樓市中的聲音很多、很雜亂，這麼多年下來，每一次漲跌的變化，既有炒房客和從業者的推波助瀾，也有無房剛需族的無奈哀嘆。
拿今年樓市表現來說，觀點的碰撞更加激烈，看多派認為週期性拐點來臨，樓市景氣度將重現2016年時的瘋狂，看空派認為，2018年的房地產是“前高後低”，今年初的短暫反彈，只不過是未來房價下跌的伏筆。
這麼多聲音發出不同的信號，難免讓人感到無所適從，我們不如來聽聽專家們的看法。
4月11日，經濟觀察報發佈2019年一季度經濟學人問卷調查，本期調查共有81名經濟學家參與預測，結果顯示，41%認為一線樓市會有10%的降幅，高達71%的受訪經濟學家認為三四線房價要大跌，跌幅從5%-20%不等。
對於大眾比較關心的房產稅問題，調查顯示，31%的經濟學家認為兩年內就會徵收。
看來，專業人士們對於未來樓市的走向，已經形成了“一致性預期”，一線樓市穩中有降，三四線房價跌幅擴大，房產稅的徵收也會逐步進入我們視野。
為什麼專家們這次的預測驚人的一致呢？
第一，一線城市雖然今年在回暖，我們看到京滬二手房網籤成交量，均創出了近幾年以來新高，事實上這跟大量社保繳納5年到期的購房者有關，興業證券分析師閻常銘此前指出，京滬廣深四大一線城市的二手房，近兩年自高位回落幅度超過10%以上。顯然，這種趨勢在今年會得到延續。
第二，三四線房價之所以有70%以上的專家都看跌，原因在於棚改貨幣化收緊後，當地以拆遷戶為主的購買力逐步喪失，對於庫存高企的區域，今年下跌壓力顯然不小。
天風證券房地產團隊此前公佈的數據顯示，僅在3月份，三四線城市的二手房成交量跌幅達50%以上，說明拋壓已經開始顯現，市場逐步進入清淡狀態。
第三，關於房產稅，目前人們已經取得了共識，雖然它並非是有效調節房價的手段，但對於市場供需的調和作用不可小視，比如投機客大量持有的空置房屋，在徵收後會面臨很高的持有環節成本，如此一來，不管是出租還是轉手賣掉，都可以有效的釋放給市場，兩年的時間期限，也說明不少經濟學家都對房地產稅抱有很高的期望值。
當然，樓市是個複雜的市場，81名專家的聲音，也只能給我們提供部分參考罷了，會不會朝著這個方向走，還是未知之數，對於我們購房者而言，不盲從、不衝動、不固執，才能在2019年的樓市中游刃有餘。
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