刚刚！无锡7幅地块出让完毕，其中4幅地块因各只有1家房企报名，毫无悬念以低价成交。另外3幅地块虽有2-3家房企报名，但都是以低溢价率成交，其中吴都路地块溢价率较高，溢价9.25%。
无锡6·13土拍结果
1、吴都路地块经过36轮，90分钟，万科地产以21.85亿元，溢价率9.25%，楼面地价为14215元/㎡被万科竞得；
2、周新路地块经过2轮，10分钟，龙湖地产以7.1855亿元竞得，溢价率1.27%，楼面地价12837.78元/㎡；
4、东港地块最终以低价被美的成交，溢价率为0，总成交金额10.53亿元，最终楼面价4653.57元/㎡；
5、宁乐路西地块最终被招商、美的、中骏3家联合体成交，溢价率为0，总成交金额17.3亿元，最终楼面价为7993.04元/平；
6、下甸桥地块最终被万科以低价成交，溢价率为0，总成交金额15.58亿元，最终楼限价为8277.65元/平；
7、蓉湖山水北地块最终被绿地以低价成交，溢价率为0，总成交金额13.43亿元，最终楼面价为7015.33元/平。
这次新拿地的7家房企分别是：万科、龙湖、龙湖、美的、万科、招商/美的/中骏（联合体）、绿地，7幅地块总吸金100.65亿元，其中万科和龙湖连拿两幅地块。
从这次拿地的7家房企中可以看出，绝大多数都是在无锡深耕多年的品牌房企，表现出他们对无锡房地产市场的继续看好。
无锡房地产业协会副会长兼秘书长沈洵昨天接受无锡楼市情报采访时表示，无锡这次土拍开发商表现的相对理性，这和严厉调控的氛围有着密切关系。
沈洵介绍，随着无锡城市化进程加快、基础建设力度加大，土地成本也比较高，房价在严厉的控制中，开发商在拿地的过程中就会有更多的考虑、测算。不像前几年，开发商见地就拿，总体还要考虑未来的市场、考虑市场的接受度。
“开发商这次拿地比较谨慎、理性，房企拿地还要结合实际情况，盲目拿地会给会给无锡房地产市场带来不稳定性，有实力、着眼未来的房企谨慎拿地对楼市来说是一件好事！”沈洵表示。
土拍结束后有网友表示，无锡的楼市要彻底凉了，竟然有4幅地块以低价成交，未来的市场不被看好；还有网友吐槽，昨天突击买房的老百姓今天开始要突击退房了。
01雅居乐南地块
XDG-2017-29号地块
区 域：滨湖区
地理位置：滨湖区太湖新城吴都路与兴梁道交叉口西北侧
地块面积：66829.2㎡
土地用途：居住用地
容 积 率：≤2.3
起 拍 价：200000万元
楼面起始价：13011.76元/平
最高限价：276673万元
最高楼面价：18000.01元/平
报名房企数量：2家
报名房企：万科、金茂
竞得房企：万科
溢 价 率：9.25%
最终楼面价：14215元/㎡
成交总价：21.85亿元
6月13日上午，经过36轮，90分钟，万科地产以21.85亿元，溢价率
9.25%，楼面地价为14215元/㎡竞得吴都路地块。
本幅地块万科和金茂上演了长达90分钟的持久战，两家房企加价频繁，表现出在无锡拿地的居心，其中金茂在自己加价的基础上再次加价，不过最终不敌万科，和吴都路地块无缘。
XDG-2017-29号地块（雅居乐南地块）
该地块可以说是寸土寸金，区位优势相当明显。紧邻城市政治中心无锡市城府，周边商业配套有雅居乐中心广场，坐拥尚贤河湿地公园、金匮公园等“城市绿肺”，同时拥有无锡市锡师附小、外国语学院等最好的配套教育资源。交通方面地铁1号线金匮公园站近在咫尺，是太湖新城中心不可多得的优质地块资源。
周边配套
交通配套：地铁轨交1号线、4号线（在建）金匮公园站，观山路、南湖大道、贡湖大道等交通干道环伺。
公建配套：无锡市少年宫、无锡市文化宫、国际医疗综合体（规划）、睦邻中心
教育配套：无锡外国语学校、无锡金桥双语实验学校、和畅小学、新城初中、格致中学、太湖高级中学
商业配套：海岸城、八方汇商业街
02周新路地块
XDG-2017-28号地块
区 域：滨湖区
地理位置：滨湖区周新路与立信大道交叉口西南侧
地块面积：34982.2㎡
土地用途：居住用地、商业用地（其中住宅位于A块）
容 积 率：≤1.6-1.8
起 拍 价：70955万元
楼面起始价：12676.98元/平
最高限价：100749
最高楼面价：18000.05元/平
报名房企数量：2家
报名房企：龙湖、雅居乐
竞得房企：龙湖
溢 价 率：1.27%
最终楼面价：12837.78元/平
成交总价：7.1855亿元
周新路地块经过2轮，10分钟，龙湖地产以7.1855亿元竞得，溢价率1.27%，楼面地价12837.78元/㎡。
参与周新路地块竞拍的两家房企是龙湖和雅居乐，可惜在开盘后2分钟就草草结束。
目前龙湖在无锡有龙湖九墅、龙湖九里晴川、龙湖滟澜山、龙湖九里香醍、龙湖天宸原著等。
目前龙湖天宸原著 有项目在售，预计6月中下旬会推出125㎡改善户型，对龙湖天宸原著感兴趣的购房者可重点关注下。
XDG-2017-28号地块（周新路地块）
地块距离五湖大道、高浪路等区域主干道较近，且在地铁4号线规划路线之内。该地块周边住宅区密集，且根据其低容积率，可针对改善型住房人群打造高档商住业态。
周边配套
教育配套：金桥小学、东绛实验小学、太湖高级中学
休闲配套：金匮公园、尚贤河湿地公园、长广溪湿地公园、太湖体育健身中心
交通配套：地铁4号线（在建），大通路、五湖大道、高浪路
商业配套：海岸城、万象城、博大购物中心
XDG-2016-40号地块
区 域：惠山区
地块面积：75262.9㎡
土地用途：居住用地、商业用地（以居住为主）
容 积 率：≤2.2-2.5
起 拍 价：134200万元
楼面起始价：8104.92元/平
最高限价：201300万元
最高楼面价：12157.38元/平
报名房企数量：3家
报名房企：龙湖、金茂、远洋
竞得房企：龙湖
溢 价 率：10.06%
最终楼面价：8920.25元/㎡
成交总价：14.77亿元
地块位于惠山新城中心，惠山区人民政府近在咫尺，周边商业配套丰富，万达广场、时代广场、天力商业广场尽可满足居民购物需求。交通方面，地铁1号线堰桥站也在1公里之内。另外，惠山新城中央公园也在附近，在您坐拥城市繁华的同时，也能尽享大自然的恩赐。
周边配套
交通配套：区域内主干道有锡澄路、惠山大道和政和大道；200米范围内有多路公交可至惠山城铁站、市中心、火车站等；2公里内有地铁1号线堰桥站。
商业配套：无锡惠山万达广场、梦享城、天力商业广场、新世纪时代广场、长安哥伦布广场
教育资源：江苏省锡山高级中学实验学校（小学、初中部）、江苏省锡山高级中学（高中部）、惠山区实验幼儿园、无锡市堰桥初级中学。
休闲配套： 惠山湿地公园、惠山新城中央公园、吴文化公园
04东港地块
XDG-2017-34号地块
区 域：锡山区
地理位置：锡山区联群路东、东港大道北
地块面积：125710㎡
土地用途：居住用地、商业用地
容 积 率：≤1.8-2.0
起 拍 价：105300万元
楼面起始价：4653.57元/平
最高限价：157950万元
最高楼面价：6980.35元/平
报名房企数量：1家
报名房企：美的
竞得房企：美的
溢 价 率：0
最终楼面价：4653.57元/平
成交总价：10.53亿元
由于东港地块只有美的一家开发商报名参与竞拍，所以该幅地块毫无悬念以低价成交，溢价率为0，总成交金额10.53亿元，最终楼面价4653.57元/平。
美的此次参与了2幅地块的竞拍，可以看出美的深耕无锡的决心很大。目前美的在无锡有两个项目，分别是美的公园天下和美的国宾府。
美的公园天下在售B地块少量29#楼高层，总高19层，两梯四户，建筑面积约110、120平，均价16000元/平；在售17#、20#、25#楼洋房，总高7-9层，一梯两户，建筑面积约127、146、152、168平，均价18500元/平；在售19#楼叠墅；总高4层，一梯两户，建筑面积约152、168平，均价24000元/平。
美的国宾府6月15日公开售楼处，预计6月28日开盘，首开将推建筑面积约120、140平洋房，带装修，具体信息待定。
XDG-2017-34号地块（东港地块）
地块周边交通四通八达，南北向有东升路、金港大道、东廊路，东西向有锡沙路、锡东二线。周边商业有沃尔玛购物广场，东港市民公园近在咫尺，且拥有东湖塘中心小学、东湖塘中学、江苏怀仁中学等教育资源。
周边配套
交通配套：南临东港大道、北临创新西路，东侧、西侧分别为新市镇板块重要道路群星路和联群路，该地块与S228和通往安镇高铁商务区的东廊路近在咫尺，交通四通八达。
商业配套：光立方商业广场、农贸市场、好又多超市、沿街商业
教育资源：教育资源极为丰富，有江苏省怀仁中学、东港镇中心幼儿园，地块西侧在建东湖塘实验小学、东湖塘中心幼儿园，建成后将进一步优化东湖塘中心区的教育资源配置，提升该地区的整体教育服务水平。
05宁乐路西地块
XDG-2018-3号地块
区 域：新吴区
地理位置：新吴区宁乐路与清晏路交叉口西北侧
地块面积：108219.1㎡
土地用途：居住用地
容 积 率：≤2.0-2.2
起 拍 价：173000万元
楼面起始价：7993.04元/平
最高限价：259500万元
最高楼面价：11989.57元/平
报名房企数量：1家
报名房企：招商地产
竞得房企：招商地产
溢 价 率：0
最终楼面价：7993.04元/平
成交总价：17.3亿元
由于宁乐路西地块有3家房企联合体报名，最终该幅地块被招商、美的、中骏3家联合体竞得，溢价率为0，总成交金额17.3亿元，最终楼面价7993.04元/平。
招商和中骏属于首次进驻无锡，之前两家房企都参与过无锡其它地块的竞拍，结果都没有成功进驻无锡市场，此次2家房企联合美的以联合体的方式进锡成功。
招商是招商局蛇口工业区控股股份有限公司的简称，是招商局集团(中央直接管理的国有重要骨干企业，香港四大中资企业之一)旗下城市综合开发运营板块的旗舰企业，是招商局集团在国内重要的核心资产整合及业务协同平台。
XDG-2018-3号地块（宁乐路西地块）
地块区位优势明显，位于太湖科技园，周边东南大学（无锡分校）、新安商贸中心是新吴区文化、经济中心。交通方面，在建地铁3号线在2公里之内，周边交通要道菱湖大道、震泽路可通往其他区域。教育资源有新安中心小学、新安中学等。
周边配套
交通配套：距离沪宁城际铁路无锡新区站1公里，距离苏南硕放机场6公里
教育配套：新安中心幼儿园、新安小学、新安中学、大桥实验学校
商业配套：龙湖商业街、净湖水岸商业休闲街、铂尔曼酒店
06下甸桥地块
XDG-2018-10号地块
区 域：梁溪区
地理位置：梁溪区南长街与港务路交叉口西南侧
地块面积：81833.8㎡
土地用途：居住用地、商业用地
容 积 率：≤2.3
起 拍 价：155800万元
楼面起始价：8277.65元/平
最高限价：233700万元
最高楼面价：12416.47元/平
报名房企数量：1家
报名房企：万科
竞得房企：万科
溢 价 率：0
最终楼面价：8277.65元/平
成交总价：15.58亿元
下甸桥地块只有万科1家房企报名，所以该幅地块以低价成交，总成交金额15.58亿元，最终楼面价8277.65元/平。
万科进无锡已经十几年，成功在无锡开发口碑不错的项目，如万科新酩悦 、万科信成道、万科金域蓝湾、万科维园、万科润园等。
目前，万科在售的项目有万科有山、万科天一新著、万科天一玖著、万科北门塘上、万科V+米寓。
预计今年下半年万科太湖新城地块、太科园地块项目会首次公开，期待万科新项目的购房者可以重点关注下。
XDG-2018-10号地块（下甸桥地块）
该地块位于老城区城南片区，由于是老城区，生活配套已十分成熟。交通也十分便捷，地铁1号线华清大桥站在1公里之内，驱车走周新东路可通往新吴区、滨湖区。
此外，该地块还有定销商品房建造要求，根据土拍规则，项目住宅总建筑面积172762平米，其中定销商品房面积52335.5平米。
该地块约定定销商品房共计470套，户型面积段92㎡-128㎡，位于地块西侧3#、9#、10#该部分房源的销售价格毛坯均价9500元/平方米，且不因市场及政策因素变化调整。
周边配套
商业配套：沃尔玛、茂业百货、宝龙城市广场；
教育配套：沁园实验小学、辅仁中学
竞买要求：竞得单位在签订《国有建设用地使用权出让合同》的同时，需与无锡市梁溪城市投资发展有限公司签订《房地产开发配建定销商品房建设回购及监管协议书》，并按照规划部门出具的《规划设计方案》进行开发建设。
07蓉湖山水北地块
XDG-2018-11号地块
区 域：梁溪区
地理位置：梁溪区新惠路与广惠路交叉口东南侧
地块面积：70902.9㎡
土地用途：居住用地、商业用地
容 积 率：≤2.7
起 拍 价：134300万元
楼面起始价：7015.33元/平
最高限价：201450万元
最高楼面价：10523元/平
报名房企数量：1家
报名房企：绿地香港
竞得房企：绿地香港
溢 价 率：0
最终楼面价：7015.33元/平
成交总价：13.43亿元
蓉湖山水北地块只有绿地香港1家房企报名，最终以低价成交，溢价率为0，总成交金额13.43亿元，最终楼面价7015.33元/平。
在今天土拍的过程中出现戏剧性一幕，第一幅地块还在火热的竞拍过程中，蓉湖山水北地块最终的结果还没有公示，绿地香港就着急的自己给自己发了一个喜报。
喜报上写有“贺绿地香港以14.43亿总价成功摘得无锡小天鹅地块”，还有5个很醒目的“绿地再封疆”字样
目前绿地香港在无锡有两个项目，分别是绿地西水东和绿地天空树。
绿地西水东中央生活区在售1套建筑面积约1500平独栋别墅，总价6000万/套。在售建筑面积约120-500平商铺，总价300万-2000万/套。
绿地天空树在售16#、17#楼高层以及21#楼小高层，21#楼建筑面积约102平，16#、17#楼建筑面积约107、126、132平带装修房源，均价23000元/平。16#、17#楼总高33层，2梯3户，一个单元；21#楼总高11层，1梯2户，三个单元。
XDG-2018-11号地块（蓉湖山水北地块）
该地块也有定销商品房建造要求，根据图拍规则，项目高层住宅面积170784平米，其中定销商品房面积51235平米。
该地块约定定销商品房共计494套，户型面积段75㎡-137㎡，位于地块西北侧1#、2#、3#、4#，该定销商品房的销售价格为毛坯均价8800元/平方米，不再因市场及政策因素变化调整。
周边配套
交通配套：东邻快速内环西线-凤翔路，紧邻在建的地铁4号线。
教育配套：无锡市山北中学、山明中学、无锡外国语学校
竞买要求：竞得单位在签订《国有建设用地使用权出让合同》的同时，需与无锡市梁溪城市投资发展有限公司签订《房地产开发配建定销商品房建设回购及监管协议书》，并按照规划部门出具的《规划设计方案》进行开发建设。
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