近期，南京楼市开始回暖，在一些楼盘的售楼处，人气也在逐渐回升。但几家欢乐几家愁，有些楼盘的日子仍旧不太好过...
昨天我在桥北踩盘时，意外发现一家卖不动的楼盘：江畔国际。
江畔国际上一次加推，还是在2018年10月份，共768套精装房源（不含商办、商铺、车位等），户型面积47-74㎡，销许均价25130元/㎡。
小户型、低总价、配套成熟，还是桥北琅小分校学区房！按照常理，这个项目应该会十分热销。
但实际上，自2018年10月开盘以后，项目去化一直十分平淡，开盘一年半，还有132套房源(不含商办、商铺、车位等）没卖出去！
1、实探江畔国际！总价118万-200万，最快今年年底精装交付
昨天，我来到位于桥北的江畔国际实探。
项目位于桥北泰山街道大桥北路20号，距离3号线柳州东路地铁站2.4公里，距大洋百货（弘阳广场店）1.3公里，周边生活配套比较成熟。
目前，江畔国际在售项目是一栋33层的高层住宅，楼栋已经封顶，外立面也基本完成，底层有商铺。
营销中心位于社区底商内，门面不太起眼 ，门口停放了几辆电动车。
售楼处内部仅有一两位工作人员负责接待，访客记录上也只有几个登记的名字。销售介绍，楼栋1-5层为商业，6层为物业用房，7-33层均为住宅。一栋楼里两个单元，3梯16户的梯户比。
目前47㎡、68㎡、74㎡的房源都有在售，均价25130元/㎡，总价在118万-200万之间，最低可以三成首付，有几套房源楼层也还不错。
小区还是桥北琅小分校的学区房，距离
地铁11号线和S8南延线交汇站大桥站（在建）仅200米，是名副其实的地铁房。
目前购买，还有总额1%的优惠，但促销效果不太明显。
户型有缺点、产权缩水、居住舒适度一般...江畔国际开盘一年半，去化艰难
放眼整个南京，江畔国际总价120万左右，配套也较为成熟，能落户、有学区、精装修的地铁房，优点其实也不少，但依旧不好卖！
在参观完样板间、实地走访了周边环境以后，我发现江畔国际卖了一年多都没卖完，可能有以下几个原因：
1、部分房源采光面较小
和普通的住宅不同，江畔国际的所有房源，都排布在一栋公寓楼内。小户型多，但在采光和户型设计上，都存在一些不足。
74㎡2房1厅1卫：
74㎡房源，入户右侧为洗漱台，左侧为卫生间，干湿分离。
客厅和餐厅一体化。
厨房整体精装交付，油烟机、热水器、消毒柜一应俱全。
朝南面只有主卧一扇小窗户，采光有些不足。
47㎡1室1厅1卫：
47㎡户型则把全部的朝南面，都留给了餐厅和厨房。
厨房样板间实拍：
2、产权缩水严重
根据南京网上房地产的公示，江畔国际所在的地块是由南京泰山房地产开发有限公司在2003年拍下的，
距今已经过去17年，产权也相应缩水了17年！
3、同小区二手房价格比新房约低5000元/㎡ ，性价比不高
目前，江畔国际销许均价为25130元/㎡，总价在118万-200万之间 。尽管面积较小，总价偏低，但在桥北片区来说，性价比并不高。
目前，同小区的房源二手房均价在20406元/㎡，新房比二手房高出5000元/㎡左右，没有价格优势。
此外，项目周边的二手房成交均价也保持在2万—2.4万/㎡左右，相同价位，可以选到更好的房源。
4、居住舒适度一般
由于江畔国际的房源都分布在一栋33层高的公寓楼里，因此
居住舒适度也很一般。这栋楼共2个单元，3梯16户的梯户比，上下班高峰期等电梯，是一个比较苦恼的问题。公摊面积大也会导致得房率不高，大概在70%左右。
你愿意花120万-200万买这样的房子吗？欢迎在评论区分享观点！
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