导读
徐州这几天阴雨绵绵，不仅是天气逐渐转凉了，楼市也在降温，可以说今年的“金九月”成色严重不足，和预计的相比，不仅开盘的寥寥，售罄的楼盘在减少，购房者的人数也在减少，观望情绪持续加重，许多楼盘因为蓄客不理想，多次推迟了开盘的计划。
据统计，截止2018年9月20日，9月份徐州本市共有10家楼盘取得预售证，目前已有8家开盘，约2600多套房源，此次推出房源主要以老盘为主，纯新盘暂没有入市，与上个月统计的上万套房源大打折扣。
一、开发商抢跑，购房者淡定
从近期项目的开盘情况来看，关注楼盘并有意购买的客户数量并不多，千人购房的场面不再出现。由于今年以来房价涨幅过大，加上zf出台调控措施控制房价，还有银行房贷收紧等多种负面因素出现，购房成本有所增加，购房者对房价上涨的预期也没有此前那么强烈，观望情绪持续加重。
从开盘结果来看，能当天售罄的楼盘越来越少，而紧接着开盘的会越来越多，据统计，9月底至10月份会有近20家楼盘开盘（加推），是不是开发商急了？
二、楼市低迷，房价到底是涨了还是跌了？
徐州楼市第三季度一直低迷，对于开发商来说，抢占楼市下一季度变的至关重要，除了增加供应量，还会采取各种营销手段，加快回笼资金。然而，在这样的背景下，还是有购房者买不到房子，有人说房价高，付不起首付；有人说房价不贵的买不到；也有人说房价正在降，再等等……那么，徐州房价到底怎么了？
我们先来看一下这张最新房价走势图：
从图中可以看出，9月份整体均价是8354元/平，8月份整体均价是8210元/平，所以房价还是在涨，不过涨幅相比之前已经缩小了。而之前国家统计局发布的房价数据为徐州8月份新建商品房上涨3.3%，该数据其实有一定的滞后性，看定基数据就知道了，熟悉徐州楼市都知道，徐州当前房价和2015年相比不可能只上涨了33%。
那么问题来了，这个时候到底要不要买房呢？要小编说没有不能买的房子，只有不能买的价格，所以不论市场怎么改变不了解房价现状可不行，尤其是各区域楼盘的价格、房源信息到底啥情况？小编整理出各区域在售楼盘的最新情况供大家参考：
1.鼓楼区
2.泉山区
泉山区近两个月成交量占比较高，目前也是购房者最关注的的区域之一。
3.新城区
新城区的房子多为改善型房源，区域商业、医疗、教育等还在完善，多条新建道路都在陆续开通。
4.开发区
和市场需求相比，开发区目前房源数量十分有限，限价真正能发挥作用的也就是在这个区域了，即使市场降温，下面4个楼盘依然不愁卖。
5.云龙区
云龙区寸土寸金，配套齐全，房价一直都不低，贵就贵了还一房难求，有人说这边所剩房源的价格基本到顶了不能再高了，不管是不是，反正不低，房源不多，能买就买。
6.铜山区
铜山区在售楼盘，可以说处于主城区的价格低洼，并且带装修的楼盘多，价格在徐州算是比较能被大多数人热受，又有地铁3线，大型商超不断入驻，刚需、刚改和投资都比较适合。
三、躺着卖房的时代已终结
如今躺着卖房的时代已经终结，但很多房企仍然不愿意起来！
前几天，一个在开发商的朋友向我抱怨，说他们项目都开盘一个月了，还没清盘？！
我立马反问，1个月没清盘，很反常吗？非要秒罄才正常？
其实，一个月没能清盘，这原本就是很正常的一件事情，我们之所以会感到不对劲，主要是过去太嗨。
2016年年初以来，徐州楼市进入新一轮调控周期，2017、2018年，调控政策持续加码，至今未有放松的迹象。与此同时，大家的观望情绪也重新进入新的历史轮回，在楼市分化加剧的当前，楼盘分布密集的区域开发商面临着相当大的出货压力，而那些高价拿地的开发商估计已经欲哭无泪了。
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