一夜入冬！楼市真的变了
任大炮发明的楼市“夜壶理论”不时被人提起，他们认为，经济不好的时候，楼市总会别人想起，拿出来用一用，刺激一下经济，既拉动了GDP，又解决了地方政府的财政收入问题。
在某个时间段，这个说法是对的，但物极必反，任何东西，都是有边界的，一旦用到了极致，或者过度被使用，就很容易被用坏，塑料夜壶是这样，不锈钢夜壶也是如此。
当前的经济形势，就是因为过多地使用了楼市这个夜壶，一轮一轮的刺激，一轮一轮地加杠杆，一轮一轮地被过度使用，导致现在房价泡沫到了不能再吹的地步了。
现在中国经济的整体负债率达到260%，已经是极限，这里面有多少是房地产拉起来的？房企的负债经营和空手套白狼，个人的房贷，都是靠杠杆加起来的。在2008年的时候，全国的杠杆率还很低，我们可以肆无忌惮地加杠杆，可以不断搞刺激，可以靠拉升房价营造经济的繁荣，但是现在呢？弹簧压得太紧容易反弹，弹簧拉得太松，容易失去弹性。经济规律，早晚要发生作用。
房价还可以再涨吗？当然可以再涨，但是再涨下去，以后怎么收场？这个问题，像草哥这样的三流经济学家都能认识到，你认为高层真的不明白？
一二线城市房价被强力拉升之后，三四线城市也在货币化安置和棚改政策下被强力拉升了，整体而言，全国楼市都存在泡沫。改弦更张，冻结楼市泡沫，发展租赁房市场，以时间换取空间，是不二选择。这是“房主不炒”的大背景。
在这个大背景下，有个别地方还会有上涨冲动，但大势已去，经济形势不支持上涨，居民收入也不支持上涨，转型发展和人口结构调整更不支持房价再上涨。
所以，楼市一夜入冬，“活下去”成为当下的热词，这并非偶然。
在万科秋季例会上，会场屏幕与侧墙上“活下去”的字样。万科是中国知名的房地产业巨头，这一宣言你认为真的是吓唬吓唬业内那些小房地产开发商的？不是，是因为万科真的认识到房企的危机要来了。
万科董事会主席郁亮在稍早的月度例会上称，“房地产行业的转折点已经到来，在社会迎来全方位转折的背景下，所有行业无一幸免。”
加快收缩以度过“寒冬”的不只有万科。
同为中国房地产大鳄的中海集团也从8月开始，由过去大量麦迪力求规模上的突破和冲刺，转为“宁愿错失一些机会，也不想投错几块地”。
绿城集团则要求员工加速资金回笼，“早销，多销、快销”；绿地和华夏幸福等多家放弃也传出将精简组织，进行裁员。
裁员只是初步表现，接下来就是市场深度调整，会出现大范围大幅降价。这极有可能会从过去房价上涨比较快且幅度较高的城市率先开始，然后蔓延到全国一二线城市。
凛冬将至，房企集体收缩的背后，是中国经济正在进行深层次的结构调整和转型，过去的粗放与宽松不再，“阵痛”与高强度淘汰将会成为某种常态。
9月上半月，易居研究院监测的40个典型城市新建商品住宅成交面积环比8月上半月增长1%，可谓趋近零增长。
从几大房企的业绩来看，数据亦不乐观。
8月碧桂园实现权益销售金额 313.3亿元，销售面积346万平米。无论销售额还是销售面积，都是负增长。同比分别下滑33.01%、32.9%。
万科8月销售额383.4亿元，增速尚有3.51%。而8月销售面积 257.4万平米，同比下滑6.02%。
8月，保利实现销售额 275.7亿元，销售面积165.7万平米。销售额还算不错，同比增长19.9%，销售面积则仅增长5.2%。而去年同期，保利销售面积取得了38.8%的增长。销售压力，对于保利来说，一样存在。
经过2016年的暴力拉升，2017年的兵荒马乱、夺命狂奔，2018年的楼市终于开始呈现举而不坚了。但是，有些开发商正打着送粮油、送宝马、送精装等各种优惠措施，到处物色“接盘侠”，“稳住，我们会赢！”，这是包括开发商、房产中介在内的这帮人的信念稻草。
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