一夜入冬！樓市真的變了
任大炮發明的樓市“夜壺理論”不時被人提起，他們認為，經濟不好的時候，樓市總會別人想起，拿出來用一用，刺激一下經濟，既拉動了GDP，又解決了地方政府的財政收入問題。
在某個時間段，這個說法是對的，但物極必反，任何東西，都是有邊界的，一旦用到了極致，或者過度被使用，就很容易被用壞，塑料夜壺是這樣，不鏽鋼夜壺也是如此。
當前的經濟形勢，就是因為過多地使用了樓市這個夜壺，一輪一輪的刺激，一輪一輪地加槓桿，一輪一輪地被過度使用，導致現在房價泡沫到了不能再吹的地步了。
現在中國經濟的整體負債率達到260%，已經是極限，這裡面有多少是房地產拉起來的？房企的負債經營和空手套白狼，個人的房貸，都是靠槓桿加起來的。在2008年的時候，全國的槓桿率還很低，我們可以肆無忌憚地加槓桿，可以不斷搞刺激，可以靠拉昇房價營造經濟的繁榮，但是現在呢？彈簧壓得太緊容易反彈，彈簧拉得太鬆，容易失去彈性。經濟規律，早晚要發生作用。
房價還可以再漲嗎？當然可以再漲，但是再漲下去，以後怎麼收場？這個問題，像草哥這樣的三流經濟學家都能認識到，你認為高層真的不明白？
一二線城市房價被強力拉昇之後，三四線城市也在貨幣化安置和棚改政策下被強力拉昇了，整體而言，全國樓市都存在泡沫。改弦更張，凍結樓市泡沫，發展租賃房市場，以時間換取空間，是不二選擇。這是“房主不炒”的大背景。
在這個大背景下，有個別地方還會有上漲衝動，但大勢已去，經濟形勢不支持上漲，居民收入也不支持上漲，轉型發展和人口結構調整更不支持房價再上漲。
所以，樓市一夜入冬，“活下去”成為當下的熱詞，這並非偶然。
在萬科秋季例會上，會場屏幕與側牆上“活下去”的字樣。萬科是中國知名的房地產業巨頭，這一宣言你認為真的是嚇唬嚇唬業內那些小房地產開發商的？不是，是因為萬科真的認識到房企的危機要來了。
萬科董事會主席鬱亮在稍早的月度例會上稱，“房地產行業的轉折點已經到來，在社會迎來全方位轉折的背景下，所有行業無一倖免。”
加快收縮以度過“寒冬”的不只有萬科。
同為中國房地產大鱷的中海集團也從8月開始，由過去大量麥迪力求規模上的突破和衝刺，轉為“寧願錯失一些機會，也不想投錯幾塊地”。
綠城集團則要求員工加速資金回籠，“早銷，多銷、快銷”；綠地和華夏幸福等多家放棄也傳出將精簡組織，進行裁員。
裁員只是初步表現，接下來就是市場深度調整，會出現大範圍大幅降價。這極有可能會從過去房價上漲比較快且幅度較高的城市率先開始，然後蔓延到全國一二線城市。
凜冬將至，房企集體收縮的背後，是中國經濟正在進行深層次的結構調整和轉型，過去的粗放與寬鬆不再，“陣痛”與高強度淘汰將會成為某種常態。
9月上半月，易居研究院監測的40個典型城市新建商品住宅成交面積環比8月上半月增長1%，可謂趨近零增長。
從幾大房企的業績來看，數據亦不樂觀。
8月碧桂園實現權益銷售金額 313.3億元，銷售面積346萬平米。無論銷售額還是銷售面積，都是負增長。同比分別下滑33.01%、32.9%。
萬科8月銷售額383.4億元，增速尚有3.51%。而8月銷售面積 257.4萬平米，同比下滑6.02%。
8月，保利實現銷售額 275.7億元，銷售面積165.7萬平米。銷售額還算不錯，同比增長19.9%，銷售面積則僅增長5.2%。而去年同期，保利銷售面積取得了38.8%的增長。銷售壓力，對於保利來說，一樣存在。
經過2016年的暴力拉昇，2017年的兵荒馬亂、奪命狂奔，2018年的樓市終於開始呈現舉而不堅了。但是，有些開發商正打著送糧油、送寶馬、送精裝等各種優惠措施，到處物色“接盤俠”，“穩住，我們會贏！”，這是包括開發商、房產中介在內的這幫人的信念稻草。
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