最近，中介圈流行一张图：
有网友笑称，下个月就要改成2019年6月了；也有网友表示，这二三十年来，最不说谎的就是房产中介了……
或许我们无法求解，2019年5月到底是不是绝佳的购房机会。但是，今年的市场的确很热，新房、二手房在价格和成交量上屡创新高。
伴随着市场的转暖，很多买房人开始焦虑：
房价会不会像前几波牛市一样大涨？要不要赶快入手一套？
在这里，要友情提醒一下大家，购房有风险，入市需谨慎。2019年，即便着急买房，以下5种房子最好不要轻易碰：
01
不带优质学区的老破小
下水道堵塞，楼上漏水，厨房好多蟑螂……前阵子，一个买了主城老破小的朋友向我们抱怨，她要崩溃了！
她说，“我现在流的泪，都是当初买这房时脑子里进的水。如果当初买了江北核心区或江宁九龙湖的新房，现在住着该多舒服，而且房子升值了很多！”
说到主城老破小，相信不少买了的人都会后悔。虽然交通便利，购物方便，但是大多老破小环境差，房龄长，容易出现各种问题，居住感受较差。
老破小如同鸡肋，食之无味，弃之可惜。
到了想要交易的时候，你会发现，除非学区好，普通老破小的升值空间很小，愿意接盘的人寥寥，而且议价空间大。
所以，不要轻易入手老破小，除非你能忍受上面的这些缺陷。
02
小产权类的房子
经常有粉丝在后台问我们，小产权房能不能买？
他们想买小产权房的原因，无外乎3点：没有购房资格；小产权房比产权房便宜很多；希望以后拆迁，能获得大笔赔偿金额。
然而，小产权房通常无法办理过户，没有产权证，孩子上学没有对应的学区，将来即便拆迁也很难获得赔偿。
此外，购买小产权房存在一定的风险，有可能会出现一房两卖、房屋烂尾、买卖合同无效等情况。产权证拿不到且不说，使用权也有可能得不到 ！
所以，千万不要贪图一时便宜，为将来的生活埋下隐患。买房一定要购买正规的商品房，居住体验和相关权益都有所保障。
03
商住性质的公寓
近几年，网络上经常会有文章呼吁“独立女性要买一套单身公寓”。在这样的毒鸡汤号召下，众多女性热血沸腾，去买了专属自己的公寓。
可是没过几年，她们往往就后悔了，之前如果买住宅该多好！
一方面，商办公寓不能落户，孩子上学没有对应的学区，享受不到配套的教育资源。公寓的水电费都要按照商用计算，生活成本较高，而且大部分公寓没有天然气，居住不便。
另一方面，商办公寓使用年限是40年，算上开发商拿地、建设以及销售的时间（毕竟很多公寓几年都卖不完），到办证的时候，使用年限往往只有三十多年了。而且，非住宅建设用地使用权期满后，不能自动续期。
此外，如果中途想把公寓卖掉，还要面临高额的税费：
（由于非住宅交税较复杂，单位和个人不一样，非住宅类型不一样税也不一样，具体以税务部门核定为准。）
商办公寓的增值税、个税、土地增值税，可以简单计算为全额的30.3％，或者差额的55.3％。实际操作中如果选择全额则全部按照全额缴纳，选择差额就全部按照差额缴纳。
难怪很多公寓，几年了都卖不完。如此高昂的税费，再加上房贷的利息，增值空间可谓是相当有限了！
04
没有良好规划的城市远郊房
随着城市的扩张，一些人将目标转向了城市远郊的房子，认为趁着价格还没涨起来之前购买，将会获得更大的回报。
这种想法到底对不对呢？对，但也不完全对。
郊区房最大的问题通常是交通不便，生活配套缺乏。如果未来规划好，将有一些地铁、教育、商业体之类的配套，价格势必会有一波上涨；但如果没有明确的规划，长期生活不便，想要出租出去都很困难，更别说保值增值了。
所以，除非是离单位近、养老，或是有闲钱做资产配置，不建议买大家购买没有良好规划的城市远郊房。
不然，配套跟不上，居住不便，这样的房子很可能就砸自己手里了！
05
超过144㎡的大户型房子
在我们今年365淘房举办的一季度二手房数据发布会上，网尚研究机构的研究总监曹丽指出，从卖方角度来看，超过144㎡的房子很难往外卖。
确实，现在房子的单价太高，买套房子往往要掏空全家的积蓄，多数人都趋向经济型消费，青睐相对实用的小户型或中户型房子。
而大户型的房子，不仅总价高，装修费用高，打扫卫生相对麻烦，对于三四口的人家来说，居住起来相对冷清，不温馨。
纵观很多房产投资成功人士的经验，他们往往都喜欢用一套大户型房子的钱，投资两三套小户型房子。小户型的保值率更高，升值率更大，而且在市场上的流通性更好。不管是转卖出去，还是租出去，都会有很多人抢着要，完全不用担心没人接盘。
所以，除非不差钱，不在意以后是否方便转手，阿青不建议大家购买超过144㎡的大户型房子。
盆友们，如果您有什么买房投资的心得，欢迎在留言区和我们分享、讨论哦~
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