疫情之下，各行各業幾乎陷入冰封，房地產還沒有完全恢復元氣，南京樓市卻以驚人的速度回暖！
“金三銀四”剛剛開始，南京樓市就已經“漲聲四起”！
電光火石之間，一批新盤蓄勢待發，蠢蠢欲動地想要突破板塊天花板，老盤也不甘示弱，紛紛喊漲。
不如來猜一下，今年的房價從哪裡開始突破？
河西中板塊
河西作為南京的“宇宙中心”，每次開盤都備受關注。一二手房倒掛嚴重是吸引買房人入駐河西的重要原因。
2019年6月18日，保利以20.4億總價，拿下河西中G22地塊，樓面地價32356元/平米。
據最新消息，保利雲際預計最快3、4月份上市，精裝放風價5.5萬+/㎡，主力戶型140㎡、160㎡、180㎡，總價770萬以上，放風價較之目前的區域限價（4.5萬/㎡）暴漲了1萬/㎡。
南部新城板塊
南部新城板塊的金茂大校場項目雲瀾尚府，預計今年二季度上市，放風價超5.5萬/㎡，戶型面積預計120㎡起步，精裝交付。
2019年7月3日，經過129輪激烈競拍，南部新城G32地塊被無錫嘉茂置業有限公司（金茂）斬獲，總價51.5億，樓面地價29705元/㎡。
之前板塊的新房天花板是2018年收官的復地宴南都，均價33800元/㎡。
值得一提的是，自2013年出讓過保利堂悅、復地宴南都兩幅涉宅用地（地價均在6300元/㎡）之後，區域內便再無宅地供應。
直到去年7月份，金茂拿下G32地塊，即雲瀾尚府項目，這是大校場起飛後的首個新盤。
堯化門板塊
自2017年華潤幸福裡收官之後，堯化門板塊便再無新盤入市，房荒長達2年。
2016年9月23日，魯能拿下堯化門G52地塊（現棲霞魯能公館），成交樓面價20171元/㎡，成為區域地王，至今沒有上市，大概率也是因為限價。
2019年7月3日，堯化門G36地塊被南京新希望置業有限公司競得，樓面價15977元/㎡。
據悉，新希望G36地塊已經公佈案名為“紫樾府”，或將成為區域內最快上市的住宅項目。
據爆料，該項目目前總價199萬起，售價預估在2.7-2.8萬/㎡左右，戶型建築面積為75、89、110、129㎡，精裝交付。
邁皋橋板塊
同樣，久無新房上市的邁皋橋板塊，也傳來了開盤消息，區域內純新盤錦麟融譽府，精裝放風3.5萬/㎡。
2019年3月29號， 邁皋橋G01地塊由成都新希望置業有限公司摘得，成交總價53.2億，成交樓面地價22628元/㎡，溢價率28.81%。
項目預計3月下旬首開，戶型約96、109、129、143㎡，共計452套房。
先不說3.5萬/平的價格是否能批下來，但邁皋橋3萬/平的時代很可能將一去不復返......
燕子磯板塊
據瞭解，燕子磯板塊即將迎來一波上市高潮，不僅房源偏高端改善，而且供應量足。
板塊之前的天花板是融創玉蘭公館，均價3萬/㎡左右，現階段，燕子磯新房精裝限價3萬，這些新盤從目前發展趨勢來看都有望突破限價。
仁恆公園世紀▲
具體來看，燕熙臺精裝放風價約3-3.5萬/㎡；萬象天地·九悅放風3.5萬/㎡；地王項目仁恆公園世紀更是放風3.5-4萬/㎡！
九龍湖板塊
新房斷供許久的江寧九龍湖板塊也傳出新消息，據內部人士爆料：金隅九龍湖G20地塊預計將以3.5萬/㎡的價格上市，戶型建築面積約120㎡、140㎡、170㎡，預計今年上市。
住宅樓部分有10棟：包括1棟23層；3棟25層；1棟28層；4棟29層以及1棟34層住宅，商業部分高度不超過3層。
不僅是新盤，老盤也紛紛放風漲價！
據置業顧問透露，江寧熱盤都會四季預計4月份漲價加推，每平方漲價3%，價格上漲800-1200元/㎡。
據瞭解，此前都會四季開盤均價30300元/㎡。
此外據小道消息，去年大火的江北核心區樓盤悅辰府，房價要高漲到4萬/平，這個消息在業主群裡廣為流傳。
不過據業內人士透露，4萬/平可能是這個盤的最高價格，均價肯定沒有這麼高，但是接下來要推的房源漲價是大概率的。
再來看看河西板塊，華潤置地魚嘴潤府預計3月開盤推出3、4號樓，約194套，戶型面積為100m²、120m²、166m²，將有58套人才房，剩餘房源價格很可能超過前期的3.98萬/㎡，實現小幅上漲。
項目目前周邊二手房4.3-5.5萬/平左右，參考前期均價3.98萬/平，魚嘴潤府倒掛達到了3000-10000元/平左右，如果漲價屬實，倒掛也將打折扣。
另外，網紅學區熱盤蘇寧睿城三期，放風價格6.4萬/㎡，向葛洲壩中國府看齊。
備受關注的雞腿盤華新城放風4.8萬/㎡，較之前的開盤價格4.5萬/㎡上漲了3000元/㎡。
值得一提的是，上週二南京掛出3幅純宅地，其中河西的兩幅地，起拍樓面價和最高限價都有所上調，這也釋放出了強烈的信號。
不難看出，從去年開始，限價盤漸漸收官，高價地陸續入市，買房門檻逐年提升，南京樓市的倒掛時代正在遠去......
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