近年來，隨著城區的擴大，徐州新興板塊不斷崛起，大型住區不斷增加，人口密度不斷提升，多元化消費力集聚，徐州各區域呈現多點開花的局面！在逐漸成熟的板塊區域裡，九里湖潛力顯現！縱觀2018年房地產市場，徐州東區及中心區，有一手房源在售的項目，幾個手指就數的過來，南區項目比較多，但是價格普遍偏高，其實，如果在2018年沒有買到心儀房子的客戶，不妨今年關注這樣的一個潛力區域——九里山片區。
三環高架+時代大道+徐豐快速
成熟路網貫通全城
徐州西北板塊人口較為集中，舊城改造力度較大，尤其是徐州獲得聯合國人居獎後，九里湖被定位為徐州西北部生態、創新、科技可持續融合發展試驗區，重點發展旅遊、商貿休閒服務產業、創新科技產業和高效生態農業。
徐州北三環高架投入使用後，從九里湖國家溼地公園出發，到達徐州東區雲龍萬達廣場，共26公里，最快記錄僅用時30分鐘。
徐州西三環高架投入使用後，從九里湖國家溼地公園出發，到達雲龍湖畔音樂廳，共13公里，常規用時17分鐘。
徐豐快速路的建設，是徐州主城往西北方向的射線快速路，也是主城交通的出入道路，將進一步加強區域的交通樞紐地位。
另外，泉山經濟開發區的發展“軸心”是時代大道。在規劃中，時代大道是聯繫規劃區東西方向的主要幹道，該軸線串聯高新技術產業區、主要的商業行政設施區，沿線鼓勵佈局商業設施、服務設施。
城市發展空間的擴大、城市服務功能的增強，使九里湖成為全徐州炙手可熱的區域。而成熟的交通路網保證了九里湖的“國際化”得以實現。
九里湖（徐豐公路方向）
時代大道東延工程
大型樓盤+孵化園區+遊客中心
首先，九里湖畔未來必定是大型樓盤集聚。魚先生的社區是首個落子九里湖畔的樓盤，僅這一個樓盤就有4822戶居民。目前，泉山經濟開發區正在進行概念性國土空間規劃設計、風貌提升規劃設計，鼓樓區拾東土地綜合治理規劃工程也在進行中，未來周邊將有大量土地供應。新樓盤的誕生，所有的業主都是潛在的消費人群。
其次，泉山經濟開發區規劃建設了現代物流園區、科研成果孵化園區和都市型小微工業企業園區，大力發展高新技術產業、現代物流業、休閒宜居旅遊業、先進製造業四大產業。高新技術人才的吸納，使企業成為整個板塊的消費動力。
第三，九里湖是徐州最具“國際視野”的溼地景區。聯合國人居署特派專家依據聯合國《可持續發展目標》和《新城市議程》，明確了九里湖規劃的五個可持續性原則：有效的交通網絡、充足的街道和公共空間；混合土地利用性質；社會融合；充足的密度；高效的連接性。
專家還在研究徐州市的悠久歷史和區域地位的基礎上，借鑑荷蘭烏得勒支、德國弗萊堡、德國魯爾區等國際案例，以及武漢東湖、青島等城市案例，計劃從四個方面提升九里湖的可持續發展能力：做好空間佈局，研究片區的用途和功能，流動性和連接性，公共空間的配置；重視社會整合，處理好村莊和城市的聯繫與交接；注重培養城市的韌性，改善空氣質量，應對氣候變化；建設低碳城市，發展綠色的能源和基礎設施。
可以說，未來的九里湖景區，蘊藏著巨大的消費潛力。除了徐州本地居民，全國各地的遊客都將成為多元化消費力的一部分。
九里湖航拍
說到這裡，可能有人會講，徐州西北區域？太遠了吧！其實，徐州大西區的“遠”停留在很多人心理上，主要是因為之前的交通不便，留下了固有的心裡印象。
近年來，隨著西三環高架等關鍵交通工程的聯通，徐州的鼓樓西區早已被打通任督二脈，融入主城都市生活圈中。去年，許多實力房企紛紛於此拿地，也證明了其不容忽視的潛力。
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