似乎，现在整个南京充斥的都是楼市回暖话题。
然而前两天，我司二手房小王子叶正发却和我说，最近粉丝卖房栏目新上了不少房源，有很多南京炒房客准备抛房，但他们心态是慢慢卖，不降价。
这究竟是什么信号？于是我昨天在南京楼盘踩盘，并与不少王牌经纪人交流，发现：南京确实有一批炒房客开始提前撤场，但还没有到大规模地步。
1、南京多家楼盘现场咨询的大多为刚需、刚改人群。限价房逐渐收官，炒房客黯然离场，二手房市场快进快出的炒房客也少了；
2、南京土拍火热，地价再创新高。炒房客开始担心未来重仓南京压力太大，竟开始寻找其他优质城市；
3、中央重拳出击，再次声明“房住不炒”，有专业人士预测，今年5月楼市或将有新一波调控手段出现；
4、南京一楼盘售楼员直言，股市迎来春天，不少炒房客开始转战股市。
1
限价房逐渐收官！刚需成为南京楼市一大主力，炒房客黯然离场！
五一放假期间，我在南京多个楼盘实探，发现很多楼盘现场人气都非常火爆，买房人挤满售楼处。
几个关系比较好的置业顾问和我说，来咨询楼盘的大部分都是刚需、刚改人群，他们都忙着赶紧买房上车或者改善。
现在南京限价盘渐渐收官，热门楼盘业主密谋涨价，很多刚需一族都知道南京房价越来越贵，于是在2019年现在的一波好行情之下，买房落户。
而炒房客却开始黯然离场，对他们而言，限价盘的消失，则意味着在新房上他们获得的利润则越来越少，再加杠杆买房就变得没有意义。
至于二手房市场，一位王牌中介说，前几年炒房客来看房都是想快进快出，只选二手房。他们最大的诉求就是最短时间内用最低价格让自己投入的钱产出回报。
于是，一时间不少炒房客一周看几百套房，看到一定数量了，才有可能发现最便宜的。
但现在，中介遇到的是奔着换房来的人，他们很多都是没买到心仪的新房，打算在某一个固定板块内选择二手房，看房频率一般不高。
说句实话，曾有一位南京地产专业人士说，南京楼市最宝贵就是刚需、刚改人群，他们是撑起南京楼市的主力，而非炒房客。
2
令人无语！南京土拍火热，地价再创新高！南京一些炒房客竟开始重仓其他城市！
五一假期前南京的一场土拍，引起了不少人的关注。一天之内，不少板块地价又创新高，土拍市场异常火爆。
不少人认为，这次土拍将会是未来南京最新房价格局的标志性事件，龙潭、谷里、禄口、江心洲等不少区域房价还会上涨。
而此前低价买入这些板块的一批炒房客笑了，所以他们现在心态很稳，旗下房产并不急着抛售，而是慢慢卖，等待楼市最佳时间，房价最高点出售。
但他们选择撤场南京，很大一点原因也是土拍。一位中介说，和他关系好的几个炒房客最近担心未来楼市会横盘，现在在南京高杠杆炒房压力太大，一旦房价涨幅不高，自己就输了。
于是这批人竟开始重仓其他城市，寻找新的价值洼地，实在令人无语。
事实情况确实如此，在无锡的同事告诉我，现在无锡一些楼盘开盘，门口都停了不少苏A牌车牌，但无锡人对此非常反感，生怕这批炒房客又带动无锡房价上涨。
毕竟，苏州是个比较好的例子。
3
重拳出击！“房住不炒”理念再次被重申！调控手段坚决不放松！
其实，一批炒房客撤场并非仅仅发生在南京，全国各地也有此现象。要知道，中央对于房价调控的决心很明朗。
4月19日政治局会议，半年后重申“房住不炒”，半年后重提“结构性去杠杆”。同日，住建部对2019年第一季度房价、地价波动幅度较大的城市进行了预警提示。
四天之后，新华社一篇文章引起广大关注，发文《如何看待未来房地产市场发展态势？》，其中提出要时刻警惕市场预期出现不稳，投资投机卷土重来，一旦发生扰乱市场的情况，必须直接亮剑，坚决遏制投机炒房，给老百姓吃定心丸。
由此可见，现在的政策意图很明显，就是让刚需买房上车，而不是让炒房客的房子更多。而且很多城市也加大了调控力度，比如丹东、合肥等。
有专业人士预警，以前的风向变化周期是三年，一年刺激，一年调控，一年维稳。现在的周期明显缩短为，一季度放松，一季度收紧，一季度维稳。今年五月份或将会有一波新的调控手段来袭。
4
一批炒房客转战股市，股市迎来了春天？
今天，一位售楼员说，现在有一个明显的现象，一批炒房客越来越看重快钱，开始转战股市。
近期，资深财经记者，著名财经评论员刘晓博表明，“最佳的短线机会，仍然在股市”。他说，从去年年底到现在，上证指数的最大涨幅超过了30%，翻倍的个股更是比比皆是。毫无疑问，2019年前4个月最佳投资机会在股市。
事实上，股市的热闹最终还是要被调整，并非转战股市就能立马赚到大钱。低风险、高收益的时代已经过去了，未来是“风险机遇对等”的时期。
至于股市是否真正迎来春天，一般人无法断言。而炒房客进入股市，是赚是赔，需要时间来验证。
不过，要明白一点，投资和炒房有很大的区别。当下的南京楼市，“房住不炒”已成为不少人共识，
再加上新一轮调控或将爆发，炒房客噩梦即将开始。所以一批炒房客开始提前撤场，现阶段他们开始慢慢抛房，先不降价，先不急售，等待楼市绝好机会卖出，顺带寻找其他城市优质价值洼地。
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