近期，南京樓市開始回暖，在一些樓盤的售樓處，人氣也在逐漸回升。但幾家歡樂幾家愁，有些樓盤的日子仍舊不太好過...
昨天我在橋北踩盤時，意外發現一家賣不動的樓盤：江畔國際。
江畔國際上一次加推，還是在2018年10月份，共768套精裝房源（不含商辦、商鋪、車位等），戶型面積47-74㎡，銷許均價25130元/㎡。
小戶型、低總價、配套成熟，還是橋北琅小分校學區房！按照常理，這個項目應該會十分熱銷。
但實際上，自2018年10月開盤以後，項目去化一直十分平淡，開盤一年半，還有132套房源(不含商辦、商鋪、車位等）沒賣出去！
1、實探江畔國際！總價118萬-200萬，最快今年年底精裝交付
昨天，我來到位於橋北的江畔國際實探。
項目位於橋北泰山街道大橋北路20號，距離3號線柳州東路地鐵站2.4公里，距大洋百貨（弘陽廣場店）1.3公里，周邊生活配套比較成熟。
目前，江畔國際在售項目是一棟33層的高層住宅，樓棟已經封頂，外立面也基本完成，底層有商鋪。
營銷中心位於社區底商內，門面不太起眼 ，門口停放了幾輛電動車。
售樓處內部僅有一兩位工作人員負責接待，訪客記錄上也只有幾個登記的名字。銷售介紹，樓棟1-5層為商業，6層為物業用房，7-33層均為住宅。一棟樓裡兩個單元，3梯16戶的梯戶比。
目前47㎡、68㎡、74㎡的房源都有在售，均價25130元/㎡，總價在118萬-200萬之間，最低可以三成首付，有幾套房源樓層也還不錯。
小區還是橋北琅小分校的學區房，距離
地鐵11號線和S8南延線交匯站大橋站（在建）僅200米，是名副其實的地鐵房。
目前購買，還有總額1%的優惠，但促銷效果不太明顯。
戶型有缺點、產權縮水、居住舒適度一般...江畔國際開盤一年半，去化艱難
放眼整個南京，江畔國際總價120萬左右，配套也較為成熟，能落戶、有學區、精裝修的地鐵房，優點其實也不少，但依舊不好賣！
在參觀完樣板間、實地走訪了周邊環境以後，我發現江畔國際賣了一年多都沒賣完，可能有以下幾個原因：
1、部分房源採光面較小
和普通的住宅不同，江畔國際的所有房源，都排布在一棟公寓樓內。小戶型多，但在採光和戶型設計上，都存在一些不足。
74㎡2房1廳1衛：
74㎡房源，入戶右側為洗漱臺，左側為衛生間，乾溼分離。
客廳和餐廳一體化。
廚房整體精裝交付，油煙機、熱水器、消毒櫃一應俱全。
朝南面只有主臥一扇小窗戶，採光有些不足。
47㎡1室1廳1衛：
47㎡戶型則把全部的朝南面，都留給了餐廳和廚房。
廚房樣板間實拍：
2、產權縮水嚴重
根據南京網上房地產的公示，江畔國際所在的地塊是由南京泰山房地產開發有限公司在2003年拍下的，
距今已經過去17年，產權也相應縮水了17年！
3、同小區二手房價格比新房約低5000元/㎡ ，性價比不高
目前，江畔國際銷許均價為25130元/㎡，總價在118萬-200萬之間 。儘管面積較小，總價偏低，但在橋北片區來說，性價比並不高。
目前，同小區的房源二手房均價在20406元/㎡，新房比二手房高出5000元/㎡左右，沒有價格優勢。
此外，項目周邊的二手房成交均價也保持在2萬—2.4萬/㎡左右，相同價位，可以選到更好的房源。
4、居住舒適度一般
由於江畔國際的房源都分佈在一棟33層高的公寓樓裡，因此
居住舒適度也很一般。這棟樓共2個單元，3梯16戶的梯戶比，上下班高峰期等電梯，是一個比較苦惱的問題。公攤面積大也會導致得房率不高，大概在70%左右。
你願意花120萬-200萬買這樣的房子嗎？歡迎在評論區分享觀點！
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