2018年延續了2017年火熱的市場。“賺錢”效益突顯，開發商拿地積極，上半年高溢價成交的幾塊地基本都集中在城東、城南。雖然從7月隨州出臺限價政策後，土地成交溢價率明顯下降，但不影響土地市場火熱全局，掛出的地塊均被各個開發商收入囊中。

2018年土地成交創近4年新高

2018年隨州住宅土地市場成交火熱。全年住宅土地成交51.23萬方，相對2017年的的16.33萬方，同比增長213.71%。2018年土地出讓金13.41億，相對2017年的4.36億，同比增長207.57%。無論從成交面積還是出讓金額，均創下近4年新高。2018年僅按照容積率可以算得，建築面積約為107.08萬方。

回顧近4年土地市場供求關係

從土地市場分析，2013年的99.5萬方成交、2014年創記錄的213萬方的成交面積，市場用了6年時間消化。我們現在看到的，城東很多已經賣完的樓盤，都是那個時期拿的地。15、16、17年3年的隨州土地成交面積才80.06萬方，土地供應是房地產的基礎，供求關係是決定價格的根本因素。更不用提是在去庫存的大背景下，很快就供不應求了，所以我們都看到了，從去年到現在，老百姓買房就是四個字：越漲越買。

市場好的時候 皆大歡喜

房價漲了很多該怎麼辦呢？那就加大供應，緩解購房者旺盛的需求。於是2018年，我們看到土地不管從供應還是成交，都顯著提高，主管部門這是對症下藥，從供求關係上著手。

房價漲了，再出讓的土地自然不能再是白菜價，水漲船高，位置好的地開發商還得搶，比如：隨州市G（2017）69號地，溢價116.6%，隨州市G（2017）45號地，起拍價就高，最後也是溢價83.92%，樓面價更是達到了1831元/㎡。地值錢了地方政府財政收入也增加了。開發商花錢拿地，自然也是逐利的。所以呢，市場好的時候，地方政府、開發商、早期購房者，皆大歡喜，貌似是一個三贏的局面。

限價只是個導火索

實則不然。房價一味猛漲，購房者一擁而上，不僅透支了房地產未來的市場，也掏空了老百姓的口袋，影響地方消費，對地方經濟傷害較大。所以，隨州地方政府在2018年7月4日出臺了限價政策，分片區精確調控中心城區的房價，保持房地產政策的延續性和穩定性，促進房地產市場健康平穩發展。具體的細則這裡不再贅述。

房價上漲的勢頭也確實被摁了下來，起碼目前比較平穩。但市場在11月份悄然發生了變化，全國房地產市場突然轉冷，情緒迅速蔓延開來，反應到隨州土地市場上也是如此。

標誌事件就是隨州G（2017）67號地12月19日被隨州萬基地產輕鬆摘下，該地塊溢價僅50萬元，也就是說萬基加價一次就再無人競爭加價。值得一提的是，該地塊位於目前城東熱門樓盤中梁楚悅府後面，中梁地產4月份拿的46號地，地塊起拍價為13284萬元，面積6.25萬方，也不算很大，但是最終成交價為22334萬元，溢價高達68.13%。這麼比較46號地比67號地大了1.19萬方，卻多出了11803萬元，當然，市場也不可同日而語。

2018年12月隨州土地市場出來幾塊不同尋常的地塊，都是之前在隨州房地產圈傳了很久的事，如今看來正式進入實質階段了。

一個位於城北片區新城控股在隨州的吾悅廣場，對應的是27、28號地（合計土地面積15.34萬方，建築面積約28.65萬方），

另外一個是綠地集團對應的城南高鐵小鎮，對應的是44、47號地（合計土地面積21.20萬方，建築面積約55.13萬方）。

根據兩塊地出讓條件來看，基本屬於量身定製的。值得一提的是，這兩個項目合計建築面積約83.69萬方，體量驚人！目前土地都是在公示階段，最終結果以隨州國土資源局出讓結果為準。

明年新城控股和綠地的項目正式啟動的話，那隨州市場就真進入群雄爭霸的時代，2019年隨州樓市值得期待！

閱讀更多 隨州房產在線官網 的文章

關鍵字: 建築 2018頭條記憶 隨州