剛剛！無錫7幅地塊出讓完畢，其中4幅地塊因各只有1家房企報名，毫無懸念以低價成交。另外3幅地塊雖有2-3家房企報名，但都是以低溢價率成交，其中吳都路地塊溢價率較高，溢價9.25%。
無錫6·13土拍結果
1、吳都路地塊經過36輪，90分鐘，萬科地產以21.85億元，溢價率9.25%，樓面地價為14215元/㎡被萬科競得；
2、周新路地塊經過2輪，10分鐘，龍湖地產以7.1855億元競得，溢價率1.27%，樓面地價12837.78元/㎡；
4、東港地塊最終以低價被美的成交，溢價率為0，總成交金額10.53億元，最終樓面價4653.57元/㎡；
5、寧樂路西地塊最終被招商、美的、中駿3家聯合體成交，溢價率為0，總成交金額17.3億元，最終樓面價為7993.04元/平；
6、下甸橋地塊最終被萬科以低價成交，溢價率為0，總成交金額15.58億元，最終樓限價為8277.65元/平；
7、蓉湖山水北地塊最終被綠地以低價成交，溢價率為0，總成交金額13.43億元，最終樓面價為7015.33元/平。
這次新拿地的7家房企分別是：萬科、龍湖、龍湖、美的、萬科、招商/美的/中駿（聯合體）、綠地，7幅地塊總吸金100.65億元，其中萬科和龍湖連拿兩幅地塊。
從這次拿地的7家房企中可以看出，絕大多數都是在無錫深耕多年的品牌房企，表現出他們對無錫房地產市場的繼續看好。
無錫房地產業協會副會長兼秘書長沈洵昨天接受無錫樓市情報採訪時表示，無錫這次土拍開發商表現的相對理性，這和嚴厲調控的氛圍有著密切關係。
沈洵介紹，隨著無錫城市化進程加快、基礎建設力度加大，土地成本也比較高，房價在嚴厲的控制中，開發商在拿地的過程中就會有更多的考慮、測算。不像前幾年，開發商見地就拿，總體還要考慮未來的市場、考慮市場的接受度。
“開發商這次拿地比較謹慎、理性，房企拿地還要結合實際情況，盲目拿地會給會給無錫房地產市場帶來不穩定性，有實力、著眼未來的房企謹慎拿地對樓市來說是一件好事！”沈洵表示。
土拍結束後有網友表示，無錫的樓市要徹底涼了，竟然有4幅地塊以低價成交，未來的市場不被看好；還有網友吐槽，昨天突擊買房的老百姓今天開始要突擊退房了。
01雅居樂南地塊
XDG-2017-29號地塊
區 域：濱湖區
地理位置：濱湖區太湖新城吳都路與興梁道交叉口西北側
地塊面積：66829.2㎡
土地用途：居住用地
容 積 率：≤2.3
起 拍 價：200000萬元
樓面起始價：13011.76元/平
最高限價：276673萬元
最高樓面價：18000.01元/平
報名房企數量：2家
報名房企：萬科、金茂
競得房企：萬科
溢 價 率：9.25%
最終樓面價：14215元/㎡
成交總價：21.85億元
6月13日上午，經過36輪，90分鐘，萬科地產以21.85億元，溢價率
9.25%，樓面地價為14215元/㎡競得吳都路地塊。
本幅地塊萬科和金茂上演了長達90分鐘的持久戰，兩家房企加價頻繁，表現出在無錫拿地的居心，其中金茂在自己加價的基礎上再次加價，不過最終不敵萬科，和吳都路地塊無緣。
XDG-2017-29號地塊（雅居樂南地塊）
該地塊可以說是寸土寸金，區位優勢相當明顯。緊鄰城市政治中心無錫市城府，周邊商業配套有雅居樂中心廣場，坐擁尚賢河溼地公園、金匱公園等“城市綠肺”，同時擁有無錫市錫師附小、外國語學院等最好的配套教育資源。交通方面地鐵1號線金匱公園站近在咫尺，是太湖新城中心不可多得的優質地塊資源。
周邊配套
交通配套：地鐵軌交1號線、4號線（在建）金匱公園站，觀山路、南湖大道、貢湖大道等交通幹道環伺。
公建配套：無錫市少年宮、無錫市文化宮、國際醫療綜合體（規劃）、睦鄰中心
教育配套：無錫外國語學校、無錫金橋雙語實驗學校、和暢小學、新城初中、格致中學、太湖高級中學
商業配套：海岸城、八方匯商業街
02周新路地塊
XDG-2017-28號地塊
區 域：濱湖區
地理位置：濱湖區周新路與立信大道交叉口西南側
地塊面積：34982.2㎡
土地用途：居住用地、商業用地（其中住宅位於A塊）
容 積 率：≤1.6-1.8
起 拍 價：70955萬元
樓面起始價：12676.98元/平
最高限價：100749
最高樓面價：18000.05元/平
報名房企數量：2家
報名房企：龍湖、雅居樂
競得房企：龍湖
溢 價 率：1.27%
最終樓面價：12837.78元/平
成交總價：7.1855億元
周新路地塊經過2輪，10分鐘，龍湖地產以7.1855億元競得，溢價率1.27%，樓面地價12837.78元/㎡。
參與周新路地塊競拍的兩家房企是龍湖和雅居樂，可惜在開盤後2分鐘就草草結束。
目前龍湖在無錫有龍湖九墅、龍湖九里晴川、龍湖灩瀾山、龍湖九里香醍、龍湖天宸原著等。
目前龍湖天宸原著 有項目在售，預計6月中下旬會推出125㎡改善戶型，對龍湖天宸原著感興趣的購房者可重點關注下。
XDG-2017-28號地塊（周新路地塊）
地塊距離五湖大道、高浪路等區域主幹道較近，且在地鐵4號線規劃路線之內。該地塊周邊住宅區密集，且根據其低容積率，可針對改善型住房人群打造高檔商住業態。
周邊配套
教育配套：金橋小學、東絳實驗小學、太湖高級中學
休閒配套：金匱公園、尚賢河溼地公園、長廣溪溼地公園、太湖體育健身中心
交通配套：地鐵4號線（在建），大通路、五湖大道、高浪路
商業配套：海岸城、萬象城、博大購物中心
XDG-2016-40號地塊
區 域：惠山區
地塊面積：75262.9㎡
土地用途：居住用地、商業用地（以居住為主）
容 積 率：≤2.2-2.5
起 拍 價：134200萬元
樓面起始價：8104.92元/平
最高限價：201300萬元
最高樓面價：12157.38元/平
報名房企數量：3家
報名房企：龍湖、金茂、遠洋
競得房企：龍湖
溢 價 率：10.06%
最終樓面價：8920.25元/㎡
成交總價：14.77億元
地塊位於惠山新城中心，惠山區人民政府近在咫尺，周邊商業配套豐富，萬達廣場、時代廣場、天力商業廣場儘可滿足居民購物需求。交通方面，地鐵1號線堰橋站也在1公里之內。另外，惠山新城中央公園也在附近，在您坐擁城市繁華的同時，也能盡享大自然的恩賜。
周邊配套
交通配套：區域內主幹道有錫澄路、惠山大道和政和大道；200米範圍內有多路公交可至惠山城鐵站、市中心、火車站等；2公里內有地鐵1號線堰橋站。
商業配套：無錫惠山萬達廣場、夢享城、天力商業廣場、新世紀時代廣場、長安哥倫布廣場
教育資源：江蘇省錫山高級中學實驗學校（小學、初中部）、江蘇省錫山高級中學（高中部）、惠山區實驗幼兒園、無錫市堰橋初級中學。
休閒配套： 惠山溼地公園、惠山新城中央公園、吳文化公園
04東港地塊
XDG-2017-34號地塊
區 域：錫山區
地理位置：錫山區聯群路東、東港大道北
地塊面積：125710㎡
土地用途：居住用地、商業用地
容 積 率：≤1.8-2.0
起 拍 價：105300萬元
樓面起始價：4653.57元/平
最高限價：157950萬元
最高樓面價：6980.35元/平
報名房企數量：1家
報名房企：美的
競得房企：美的
溢 價 率：0
最終樓面價：4653.57元/平
成交總價：10.53億元
由於東港地塊只有美的一家開發商報名參與競拍，所以該幅地塊毫無懸念以低價成交，溢價率為0，總成交金額10.53億元，最終樓面價4653.57元/平。
美的此次參與了2幅地塊的競拍，可以看出美的深耕無錫的決心很大。目前美的在無錫有兩個項目，分別是美的公園天下和美的國賓府。
美的公園天下在售B地塊少量29#樓高層，總高19層，兩梯四戶，建築面積約110、120平，均價16000元/平；在售17#、20#、25#樓洋房，總高7-9層，一梯兩戶，建築面積約127、146、152、168平，均價18500元/平；在售19#樓疊墅；總高4層，一梯兩戶，建築面積約152、168平，均價24000元/平。
美的國賓府6月15日公開售樓處，預計6月28日開盤，首開將推建築面積約120、140平洋房，帶裝修，具體信息待定。
XDG-2017-34號地塊（東港地塊）
地塊周邊交通四通八達，南北向有東昇路、金港大道、東廊路，東西向有錫沙路、錫東二線。周邊商業有沃爾瑪購物廣場，東港市民公園近在咫尺，且擁有東湖塘中心小學、東湖塘中學、江蘇懷仁中學等教育資源。
周邊配套
交通配套：南臨東港大道、北臨創新西路，東側、西側分別為新市鎮板塊重要道路群星路和聯群路，該地塊與S228和通往安鎮高鐵商務區的東廊路近在咫尺，交通四通八達。
商業配套：光立方商業廣場、農貿市場、好又多超市、沿街商業
教育資源：教育資源極為豐富，有江蘇省懷仁中學、東港鎮中心幼兒園，地塊西側在建東湖塘實驗小學、東湖塘中心幼兒園，建成後將進一步優化東湖塘中心區的教育資源配置，提升該地區的整體教育服務水平。
05寧樂路西地塊
XDG-2018-3號地塊
區 域：新吳區
地理位置：新吳區寧樂路與清晏路交叉口西北側
地塊面積：108219.1㎡
土地用途：居住用地
容 積 率：≤2.0-2.2
起 拍 價：173000萬元
樓面起始價：7993.04元/平
最高限價：259500萬元
最高樓面價：11989.57元/平
報名房企數量：1家
報名房企：招商地產
競得房企：招商地產
溢 價 率：0
最終樓面價：7993.04元/平
成交總價：17.3億元
由於寧樂路西地塊有3家房企聯合體報名，最終該幅地塊被招商、美的、中駿3家聯合體競得，溢價率為0，總成交金額17.3億元，最終樓面價7993.04元/平。
招商和中駿屬於首次進駐無錫，之前兩家房企都參與過無錫其它地塊的競拍，結果都沒有成功進駐無錫市場，此次2家房企聯合美的以聯合體的方式進錫成功。
招商是招商局蛇口工業區控股股份有限公司的簡稱，是招商局集團(中央直接管理的國有重要骨幹企業，香港四大中資企業之一)旗下城市綜合開發運營板塊的旗艦企業，是招商局集團在國內重要的核心資產整合及業務協同平臺。
XDG-2018-3號地塊（寧樂路西地塊）
地塊區位優勢明顯，位於太湖科技園，周邊東南大學（無錫分校）、新安商貿中心是新吳區文化、經濟中心。交通方面，在建地鐵3號線在2公里之內，周邊交通要道菱湖大道、震澤路可通往其他區域。教育資源有新安中心小學、新安中學等。
周邊配套
交通配套：距離滬寧城際鐵路無錫新區站1公里，距離蘇南碩放機場6公里
教育配套：新安中心幼兒園、新安小學、新安中學、大橋實驗學校
商業配套：龍湖商業街、淨湖水岸商業休閒街、鉑爾曼酒店
06下甸橋地塊
XDG-2018-10號地塊
區 域：梁溪區
地理位置：梁溪區南長街與港務路交叉口西南側
地塊面積：81833.8㎡
土地用途：居住用地、商業用地
容 積 率：≤2.3
起 拍 價：155800萬元
樓面起始價：8277.65元/平
最高限價：233700萬元
最高樓面價：12416.47元/平
報名房企數量：1家
報名房企：萬科
競得房企：萬科
溢 價 率：0
最終樓面價：8277.65元/平
成交總價：15.58億元
下甸橋地塊只有萬科1家房企報名，所以該幅地塊以低價成交，總成交金額15.58億元，最終樓面價8277.65元/平。
萬科進無錫已經十幾年，成功在無錫開發口碑不錯的項目，如萬科新酩悅 、萬科信成道、萬科金域藍灣、萬科維園、萬科潤園等。
目前，萬科在售的項目有萬科有山、萬科天一新著、萬科天一玖著、萬科北門塘上、萬科V+米寓。
預計今年下半年萬科太湖新城地塊、太科園地塊項目會首次公開，期待萬科新項目的購房者可以重點關注下。
XDG-2018-10號地塊（下甸橋地塊）
該地塊位於老城區城南片區，由於是老城區，生活配套已十分成熟。交通也十分便捷，地鐵1號線華清大橋站在1公里之內，驅車走周新東路可通往新吳區、濱湖區。
此外，該地塊還有定銷商品房建造要求，根據土拍規則，項目住宅總建築面積172762平米，其中定銷商品房面積52335.5平米。
該地塊約定定銷商品房共計470套，戶型面積段92㎡-128㎡，位於地塊西側3#、9#、10#該部分房源的銷售價格毛坯均價9500元/平方米，且不因市場及政策因素變化調整。
周邊配套
商業配套：沃爾瑪、茂業百貨、寶龍城市廣場；
教育配套：沁園實驗小學、輔仁中學
競買要求：競得單位在簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》的同時，需與無錫市梁溪城市投資發展有限公司簽訂《房地產開發配建定銷商品房建設回購及監管協議書》，並按照規劃部門出具的《規劃設計方案》進行開發建設。
07蓉湖山水北地塊
XDG-2018-11號地塊
區 域：梁溪區
地理位置：梁溪區新惠路與廣惠路交叉口東南側
地塊面積：70902.9㎡
土地用途：居住用地、商業用地
容 積 率：≤2.7
起 拍 價：134300萬元
樓面起始價：7015.33元/平
最高限價：201450萬元
最高樓面價：10523元/平
報名房企數量：1家
報名房企：綠地香港
競得房企：綠地香港
溢 價 率：0
最終樓面價：7015.33元/平
成交總價：13.43億元
蓉湖山水北地塊只有綠地香港1家房企報名，最終以低價成交，溢價率為0，總成交金額13.43億元，最終樓面價7015.33元/平。
在今天土拍的過程中出現戲劇性一幕，第一幅地塊還在火熱的競拍過程中，蓉湖山水北地塊最終的結果還沒有公示，綠地香港就著急的自己給自己發了一個喜報。
喜報上寫有“賀綠地香港以14.43億總價成功摘得無錫小天鵝地塊”，還有5個很醒目的“綠地再封疆”字樣
目前綠地香港在無錫有兩個項目，分別是綠地西水東和綠地天空樹。
綠地西水東中央生活區在售1套建築面積約1500平獨棟別墅，總價6000萬/套。在售建築面積約120-500平商鋪，總價300萬-2000萬/套。
綠地天空樹在售16#、17#樓高層以及21#樓小高層，21#樓建築面積約102平，16#、17#樓建築面積約107、126、132平帶裝修房源，均價23000元/平。16#、17#樓總高33層，2梯3戶，一個單元；21#樓總高11層，1梯2戶，三個單元。
XDG-2018-11號地塊（蓉湖山水北地塊）
該地塊也有定銷商品房建造要求，根據圖拍規則，項目高層住宅面積170784平米，其中定銷商品房面積51235平米。
該地塊約定定銷商品房共計494套，戶型面積段75㎡-137㎡，位於地塊西北側1#、2#、3#、4#，該定銷商品房的銷售價格為毛坯均價8800元/平方米，不再因市場及政策因素變化調整。
周邊配套
交通配套：東鄰快速內環西線-鳳翔路，緊鄰在建的地鐵4號線。
教育配套：無錫市山北中學、山明中學、無錫外國語學校
競買要求：競得單位在簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》的同時，需與無錫市梁溪城市投資發展有限公司簽訂《房地產開發配建定銷商品房建設回購及監管協議書》，並按照規劃部門出具的《規劃設計方案》進行開發建設。
閱讀更多 安家無錫 的文章
