10月份已经结束了，不知道大家买到房子没？反正我们公司一位同学，经历今年第8次摇号之后，依然没中签；另一位同学，不想买，却意外摇中了。
根据地产房剑统计，10月份西安城六区、长安区、临潼区、沣东新城共有35个楼盘合计推出房源8170套（同一楼盘多批次登记重复计算），共计有12805个家庭进行了意向登记。其中，仅有12个楼盘意向登记家庭数量大于房源数量需要摇号，另外23个楼盘则不需要摇号。
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供应量下降45.24%！浐灞、沣东是供应主力区域
根据统计，10月份西安8170套房源供应量，较9月份的14919套供应量，大幅下降45.24%。
同时，由于在今年8月份之前临潼区域没有纳入统计范围，因此将8170套房源中临潼的484套减去的话，意味着城六区、长安区、沣东新城在10月份共计只有7686套房源供应，这个供应量是近8个月以来的第2低，仅高于7月份4551套的供应量。
从10月份西安各区域商品住宅供应量来看，浐灞、沣东是主力军。其中，浐灞供应量1942套、沣东供应量1650套，这两个区域的供应量占到了全市供应量的43.97%。
值得关注的是，10月份曲江新区只有256套房源供应，只有天地源·大都会这一个项目进行了意向登记。而在之前的几个月，曲江新区则一直是西安主力供应区。
从10月份结束登记的楼盘价格来看，35个楼盘中仅有3个楼盘价格在万元以下，并且这3个楼盘中有2个楼盘位于临潼，城区只有位于港务区的汇悦城均价在10000元/㎡以下。另外，35个楼盘中有21个楼盘价格在15000元/㎡以下，占到当月楼盘数量的60%。20000元/㎡以上的楼盘共3个，分别为碧桂园·国湖、碧桂园·香湖湾1号、碧桂园·阅江府。
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2/3的楼盘不用摇号！4个楼盘“千人摇”
从意向登记情况来看，8170套房源共有12805个家庭进行意向登记，房源与需求比为0.638:1，供需关系较9月份的0.41:1有所缓解。
在35个楼盘中，意向登记家庭数量大于房源数量需要摇号的楼盘有12个，意向登记家庭数量少于房源数量的楼盘有23个，这意味着在10月份结束意向登记的楼盘中有三分之二的楼盘是不需要摇号的。
而在需要摇号的12个楼盘中，诞生了4个千人摇楼盘，分别为御锦城、天地源·大都会、大华·锦绣前城、中国铁建·花语城，这4个楼盘的均价全部在1.3万元/㎡以下，属于刚需盘。
其中，大华·锦绣前城399套房源意向登记家庭数量为2568个（刚需763个、普通1805个）。刚需中签率为26.21%，普通家庭中签率8.4%！话说，我们公司一位小朋友摇到了刚需90多号，然后弃选！
另一个中签率比较低的楼盘是德杰·状元府邸，104套房源713个家庭（刚需230个、普通483个）意向登记并且通过核验，刚需中签率22.6%，普通家庭中签率7.87%，属于当月中签率最低的楼盘！
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大牌房企减速？
从10月份典型房企在西安市场上的供应来看，可谓是大牌房企集体供应不足。万科、融创在当月分别只有64套房源进行意向登记，龙湖竟然没有新增房源进行意向登记。
中国top10房企，10月份在西安供应最多的是碧桂园，碧桂园·国湖、碧桂园·香湖湾1号、碧桂园·阅江府这三个2万+项目，以及碧桂园·珑悦，共计推出房源量360套。
而在10月份供应量最多的则是西安本土房企沣东地产，沣东地产在沣东新城沣东大道板块开发的沣华熙城，在10月份有688套房源进行意向登记。另一家本土房企天地源，在10月份有256套房源进行意向登记。
10月份供应量仅次于沣东地产的开发商是海亮地产，海亮·唐宁府共计有574套房源结束意向登记。
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新盘陆续亮相，有没有你所关注的？
在10月份结束意向登记的楼盘中，枫丹江屿、悦尚锦云属于纯新盘首次登记，但遗憾的是这两个盘均未能实现开门红，均不需要摇号可以直接买。
除了上述两个在10月份正式入市销售的新盘外，10月份以展厅开放、发布会、售楼部开放等形式亮相的新盘有奥园·和悦府、林凯·溢金湾、大兴·正荣府、咸阳万科·金域华府等。另外，万科·雁鸣湖、龙湖·新壹城、金地·格林云上等纯新盘也已经有相关信息释放出来。
另外，蓝光地产则在媒体见面会上发布了咸阳蓝光·玖珑台、宝鸡蓝光·长岛城、沣东蓝光·公园华府最后2栋楼的相关信息。
11月份进入到了今年最后两个月，相关部门开始通过固定资产投资加速等方式寄希望于在经济低迷时期拉动经济，最近西安各区域新建学校集中开工、地铁8号线和2号线二期开工等就是例子。
而对于开发商来说，度过所谓的金九银十之后，进入到今年最后两个月的业绩冲刺时间段。根据地产房剑目前掌握的信息情况来看，11月份西安老盘、新盘推盘力度、推广力度会比较大，大家都希望在目前市场降温的情况下能够有所收获。
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