導讀
徐州這幾天陰雨綿綿，不僅是天氣逐漸轉涼了，樓市也在降溫，可以說今年的“金九月”成色嚴重不足，和預計的相比，不僅開盤的寥寥，售罄的樓盤在減少，購房者的人數也在減少，觀望情緒持續加重，許多樓盤因為蓄客不理想，多次推遲了開盤的計劃。
據統計，截止2018年9月20日，9月份徐州本市共有10家樓盤取得預售證，目前已有8家開盤，約2600多套房源，此次推出房源主要以老盤為主，純新盤暫沒有入市，與上個月統計的上萬套房源大打折扣。
一、開發商搶跑，購房者淡定
從近期項目的開盤情況來看，關注樓盤並有意購買的客戶數量並不多，千人購房的場面不再出現。由於今年以來房價漲幅過大，加上zf出臺調控措施控制房價，還有銀行房貸收緊等多種負面因素出現，購房成本有所增加，購房者對房價上漲的預期也沒有此前那麼強烈，觀望情緒持續加重。
從開盤結果來看，能當天售罄的樓盤越來越少，而緊接著開盤的會越來越多，據統計，9月底至10月份會有近20家樓盤開盤（加推），是不是開發商急了？
二、樓市低迷，房價到底是漲了還是跌了？
徐州樓市第三季度一直低迷，對於開發商來說，搶佔樓市下一季度變的至關重要，除了增加供應量，還會採取各種營銷手段，加快回籠資金。然而，在這樣的背景下，還是有購房者買不到房子，有人說房價高，付不起首付；有人說房價不貴的買不到；也有人說房價正在降，再等等……那麼，徐州房價到底怎麼了？
我們先來看一下這張最新房價走勢圖：
從圖中可以看出，9月份整體均價是8354元/平，8月份整體均價是8210元/平，所以房價還是在漲，不過漲幅相比之前已經縮小了。而之前國家統計局發佈的房價數據為徐州8月份新建商品房上漲3.3%，該數據其實有一定的滯後性，看定基數據就知道了，熟悉徐州樓市都知道，徐州當前房價和2015年相比不可能只上漲了33%。
那麼問題來了，這個時候到底要不要買房呢？要小編說沒有不能買的房子，只有不能買的價格，所以不論市場怎麼改變不了解房價現狀可不行，尤其是各區域樓盤的價格、房源信息到底啥情況？小編整理出各區域在售樓盤的最新情況供大家參考：
1.鼓樓區
2.泉山區
泉山區近兩個月成交量佔比較高，目前也是購房者最關注的的區域之一。
3.新城區
新城區的房子多為改善型房源，區域商業、醫療、教育等還在完善，多條新建道路都在陸續開通。
4.開發區
和市場需求相比，開發區目前房源數量十分有限，限價真正能發揮作用的也就是在這個區域了，即使市場降溫，下面4個樓盤依然不愁賣。
5.雲龍區
雲龍區寸土寸金，配套齊全，房價一直都不低，貴就貴了還一房難求，有人說這邊所剩房源的價格基本到頂了不能再高了，不管是不是，反正不低，房源不多，能買就買。
6.銅山區
銅山區在售樓盤，可以說處於主城區的價格低窪，並且帶裝修的樓盤多，價格在徐州算是比較能被大多數人熱受，又有地鐵3線，大型商超不斷入駐，剛需、剛改和投資都比較適合。
三、躺著賣房的時代已終結
如今躺著賣房的時代已經終結，但很多房企仍然不願意起來！
前幾天，一個在開發商的朋友向我抱怨，說他們項目都開盤一個月了，還沒清盤？！
我立馬反問，1個月沒清盤，很反常嗎？非要秒罄才正常？
其實，一個月沒能清盤，這原本就是很正常的一件事情，我們之所以會感到不對勁，主要是過去太嗨。
2016年年初以來，徐州樓市進入新一輪調控週期，2017、2018年，調控政策持續加碼，至今未有放鬆的跡象。與此同時，大家的觀望情緒也重新進入新的歷史輪迴，在樓市分化加劇的當前，樓盤分佈密集的區域開發商面臨著相當大的出貨壓力，而那些高價拿地的開發商估計已經欲哭無淚了。
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