時隔1個月——
今天，臨安迎來2018下半年
首場土拍!
真正的秒殺價土拍!
土拍結果出爐
地價是真真實實地降了!
繼臨安中心單元、錦南新城土拍後，今天(7月26日)臨安迎來了下半年的首宗住宅用地的出讓!
但土拍結果卻讓人感到一股濃濃的“涼意”。詢問期一結束，成交結果出爐！杭州本土房企保億以底價12.06億競得地塊，成交樓面價9400元/㎡。
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今天出讓的臨安經濟開發區控規單元B4-05-01地塊（臨政儲出[2018]13號），位於鶴亭大街北側、青中街西側。
地塊總出讓面積51307㎡，容積率2.5，建築面積128267.5㎡，建築密度不大於30%，綠地率不小於30%，建築限高80米，其中沿鶴山街建築高度控制在50米。
地塊處於青山鎮中心，這裡也是目前青山湖科技城人流較為密集的一個區域，地塊緊鄰青山人民醫院、青山初中、青山中心小學、青山中心幼兒園、青山湖中醫院、青山湖街道辦事處，且直線距離都在500米以內，從幼兒園到初中都齊全了。
再遠一點的話，還有越秀星匯城旁邊的青山湖科技城育才小學（民辦）可以選擇。
杭臨輕軌科技城站、旭輝寶龍青山湖商業綜合體、浙二醫院青山湖分院...都在地塊的1.5公里生活圈內。
作為臨安當紅不讓的板塊，青山湖科技城也是吸引了寶龍、旭輝、中糧、天陽等諸多品牌的入駐，而此次對於保億的進駐，無疑是給板塊發展錦上添花。
本土房企保億集團在杭州打造了眾多經典項目，從濱江到未來科技城，從錢江世紀城，再到奧體，眾多項目大家都是耳熟能詳。
保億麗景山、保億風景晨園、保億中心、保億綠城奧邸國際等。02
而回歸到價格來看，這次土拍的地價，確確實實有所回落了。
保億青山湖地塊，成交樓面價9400元/㎡，對比今年1月拿地的旭輝中糧青山湖項目，同一板塊，11113元/㎡，樓面價降幅，達1713元/㎡。
如果說服力不夠，時間跨度再拉長，天陽2017年在青山湖拿地，樓面價就已經破萬，11022元/㎡，價格差也在1622元/㎡。
雖然在土拍之前，開發商也有抱怨：起拍價門檻很高，地價貴。但從結果來看，拍出的地價，對比周邊競品，已有降幅，產品在後期定價方面，仍保有競爭力。
於購房者來說，地價的回落，總歸是開心的，麵粉麵包，大家都懂。
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雖然，沒有了昔日火熱的態勢，對於此次土拍結果，也有些讓人意外，但似乎不能說明臨安房地產的冬天真的來了。
一方面，該地塊所擁有的配套資源遠不及天陽藍光蔚藍、中糧旭輝青山湖項目，項目優勢不是很明顯；另一方面，臨安不少新進房企吃了高地價的虧，前車之鑑讓其它房企拿地更加理性；此外，房企的融資渠道受阻，融資難可能也是拿地步調放緩的一方面原因。
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臨安區2018下半年首場土拍如此平淡，意味著臨安房價會降嗎？這也是購房者最關心的問題。
小編認為，土拍遇冷只能說房企拿地日趨理性，再加上臨安的推地節奏加快，且起拍價均是高居不下，所以導致了今年以來很難有高價地再出現。
另外，搖號時代下，開發商的資金運轉受到一定限制，企業的負債率日趨增高，所以，對於房企們來說，應該都是處於比較謹慎的觀望狀態。
加之備案限價政策，種種因素之下，開發商拿地的成本，其實是大大上升了，對於他們而言，拿地風險太大。
而且在今年，臨安大批量新房上市，房價愈發上漲，在臨安沒有大的利好規劃出來之前，無論是對於投資客還是購房者來言，都是有些猶豫的。
在即將到來的8月份，臨安還將迎來多宗土地的出讓，其中還有一宗位於濱湖新區單元的優質宅地，樓面起價也是達到了9800元/㎡，依舊高價站崗的臨安土地市場，接下來將會如何發展？您有什麼看法？咱們評論區一起聊聊唄~
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