人從眾。五一假期第一天，就有60萬遊客擠爆了西湖。而沒有出遊計劃的杭州人，則擠爆了主城區的一間89㎡精裝樣板房。
看似毫無關聯的兩件事，卻有相似的緣由——對於稀缺資源的爭奪，導致這一資源的炙手可熱。
杭州購房者之所以在五一期間湧入春江天越，是因為他們聽說，春江天越將有上百套低總價房源入市，而且是主城區難得的89㎡。
主城區，89㎡，低總價，高檔精裝，這些關鍵詞組合所傳達出的稀缺性，導致了一個結果——擠爆樣板房。
需求龐大的主城小戶型將絕跡？
春江天越89㎡像是獨木橋
一個城市的房地產市場，最堅實的基礎是龐大的剛需人群，杭州同樣如此。
在主城區二手房每週的成交榜單上，90㎡以下的戶型，佔比在65%－75%之間，是市場的絕對主流需求。而擁有三個房間的89㎡戶型，更是購房者的理想戶型，需求極為龐大。
對投資者而言，主城區89㎡戶型同樣是他們的理想標的，因為需求越龐大，就意味著價值越堅挺。
但在今年，杭州購房者普遍發現，主城區的新房，89㎡小戶型越來越難覓蹤跡。
究其原因，主要來自兩方面。一方面，如今入市的主城區新盤，大多是高價地項目，其價格決定了主要客群是改善需求，因而大多做成了改善戶型，最小面積往往也在110㎡以上。
另一方面，2018年7月1日以後拿地的項目，受到嚴厲新政的影響，拓展面積大幅減少。杭州一家主流媒體，4月的一篇新聞就報道了杭州戶型設計的"退步"：現在100㎡出頭的戶型，跟以前的89㎡戶型的實得面積差不多，這意味著，要買到跟以前差不多的戶型面積，購房者可能要多付出數十萬元。
正因如此，主城區剩下的89㎡房源賣一套少一套。一有89㎡房源入市，就會引發大量的購房者關注，無論其目的是自住還是投資。
當春江天越將有上百套89㎡房源入市的消息傳出，購房者立即就湧了過去。
上百套房源在龐大的需求面前，也只是杯水車薪。要買到春江天越的89方，依舊有點像千軍萬馬過獨木橋。
但不管怎樣，這批89㎡房源對剛需而言堪稱"及時雨"。
三房兩衛，還有高端精裝
220萬元左右總價帶來大驚喜
當購房者辛苦擠進春江天越的89㎡樣板房，他們驚喜地發現，不枉來這一趟。春江天越的89㎡，不僅是三房兩衛的"神戶型"，更是龍湖品牌的高端精裝89㎡，稀缺程度更上一層。
春江天越的89㎡戶型有邊套和中間套兩種，均設計成了三房兩衛全明戶型，實得面積比得上目前市面上很多100㎡以上的戶型。
其邊套戶型，朝南次臥連大陽臺，主臥帶飄窗，其客廳的飄窗尺度更是達到5.2米，令購房者讚不絕口。東西兩個邊套，一邊是洋房，一邊是水系，視線幾無遮擋。
中間套戶型，不僅南北通透，南向面寬更是將近10米，滿屋都將是明媚的陽光。
對於這樣的89㎡戶型，購房者無可挑剔。更令他們驚喜的是春江天越的高檔精裝。
春江天越是一個洋房社區，高層房源的量並不大，所以龍湖對於春江天越的營造，完全採用了高端洋房社區的標準。
春江天越89㎡高層房源的精裝，很大程度上覆制了洋房的標準。室內設計由五星級酒店設計專業戶"集美組"操刀，採用了港式輕奢的設計風格，精裝的奢華感通過皮革硬包、金屬線條、木飾面、通高門框的設計語言得到了淋漓盡致地展現。
其精裝不僅標配了新風除霾、中央空調，還標配了漢斯格雅、杜拉維特、美國摩恩、西門子等國際一線品牌。
此外，高層房源的業主還與洋房業主共享整個小區的園林，要知道，龍湖有"園林大師"的美譽，其園林景觀設計向來為業內稱道，併成為眾房企學習的對象。
主城區難得的89㎡、龍湖品牌、龍湖智慧服務（物業）、出眾的戶型、輕奢的精裝、雅緻的園林，春江天越幾乎滿足了購房者的一切需求。
更具殺傷力的則是價格，當購房者得知限價之下，春江天越89㎡的總價很可能在220萬元左右，頓時徹底引爆了市場。
龍湖業主資產大多翻倍
誰是春江天越89㎡的幸運兒
220萬元的89方是什麼概念？意味著含高端精裝在內，均價僅2.47萬元/㎡。
在主城區，這樣的價格實在太震撼了。
要知道，同在下沙的龍湖灩瀾山，二手房價高達4萬元/㎡。最近被中止出讓的下沙宅地，封頂價達26276元/㎡，據悉中止前意向拿地房企超過30家。
更何況，春江天越是龍湖精品，龍湖品牌和龍湖智慧服務，均位列全國TOP10，對購房者而言有強大的品牌魅力。
事實上，五一期間湧入春江天越的購房者中，有不少是龍民，即龍湖的業主和忠實粉絲。
龍湖品牌和龍湖智慧服務（物業）的強大，令龍湖小區在二手房市場中有明顯的溢價，也讓龍湖業主成為更大的受益者。
如春江彼岸和春江酈城的業主，買房時才兩萬多元/㎡，如今二手房價在6萬元/㎡左右，資產翻倍不止。春江天璽售價不到3萬元/㎡，如今同板塊地價就超過其售價。而紫金港板塊的龍湖水晶酈城，丁橋的龍湖名景臺、龍湖九里，業主無一不實現了資產翻倍。
於是，跟著龍湖去買房，成為不少龍湖業主自然的選擇。龍湖業主對於龍湖產品的消息顯然也更靈通，第一時間就得知了這批低總價的龍湖高端精裝90㎡。
對於其他購房者而言，幸運的是現在買房必須搖號。即便沒有率先得知信息，但並不影響春江天越預售證領出後報名登記搖號。
不知最後，這上百套房源將花落誰家？五四青年節剛過，但願，更多的自住購房者，那些努力奮鬥的青年，能成為幸運兒。
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