藉渾南天然的自然資源優勢，一河兩岸迅速成為瀋陽的城市核心。一河兩岸政策是順勢而為，也是高瞻遠矚，不會因為時間推移有太大變化；

2，二環南移工程

二環南移是一河兩岸的配套，沒有一河兩岸的核心地位，也就沒有所謂的二環南移。二環的向南移動，直接把一河兩岸區域納入到了二環內。從二環外到二環內，僅僅修一條快速路，城市格局就發生了變化；

3，市政府南遷

市政府從瀋河區最北側，搬遷到了城市幾乎最南端的渾南區。就像失衡的天平，從一端拿起一枚沉重的砝碼，放到了另一端。天平經過劇烈震盪後，逐漸形成了新的平衡。城市北端走弱，城市南端走強的格局已經無法改變。

城市向南？

這三件大事，把瀋陽城市的中心向南移動了數公里，來到了一河兩岸。

然而我們發現，渾河兩岸除了高聳的住宅樓，幾乎很難見到商業摩天樓群的身影：五里河摩天群距離渾河尚遠，新世界摩天群只完成了一座K11，渾南南岸更是缺乏標誌性建築。

分散的摩天格局，讓瀋陽空有全國第五的摩天指數，卻連像樣的燈光秀都做不出來。春晚舞臺、央視介紹、十一國慶，瀋陽的城市宣傳視頻總是缺乏爆點。而實際上，來到金廊銀帶的外地人，都由衷地說一句：瀋陽是座大城市，真繁華！

一河兩岸政策實施的過程中，我們幾乎沒有看到渾河兩岸有摩天樓的崛起。無論是香港還是上海，水岸邊都是城市核心，河邊除了少量豪宅，其餘都是摩天樓群。而瀋陽，渾南兩岸幾乎都是稠密的住宅樓，這令很多城市愛好者扼腕嘆息。

新希望

然而，一部宣傳片給人們點亮了希望。

這部名為“瀋陽-渾河北岸東部地區城市設計”的宣傳片，在視頻網站上曝光。

從宣傳視頻全景圖來看，這片區域是瀋河區東部。全景圖能夠反映出，這裡規劃了多座氣勢恢弘的

摩天樓。

規劃有420米的摩天地標。

2600米中央文化走廊。

10萬平方米商業文化廣場。

2000米空中連廊（彷彿電影裡描繪的未來世界）。

800米時空之門。

高密度摩天樓群。

濱水商業娛樂鉅艦。

威尼斯水岸風情休閒街。

350米白金五星級酒店。

未來都市商業核心。

30萬平方米沿河綠洲生態公園。

多功能購物中心。

濱水商務會議交流區。

南二環路入地過境。

區域規劃遠景。

下沉商業步行街。

東北創智谷。

鳥瞰圖。

CBD夜景。

CBD夜景。

渾河桂冠，瀋陽之巔。

影片結尾，我們看到了宣傳片的相關單位。瀋河區、瀋陽市規劃設計研究院赫然在列。這是一部瀋河委託研究院、設計公司操刀的宣傳片。

一直都有規劃

而這部宣傳片也並非空穴來風，從我們找到的一個瀋河區東部用地規劃圖可以看到，這裡的確是有所規劃的。

從規劃圖可以看到，瀋河區東部將以長安橋北側的長安路為中心，原東塔機場將變為類似新市府中央公園一樣的公園+商業區域，同時依託現有的南運河，營造水系，將整個東瀋河規劃為瀋陽的城市副中心，打造渾河北岸的新地標。

而這樣的規劃，可能早在2011年就已經完成了。在2013年左右的新聞裡，是這樣提及這裡的。

新址正在加緊規劃中，那麼原來的東塔機場空出的巨大面積將用作什麼呢？據瞭解，搬遷後的東塔機場原址將被打造成東塔文化主題商業圈，是一個集吃、住、行、遊、娛、購於一體的商業組團，也是隸屬於瀋河區東部新城規劃中的一個重要組成部分，按照規劃圖中顯示，建成後的東塔文化商業圈將位於瀋河區東部新城的中央位置，地理條件十分優越，緊鄰東塔CBD、東塔創意工場組團和長青文化商貿組團等。

這也預示著，搬遷後的東塔機場區域，極可能被併入瀋河區，同瀋河新規劃一同推進完成。

最後

如此炫美的宣傳片為什麼不為人所知？

• 這是幾年前的片子
• 當時東塔機場搬遷進度緩慢
• 當時瀋陽商業環境不好

而如今，這些問題似乎都有了改善。東塔機場搬遷提上了日程、瀋陽商業環境有所好轉、華潤在東瀋河拿下200萬平的河灘土地。這些利好彙集，宣傳片中的美好景象是否能夠在現實中實現呢？讓我們拭目以待。