疫情之下，各行各业几乎陷入冰封，房地产还没有完全恢复元气，南京楼市却以惊人的速度回暖！
“金三银四”刚刚开始，南京楼市就已经“涨声四起”！
电光火石之间，一批新盘蓄势待发，蠢蠢欲动地想要突破板块天花板，老盘也不甘示弱，纷纷喊涨。
不如来猜一下，今年的房价从哪里开始突破？
河西中板块
河西作为南京的“宇宙中心”，每次开盘都备受关注。一二手房倒挂严重是吸引买房人入驻河西的重要原因。
2019年6月18日，保利以20.4亿总价，拿下河西中G22地块，楼面地价32356元/平米。
据最新消息，保利云际预计最快3、4月份上市，精装放风价5.5万+/㎡，主力户型140㎡、160㎡、180㎡，总价770万以上，放风价较之目前的区域限价（4.5万/㎡）暴涨了1万/㎡。
南部新城板块
南部新城板块的金茂大校场项目云澜尚府，预计今年二季度上市，放风价超5.5万/㎡，户型面积预计120㎡起步，精装交付。
2019年7月3日，经过129轮激烈竞拍，南部新城G32地块被无锡嘉茂置业有限公司（金茂）斩获，总价51.5亿，楼面地价29705元/㎡。
之前板块的新房天花板是2018年收官的复地宴南都，均价33800元/㎡。
值得一提的是，自2013年出让过保利堂悦、复地宴南都两幅涉宅用地（地价均在6300元/㎡）之后，区域内便再无宅地供应。
直到去年7月份，金茂拿下G32地块，即云澜尚府项目，这是大校场起飞后的首个新盘。
尧化门板块
自2017年华润幸福里收官之后，尧化门板块便再无新盘入市，房荒长达2年。
2016年9月23日，鲁能拿下尧化门G52地块（现栖霞鲁能公馆），成交楼面价20171元/㎡，成为区域地王，至今没有上市，大概率也是因为限价。
2019年7月3日，尧化门G36地块被南京新希望置业有限公司竞得，楼面价15977元/㎡。
据悉，新希望G36地块已经公布案名为“紫樾府”，或将成为区域内最快上市的住宅项目。
据爆料，该项目目前总价199万起，售价预估在2.7-2.8万/㎡左右，户型建筑面积为75、89、110、129㎡，精装交付。
迈皋桥板块
同样，久无新房上市的迈皋桥板块，也传来了开盘消息，区域内纯新盘锦麟融誉府，精装放风3.5万/㎡。
2019年3月29号， 迈皋桥G01地块由成都新希望置业有限公司摘得，成交总价53.2亿，成交楼面地价22628元/㎡，溢价率28.81%。
项目预计3月下旬首开，户型约96、109、129、143㎡，共计452套房。
先不说3.5万/平的价格是否能批下来，但迈皋桥3万/平的时代很可能将一去不复返......
燕子矶板块
据了解，燕子矶板块即将迎来一波上市高潮，不仅房源偏高端改善，而且供应量足。
板块之前的天花板是融创玉兰公馆，均价3万/㎡左右，现阶段，燕子矶新房精装限价3万，这些新盘从目前发展趋势来看都有望突破限价。
仁恒公园世纪▲
具体来看，燕熙台精装放风价约3-3.5万/㎡；万象天地·九悦放风3.5万/㎡；地王项目仁恒公园世纪更是放风3.5-4万/㎡！
九龙湖板块
新房断供许久的江宁九龙湖板块也传出新消息，据内部人士爆料：金隅九龙湖G20地块预计将以3.5万/㎡的价格上市，户型建筑面积约120㎡、140㎡、170㎡，预计今年上市。
住宅楼部分有10栋：包括1栋23层；3栋25层；1栋28层；4栋29层以及1栋34层住宅，商业部分高度不超过3层。
不仅是新盘，老盘也纷纷放风涨价！
据置业顾问透露，江宁热盘都会四季预计4月份涨价加推，每平方涨价3%，价格上涨800-1200元/㎡。
据了解，此前都会四季开盘均价30300元/㎡。
此外据小道消息，去年大火的江北核心区楼盘悦辰府，房价要高涨到4万/平，这个消息在业主群里广为流传。
不过据业内人士透露，4万/平可能是这个盘的最高价格，均价肯定没有这么高，但是接下来要推的房源涨价是大概率的。
再来看看河西板块，华润置地鱼嘴润府预计3月开盘推出3、4号楼，约194套，户型面积为100m²、120m²、166m²，将有58套人才房，剩余房源价格很可能超过前期的3.98万/㎡，实现小幅上涨。
项目目前周边二手房4.3-5.5万/平左右，参考前期均价3.98万/平，鱼嘴润府倒挂达到了3000-10000元/平左右，如果涨价属实，倒挂也将打折扣。
另外，网红学区热盘苏宁睿城三期，放风价格6.4万/㎡，向葛洲坝中国府看齐。
备受关注的鸡腿盘华新城放风4.8万/㎡，较之前的开盘价格4.5万/㎡上涨了3000元/㎡。
值得一提的是，上周二南京挂出3幅纯宅地，其中河西的两幅地，起拍楼面价和最高限价都有所上调，这也释放出了强烈的信号。
不难看出，从去年开始，限价盘渐渐收官，高价地陆续入市，买房门槛逐年提升，南京楼市的倒挂时代正在远去......
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