勒緊全家六口人的褲腰帶，才買回來70年產權的房子。為什麼只有70年，70年後呢？
為什麼別國沒有這個要求，是他們的方式更好嗎？
日本、澳大利亞、泰國、馬來西亞大部分房產都是產權永久的，但是呢，在日本持有房產，需要繳納一大堆的稅費，比如都市計劃稅、個人所得稅、固定資產稅等等，泰國針對1000萬以上的房產徵收遺產稅。
與其盲目羨慕別人，不如先停止質疑，好好弄清楚【70年產權】這件事情。
一、70年產權到底什麼意思
1、房權、地權分離
首先明確一點，我國的土地歸國家所有，再厲害的個人都不能擁有土地，所以【土地不存在永久產權】。
其次，我們看一下買房這件事。
【政府】需要資金建設城市，將自己的“所有物”土地租給開發商，獲得開發商繳納的土地出讓金（租金）。
【開發商】需要收益，租到土地之後，建房子“裝飾”土地，再將“租地的成本+建房的成本+期望收益”摺合成房價，賣給購房者。開發商轉嫁地租，收回成本，獲得收益。
【購房者】需要房子，支付房價，獲得70年土地使用權+永久房屋所有權。
所以，我們掏出幾百萬，獲得的是2部分的權利。即“70年土地使用權+永久房屋所有權”。
再總結一下，
【土地所有權：國家的
土地使用權：購房者享受70年
房屋所有權：只要房子存在，就永遠是購房者的】
2、70年產權從什麼時候開始算
從【開發商拿地】的時候開始算。
舉個例子：開發商2014年拿地可以蓋樓了，2017年建好房子，2019年你買房了，【產權從2014年開始算】。
也就是說，你實際只有65年的土地使用權。
二、小產權是什麼？
小產權總結起來有一下3種解釋：
第三種解釋中，在農村集體土地上建起來的房子存在較大的隱患，不可辦理抵押、貸款，土地使用權年限可被【隨時終止】。
三、自動續期要收費嗎
根據現行《物權法》149條：住宅建設用地使用權期間屆滿的，【自動續期】。
自動續期怎麼理解？要走什麼程序？能續多久？是否需要另外繳費等關於“自動續期”理解和解釋的問題在近年來時常出現分歧，各方爭辯不一。
有專家認為，目前《物權法》149條的法律條文由於缺乏細則，如何“自動續期”存在不確定性，難以操作。
在2018年8月十三屆全國人大常委會第五次會議審議中，初次提請了物權編草案，草案152條規定：住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。續期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規的規定。
【是否收費成為討論的核心問題。】
全國人大憲法和法律委員會委員的孫憲忠表示，在“自動續期”後面加上“續期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規的規定”這一句話，“自動”續期變得不“自動”了。
法律草案這個條文的精神就是，還是要收費的，不過怎樣收費，物權編現在不規定，將來還得要有別的法律法規來規定的。
這個權利涉及到幾億人，而且這個收費權可能被列入行政強制，是十分重大的權利內容變更。
一般情況下，法律草案在對外徵求意見後可能會有相應修改，民法典物權編草案已經對外徵求過公眾意見，但是否會對相關條款有所調整，只能在草案4月20日提請全國人大常委會再次審議的時候見分曉。
總結成三個字就是“不確定”，【自動續期應該是會續的，但是不知道還要不要再交錢，交多少。】
另外需要注意的是，現在諸多條款還是以住宅為主，以公寓、商鋪為代表的商業樓還沒有具體規定，這些房產的風險也比較大，需要【謹慎購買和投資】。
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