【房產稅正在趕路而來 房價再漲的基礎基本上沒有了 】
3月份一個小陽春剛剛有點暖意，很快就過來一場冷風，4月份樓市再遇倒春寒。4月份以來，樓市首周成交量下跌69.43%。據統計，2019年4月北京市二手住宅均價58456元/㎡，環比下跌0.23個百分點；本月交易迴歸正常水平，二手房成交10523套，與2018下半年成交量保持一致，4月北京二手住宅交易量價齊跌的情況。本月，朝陽區以成交量2481套位居成交量榜首，其次為豐臺區、海淀區，而遠郊區成交量最少的僅有100套。
全國範圍看，4月份全國住宅出售市場二手房總價中位數為130萬元/套，環比下降2.26%。經過2、3月份的短暫反彈後，4月二手房價、量均有一定回落。40個典型城市4月份新建商品住宅成交面積環比3月下降4%。4個一線城市新建商品住宅成交面積環比3月下降16%，同比增長39%。18個二線城市環比3月下降3%，同比下降2%。出現這種情況，主要是3月樓市透支需求的副作用已顯現，另一個原因是，政府調控針對性很強，堅決遏制房價上漲的目標越來越堅定了。
今年春節前後，部分城市對首套房貸款優惠利率進行了調整，同時，也有針對部分銀行的定向降準政策出臺。本來這些政策也是樓市調控的微調措施，完全符合市場發展要求。這個優惠調整，目的還是要減輕自住剛需的負擔，是符合“房住不炒”的政策導向的。
但是，這政策微調，被有些人認為是樓市調控全面放鬆的信號，樓市也出現回暖跡象。3月份國家統計局當天公佈的3月份70個大中城市房價數據顯示，新房市場65個城市房價環比上漲。北京二手房市場一掃陰霾，單月實現16051套的交易量，環比上漲163.5%，同比增長43.9%，這一數據刷新了最近10個月以來的新高。在新房市場方面，成交量同樣明顯增長，上海、廣州、深圳，3月二手房和新房的交易量均有不同幅度上漲。而且這三個城市的新房成交面積環比漲幅均超過100%，同比上漲近50%。
其實，大家也都知道，這種回暖的後果，就是新一輪房價的再次上漲，也就是說，肯定會導致本輪調控成果的解體。“房住不炒”的定位基礎還不牢固，如果這輪迴暖繼續發酵升溫，危害極大。因此，針對市場回溫跡象，高層在最高會議上，再次強調“房子是住的不是炒的”定為原則，各地政府也緊急發佈房地產調控政策。住建部特別點名批評了20多個調控不利的典型城市，全國樓市重新進入降溫通道。
數據顯示，4月份北京二手房住宅簽約14440套，環比3月份的16051套下跌10%；“五一”期間，北京市二手住宅網籤134套，新建商品住宅網籤124套，兩者網籤量總計256套，創下2015年以來同期網籤水平新低。如果將範圍擴大至全國，4月份一線城市累計成交面積環比下跌約12%，二線城市環比上漲約5%，三城市環比下跌約10%。
從今年1-2月全國300個城市土地出讓情況看，出現了明顯的向一線城市集中的趨勢，一線城市在土地出讓面積、成交面積、出讓金等方面都出現了明顯的上升，而三四線城市拿地金額較上半年減少了32%。因此，也有人預測，今年可能會出現一二線城市成交量與價格同步回升，三四線城市成交量與價格同步下降的格局。
從大局看，高層不斷強調“房住不炒”的調控政策，並且正式明確了“因城施策、一城一策、城市承擔調控主體責任”的長效機制，房產稅也正在趕路，即將浮出水面。2019年樓市回暖的基礎基本上沒有了。【本文由“馬躍成”賬號發佈20190511】
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