今天是11月最后一天了，整个11月异常热闹，36个项目，10家纯新盘。总计推出了7371套房源。
进入年末冲击阶段，超25家房企使出“浑身解数”在年底抢收。其中，不乏绿地、绿城、万科、中海、保利、正荣等房企大鳄。
基本上，在11月的去化来分析，基本也呈现了两极分化现象。比如，绿地海珀滨江、万达茂、葛洲坝紫郡兰园、万达茂，南站的都荟天气均在当天售罄。而有些楼盘的去化就有些惨不忍睹，一言难尽，城北某楼盘听说当天卖了仅一套。
另外，从数据上来看小户型更吃香。目前购房者趋于理性，对于好产品的购买力从来不吝啬，有些房企每月都会更新施工进度，而有些却偏偏不公开。导致的维权事件也一件接一件。
那么2018年已经接近尾声，临近年底还会有哪些上市量，我们一起来看看。
01
江北 新区
▼▼ 12月份整个的入市量非常可观，阵容最大的是江北新区，共计有11个项目预计入市。
其中，以江浦为主阵地，共计有8家项目“出战”此次江北共计有6家纯新盘入市，为江浦的金辉白马云著、中海原山、语山棠，桥北的中建国熙公馆、和六合的保利荣盛合悦、恒大养生谷。
江北新区的产品实际上满足了大部分的购买群体，从叠墅、刚需均可以找到适合大部分的产品，位于江浦的金隅紫金叠院基本满足了近郊上班族的终极置业选择，距离主城实在太近。
另外，江浦纯新盘金辉白马云著，这个江北最高地价的地王，2.3万被金辉摘得，现房销售，240万起，还是会有一些诱惑力。而且位置也不错。
就在刚刚有人问我，中建国熙公馆在哪里，是不是在江浦？实际上中建国熙公馆在桥北，泰山板块内。
02
江宁区
▼▼ 其次阵容最大的是江宁共计有12家项目“出战”，其中有4家纯新盘入市。
个人认为江宁的供应仿佛有爆发的趋势，主要
集中在九龙湖，方山大学城。其中，葛洲坝融创紫郡府属改善型叠墅产品，包括旭辉铂悦源墅和五矿澜悦栖原，均属于低调内涵改善产品，对于想终极置业的又多了一些选择。另外，江宁适合刚需的楼盘也较多，集中在禄口、青龙山和正方新城，只是翠屏城的加推时间有些煎熬。很多人问我绿地理想城，这次预计可能的价格在2.3左右，首付大概在52万起，比较适合刚需的需求。
03
城东、仙林
▼▼ 此次城东仙林板块放一起，共计有5家项目入市，其中，城东麒麟板块均有2家纯新盘，分别为星叶枫庭和旭辉时代天樾。
值得一提的是，此次麒麟板块的旭辉时代天樾作为纯新盘，从户型上基本满足了刚需和改善，精装产品，预计在12月首开。
而周围也有很多人问我融信世纪东方，或许是因为仙林地王的原因，所以备受购房者的关注，此次融信世纪东方也顺便补偿了仙林湖的放荒。
另外，最受关注的应该是高科紫薇堂了，听说只要第一眼看了就会爱上的改善楼盘，名不虚传。面积段主要集中在153-656之间，有毛坯和精装。
青龙地铁小镇对于很多南京人来说是有些陌生的，它属于一个新兴的版块和区域，目前有招商正荣东望府预计再加推，我们拭目以待。
04
河 西
▼▼ 此次河西最惊喜的是鱼嘴金茂G97终于有了动静，总共剩余5家项目上市，其中1家纯新盘。
就在今天，河西南又一次掀起一场富豪风波。有人昨晚问我，明早一起去奥体么？我说，去干嘛？回我说，绿地开盘，全南京的富豪都去了。
截至今天发稿前，绿地华侨城海珀滨江358套房源全部卖完，优势非常明显，开阔的江景，3.5万的单价，绿地的品牌，精装品质。
接档河西南部的鱼嘴金茂G97地块，预计年底会加推，户型可圈可点，当然还有最后一波升龙天汇，优势和缺点也均比较明显。但是很多缺点往往在河西南的购房群体里，一般都会被忽略。
另外河西中部的东原印长江也接近售完，不过接下来河西中部有紫鑫中华广场接档，虽然是40年产权公寓但拥有河西优质的学区资源和优越的地理位置。
05
城 北
▼▼ 12月的城北有些热闹，每个版块均有加推计划，共计5家项目即将加推，其中新玄武的星河天赋纯新盘也即将加推。
城北这次有些发力。位于新玄武的地王星河天赋顺势出位，楼面价达到了3万，不知道实际会卖多少单价呢？作为新玄武板块的唯一纯新盘的星河天赋预计12月首开1号和2号楼，本周六公开样板间。
而燕子矶板块实际上一直也不缺话题，
纯新盘中海燕矶听潮已经领了销许，售卖如何还未揭晓。电建海赋尚城预计在年底会有加推。位于鼓楼滨江板块的仁恒桃园世纪，虽然一直被维权头条占据，但丝毫也不影响桃园世纪的加推，预计近期即将推出。
06
城 南
▼▼ 此次城南和城中总计有3家项目上市，其中2家纯新盘。
而作为老盘绿城深蓝更是备受关注，同时也是收官加推了，预计年底会上市，户型从129到169，精装3.4的单价，关注南站的可以至售楼处了解一下户型。
铁心桥板块一直不温不火，这次中海城南公馆作为唯一纯新盘，关注度不够高，面积在130左右，可以作为该区域的改善之作。另外城中的保利和光晨樾，虽然是65年产权公寓产品，但胜在位置优越，买房不就是买个位置么？
2018年的楼市情况可谓峰回路转，从6月份开始急速转变，措手不及，很多房企为了回笼资金在2018下半年开始紧急加推，事实上也能看出，需求还是在，只是大家选择的余地多了很多。
看中好产品固然非常重要，但目前南京的调控政策下，很多楼盘均需要摇号，可能也需要那么一些运气。 好地段永远是王道，河西南、南京南站的好产品均当天售罄。另外值得一提的城北葛洲坝紫郡兰园，好产品看得见。
另外，江北新区的后续发力有些疲软，以保利云禧为代表的叠墅代表，销量看上去并没有那么可观，江北核心区的三家产品陆续完胜之后，其他区域看上去并没有太大的变化，江北新区我们值得期待，也值得思考。
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