今天是11月最後一天了，整個11月異常熱鬧，36個項目，10家純新盤。總計推出了7371套房源。
進入年末衝擊階段，超25家房企使出“渾身解數”在年底搶收。其中，不乏綠地、綠城、萬科、中海、保利、正榮等房企大鱷。
基本上，在11月的去化來分析，基本也呈現了兩極分化現象。比如，綠地海珀濱江、萬達茂、葛洲壩紫郡蘭園、萬達茂，南站的都薈天氣均在當天售罄。而有些樓盤的去化就有些慘不忍睹，一言難盡，城北某樓盤聽說當天賣了僅一套。
另外，從數據上來看小戶型更吃香。目前購房者趨於理性，對於好產品的購買力從來不吝嗇，有些房企每月都會更新施工進度，而有些卻偏偏不公開。導致的維權事件也一件接一件。
那麼2018年已經接近尾聲，臨近年底還會有哪些上市量，我們一起來看看。
01
江北 新區
▼▼ 12月份整個的入市量非常可觀，陣容最大的是江北新區，共計有11個項目預計入市。
其中，以江浦為主陣地，共計有8家項目“出戰”此次江北共計有6家純新盤入市，為江浦的金輝白馬雲著、中海原山、語山棠，橋北的中建國熙公館、和六合的保利榮盛合悅、恆大養生谷。
江北新區的產品實際上滿足了大部分的購買群體，從疊墅、剛需均可以找到適合大部分的產品，位於江浦的金隅紫金疊院基本滿足了近郊上班族的終極置業選擇，距離主城實在太近。
另外，江浦純新盤金輝白馬雲著，這個江北最高地價的地王，2.3萬被金輝摘得，現房銷售，240萬起，還是會有一些誘惑力。而且位置也不錯。
就在剛剛有人問我，中建國熙公館在哪裡，是不是在江浦？實際上中建國熙公館在橋北，泰山板塊內。
02
江寧區
▼▼ 其次陣容最大的是江寧共計有12家項目“出戰”，其中有4家純新盤入市。
個人認為江寧的供應彷彿有爆發的趨勢，主要
集中在九龍湖，方山大學城。其中，葛洲壩融創紫郡府屬改善型疊墅產品，包括旭輝鉑悅源墅和五礦瀾悅棲原，均屬於低調內涵改善產品，對於想終極置業的又多了一些選擇。另外，江寧適合剛需的樓盤也較多，集中在祿口、青龍山和正方新城，只是翠屏城的加推時間有些煎熬。很多人問我綠地理想城，這次預計可能的價格在2.3左右，首付大概在52萬起，比較適合剛需的需求。
03
城東、仙林
▼▼ 此次城東仙林板塊放一起，共計有5家項目入市，其中，城東麒麟板塊均有2家純新盤，分別為星葉楓庭和旭輝時代天樾。
值得一提的是，此次麒麟板塊的旭輝時代天樾作為純新盤，從戶型上基本滿足了剛需和改善，精裝產品，預計在12月首開。
而周圍也有很多人問我融信世紀東方，或許是因為仙林地王的原因，所以備受購房者的關注，此次融信世紀東方也順便補償了仙林湖的放荒。
另外，最受關注的應該是高科紫薇堂了，聽說只要第一眼看了就會愛上的改善樓盤，名不虛傳。面積段主要集中在153-656之間，有毛坯和精裝。
青龍地鐵小鎮對於很多南京人來說是有些陌生的，它屬於一個新興的版塊和區域，目前有招商正榮東望府預計再加推，我們拭目以待。
04
河 西
▼▼ 此次河西最驚喜的是魚嘴金茂G97終於有了動靜，總共剩餘5家項目上市，其中1家純新盤。
就在今天，河西南又一次掀起一場富豪風波。有人昨晚問我，明早一起去奧體麼？我說，去幹嘛？回我說，綠地開盤，全南京的富豪都去了。
截至今天發稿前，綠地華僑城海珀濱江358套房源全部賣完，優勢非常明顯，開闊的江景，3.5萬的單價，綠地的品牌，精裝品質。
接檔河西南部的魚嘴金茂G97地塊，預計年底會加推，戶型可圈可點，當然還有最後一波升龍天匯，優勢和缺點也均比較明顯。但是很多缺點往往在河西南的購房群體裡，一般都會被忽略。
另外河西中部的東原印長江也接近售完，不過接下來河西中部有紫鑫中華廣場接檔，雖然是40年產權公寓但擁有河西優質的學區資源和優越的地理位置。
05
城 北
▼▼ 12月的城北有些熱鬧，每個版塊均有加推計劃，共計5家項目即將加推，其中新玄武的星河天賦純新盤也即將加推。
城北這次有些發力。位於新玄武的地王星河天賦順勢出位，樓面價達到了3萬，不知道實際會賣多少單價呢？作為新玄武板塊的唯一純新盤的星河天賦預計12月首開1號和2號樓，本週六公開樣板間。
而燕子磯板塊實際上一直也不缺話題，
純新盤中海燕磯聽潮已經領了銷許，售賣如何還未揭曉。電建海賦尚城預計在年底會有加推。位於鼓樓濱江板塊的仁恆桃園世紀，雖然一直被維權頭條佔據，但絲毫也不影響桃園世紀的加推，預計近期即將推出。
06
城 南
▼▼ 此次城南和城中總計有3家項目上市，其中2家純新盤。
而作為老盤綠城深藍更是備受關注，同時也是收官加推了，預計年底會上市，戶型從129到169，精裝3.4的單價，關注南站的可以至售樓處瞭解一下戶型。
鐵心橋板塊一直不溫不火，這次中海城南公館作為唯一純新盤，關注度不夠高，面積在130左右，可以作為該區域的改善之作。另外城中的保利和光晨樾，雖然是65年產權公寓產品，但勝在位置優越，買房不就是買個位置麼？
2018年的樓市情況可謂峰迴路轉，從6月份開始急速轉變，措手不及，很多房企為了回籠資金在2018下半年開始緊急加推，事實上也能看出，需求還是在，只是大家選擇的餘地多了很多。
看中好產品固然非常重要，但目前南京的調控政策下，很多樓盤均需要搖號，可能也需要那麼一些運氣。 好地段永遠是王道，河西南、南京南站的好產品均當天售罄。另外值得一提的城北葛洲壩紫郡蘭園，好產品看得見。
另外，江北新區的後續發力有些疲軟，以保利雲禧為代表的疊墅代表，銷量看上去並沒有那麼可觀，江北核心區的三家產品陸續完勝之後，其他區域看上去並沒有太大的變化，江北新區我們值得期待，也值得思考。
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