觀點地產網訊：5月10日，光明房地產集團股份有限公司發佈公告表示，收到上海證券交易所的《問詢函》，要求光明地產（600708）在重組標的業績、存貨減值、盈利能力的可持續性、資金往來等方面進行補充披露。
觀點地產查閱獲悉，上交所對光明地產2018年年度報告進行事後審核後，發現其在重組標的業績方面，農房集團和農房置業在業績承諾期後第一年後，分別實現歸母淨利潤18.41億元和63.71萬元，同比下降15%和99%。此外，業績承諾期間公司利息資本化率均超過70%且逐年上升，但在業績承諾完成期後利息資本化率大幅下降，僅約為54.67%。
上交所要求光明地產補充披露，重組標的直接出售的樓盤和對外轉讓的項目公司股權或資產的名稱、重組前後投資金額、出售時間、銷售/轉讓價格、利潤率、對業績承諾的貢獻和與交易對手方的關聯關係等。
據光明地產年報顯示，2018年度計提大額存貨跌價準備，金額高達7.66億元，同比增加98.96%，主要來源對房地產及配套板塊的減值計提，其中大部分項目為重組資產。
同時，部分未計提跌價準備的房地產項目與已計提的項目所處區域較為接近，且竣工時間較早，但未計提減值。對此，光明地產需說明，報告期內房地產板塊計提跌價準備的存貨名稱、開竣工時間、期初存貨跌價準備餘額；未計提存貨跌價準備的房地產項目名稱、所處區域、可供出售面積、累計銷售面積等等。
在盈利能力的可持續性方面，要求光明地產補充重組業績承諾期後公司房地產業務業績顯著下滑、銷售增速放緩的原因、已採取及擬採取的改善房地產業務業績下滑情況的具體措施等。
此外，光明地產2018年在土地儲備方面，新增房地產儲備面積為144.52萬平方米，同比增長53%，經營活動現金流量淨額由正轉負，金額為-87.34億元；融資費用顯著提高，財務費用達到4.74億元，同比增加43%。上交所要求其補充披露，公司集中在二三線城市拿地的原因、是否會延長存貨週轉天數，影響公司營運能力、土地儲備大幅提高是否會對公司後續生產經營效率造成壓力等。
關於資金拆借，光明地產於年報顯示，關聯方向公司提供資金為188.89億元，公司向關聯方支付資金佔用費7.40億元，同比增長68%。同時，公司在控股股東下屬光明食品集團財務有限公司存款餘額為52.06億元，同比增長54%，僅收取7014.20萬元利息，利率約為1.35%。上交所要求光明地產須披露，各筆資金佔用金額、背景、關聯關係、期限、利率以及同期銀行貸款利率情況；以較低的利率將大額資金存入財務公司的原因和合理性，是否存在控股股東侵佔上市公司利益的情況。
同時，在其他應收款上，光明地產還需披露於年報顯示的新增大額企業往來款的原因和合理性等等。
據上交所要求，光明地產須於2019年5月17日之前回覆上述事項並予以披露。
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