10月份已經結束了，不知道大家買到房子沒？反正我們公司一位同學，經歷今年第8次搖號之後，依然沒中籤；另一位同學，不想買，卻意外搖中了。
根據地產房劍統計，10月份西安城六區、長安區、臨潼區、灃東新城共有35個樓盤合計推出房源8170套（同一樓盤多批次登記重複計算），共計有12805個家庭進行了意向登記。其中，僅有12個樓盤意向登記家庭數量大於房源數量需要搖號，另外23個樓盤則不需要搖號。
看點
01
供應量下降45.24%！滻灞、灃東是供應主力區域
根據統計，10月份西安8170套房源供應量，較9月份的14919套供應量，大幅下降45.24%。
同時，由於在今年8月份之前臨潼區域沒有納入統計範圍，因此將8170套房源中臨潼的484套減去的話，意味著城六區、長安區、灃東新城在10月份共計只有7686套房源供應，這個供應量是近8個月以來的第2低，僅高於7月份4551套的供應量。
從10月份西安各區域商品住宅供應量來看，滻灞、灃東是主力軍。其中，滻灞供應量1942套、灃東供應量1650套，這兩個區域的供應量佔到了全市供應量的43.97%。
值得關注的是，10月份曲江新區只有256套房源供應，只有天地源·大都會這一個項目進行了意向登記。而在之前的幾個月，曲江新區則一直是西安主力供應區。
從10月份結束登記的樓盤價格來看，35個樓盤中僅有3個樓盤價格在萬元以下，並且這3個樓盤中有2個樓盤位於臨潼，城區只有位於港務區的匯悅城均價在10000元/㎡以下。另外，35個樓盤中有21個樓盤價格在15000元/㎡以下，佔到當月樓盤數量的60%。20000元/㎡以上的樓盤共3個，分別為碧桂園·國湖、碧桂園·香湖灣1號、碧桂園·閱江府。
看點
02
2/3的樓盤不用搖號！4個樓盤“千人搖”
從意向登記情況來看，8170套房源共有12805個家庭進行意向登記，房源與需求比為0.638:1，供需關係較9月份的0.41:1有所緩解。
在35個樓盤中，意向登記家庭數量大於房源數量需要搖號的樓盤有12個，意向登記家庭數量少於房源數量的樓盤有23個，這意味著在10月份結束意向登記的樓盤中有三分之二的樓盤是不需要搖號的。
而在需要搖號的12個樓盤中，誕生了4個千人搖樓盤，分別為御錦城、天地源·大都會、大華·錦繡前城、中國鐵建·花語城，這4個樓盤的均價全部在1.3萬元/㎡以下，屬於剛需盤。
其中，大華·錦繡前城399套房源意向登記家庭數量為2568個（剛需763個、普通1805個）。剛需中籤率為26.21%，普通家庭中籤率8.4%！話說，我們公司一位小朋友搖到了剛需90多號，然後棄選！
另一箇中籤率比較低的樓盤是德傑·狀元府邸，104套房源713個家庭（剛需230個、普通483個）意向登記並且通過核驗，剛需中籤率22.6%，普通家庭中籤率7.87%，屬於當月中籤率最低的樓盤！
看點
03
大牌房企減速？
從10月份典型房企在西安市場上的供應來看，可謂是大牌房企集體供應不足。萬科、融創在當月分別只有64套房源進行意向登記，龍湖竟然沒有新增房源進行意向登記。
中國top10房企，10月份在西安供應最多的是碧桂園，碧桂園·國湖、碧桂園·香湖灣1號、碧桂園·閱江府這三個2萬+項目，以及碧桂園·瓏悅，共計推出房源量360套。
而在10月份供應量最多的則是西安本土房企灃東地產，灃東地產在灃東新城灃東大道板塊開發的灃華熙城，在10月份有688套房源進行意向登記。另一家本土房企天地源，在10月份有256套房源進行意向登記。
10月份供應量僅次於灃東地產的開發商是海亮地產，海亮·唐寧府共計有574套房源結束意向登記。
看點
04
新盤陸續亮相，有沒有你所關注的？
在10月份結束意向登記的樓盤中，楓丹江嶼、悅尚錦雲屬於純新盤首次登記，但遺憾的是這兩個盤均未能實現開門紅，均不需要搖號可以直接買。
除了上述兩個在10月份正式入市銷售的新盤外，10月份以展廳開放、發佈會、售樓部開放等形式亮相的新盤有奧園·和悅府、林凱·溢金灣、大興·正榮府、咸陽萬科·金域華府等。另外，萬科·雁鳴湖、龍湖·新壹城、金地·格林雲上等純新盤也已經有相關信息釋放出來。
另外，藍光地產則在媒體見面會上發佈了咸陽藍光·玖瓏臺、寶雞藍光·長島城、灃東藍光·公園華府最後2棟樓的相關信息。
11月份進入到了今年最後兩個月，相關部門開始通過固定資產投資加速等方式寄希望於在經濟低迷時期拉動經濟，最近西安各區域新建學校集中開工、地鐵8號線和2號線二期開工等就是例子。
而對於開發商來說，度過所謂的金九銀十之後，進入到今年最後兩個月的業績衝刺時間段。根據地產房劍目前掌握的信息情況來看，11月份西安老盤、新盤推盤力度、推廣力度會比較大，大家都希望在目前市場降溫的情況下能夠有所收穫。
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