北區，命運多舛，去年末，先後有大孤山地塊終止拍賣，龜山地塊有1次流拍。和徐州南區、東區大熱相比，北區因為配套資源、環境資源單薄，從投資、自住的角度出發，大多數的人更青睞於東區、南區。
但同時，北區的房價“實惠”卻是吸引一批剛需置業者的因素之一，而近幾年隨著徐州整體環境的改善，九里湖、九里山生態建設，這裡也將成為一個價值窪地。
2020年新年本市級首掛涉宅用地
北三環路內，九里山旁，靠近徐運新河，距離中山北路市區核心主幹道直線距離約1公里，樓面價近2896元/平方米，後期精裝項目售價預估在15000/平方米左右。
這個價格看似不太親民，但是預計銷售的時候在2020年底或2021年初，時間跨度很長，價格自然會緩慢上漲一些。
（示意圖，以政府發佈為主）
但這次掛牌新房源的看點還有緊挨著地塊的科研用地，有可能進駐大學、中學或研究所，因而帶動北區科教文化氛圍，提升居住環境品質大有利好，從長遠角度來看，高校旁的住宅一般在二手房市場更為吃香。
配套：交通一般，學校不錯
交通：距離較近（距離目標地塊300米）的201路（琵琶花園公交站）、稍遠距離（距離目標地塊800米）在東側47、607路附（德客樂家居廣場站）。
商業：周邊小超市約10個左右，生活購物基本無憂，大型商圈有北區的君盛廣場（距離目標地塊2500米）。
學校：徐州市崇信學校（250米）、徐州市鼓樓生態小學李沃校區（1500米）、江蘇省實驗學校八里中心小學（1200米）、第二中學（2500米）。
醫院：鼓樓區朱莊醫院（2000米）、徐州仁慈醫院（6000米）。
周邊小區
目標屬於北區偏東位置，周邊新盤近期沒有，琵琶花園、華商清水灣、濱河花園等二手房最高賣到12000元/平方米（後期精裝）。
地勢在北區層面考慮還算不錯，畢竟三環內樓盤，但是和大火的城東比還欠佳不少。
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