進入“金九”，南京樓市開盤潮襲來的同時，土拍也來了！
明天（9月7日），南京將集中出讓5幅涉宅地塊,分別來自城南鐵心橋1幅、城北燕子磯1幅、江北3幅，最高樓面限價都不超2萬/㎡！
不過，就在剛剛，南京國土局發佈公告，燕子磯G42、橋林G44、六合G45三幅地塊因故終止出讓。因此，明天只有城南G41、江浦G43兩幅地塊拍賣。
下面，一起來看看以上5幅地塊的具體信息。
城南鐵心橋G41地塊：
地塊四至：東至機場二通道（規劃），南至龍西路，西至縱七路（規劃），北至華新路（規劃）。
地塊性質：純住宅用地
起拍總價23.4億元；起拍樓面價13874元/㎡；最高樓面限價19982元/㎡
G41地塊出讓條件：
1）該地塊須配建建築面積不小於8436.8平方米的人才房（含租賃住房），由競得人建成後無償移交軟件谷管委會；
2）地塊要求裝配式建築面積的比例為100%，公共建築單體預製裝配率不低於40%，住宅建築單體預製裝配率不低於50%，住宅建築100%實行全裝修和成品住房交付；
3）地塊東側綠地範圍內有220KV高壓桿線，地上建築需退讓高壓線的保護距離不小於17米。
城南G41地塊位於鐵心橋龍西路附近，地塊四至並不十分明確，除了龍西路之外，其餘道路都處於規劃或建設中。
目前，G41地塊周邊主要以拆遷安置房為主，周邊居住氛圍十分濃厚，配套基本能滿足居民日常生活。
該地塊距離地鐵S3號線賈西站大約300米左右，後期地鐵出行十分便利。不過，該地塊附近在售樓盤寥寥，僅有中海城南G43地塊一個項目，樓面地價17956元/㎡，需現房銷售。需要指出的是，這次是鐵心橋時隔兩年再次拍地。燕子磯G42地塊：
地塊四至：東至規劃怡園東路，南至規劃松花江路，西至燕城大道，北至太新路。
地塊性質：商住混合用地
起拍總價30.6億元；起拍樓面價14389元/㎡；最高樓面限價19984元/㎡
G42地塊出讓條件：
1）該地塊須配建建築面積不小於10649平方米的人才房（含租賃住房），由競得人建成後無償移交南京市江南小化工集中整治工作現場指揮部；
2）A地塊商業建築地上總建築面積不得小於地塊地上總建築面積的15%；
3）地塊要求裝配式建築面積的比例為100%，住宅建築單體預製裝配率不低於50%，公共建築單體預製裝配率不低於40%，住宅建築100%實行全裝修和成品住房交付；
4）為順利實施該地塊周邊河道改線工程，在地塊外變電站搬遷之前，須佔用A地塊西北角約460平方米用地用於建設管涵，競得人須與南京市江南小化工集中整治工作現場指揮部做好對接配合，根據地塊情況進行設計及建設。
G42地塊與區域內的在售樓盤金浦紫御東方只有一路之隔。目前，燕子磯板塊內已聚集了安居、仁恆、佳兆業、金科、中海、融創、電建等品牌房企，未來的燕子磯的居住品質將進一步提升。
江浦G43地塊：
地塊四至：東至雨山西路，南至建設路，西至現狀，北至現狀。
地塊性質：純住宅用地
起拍總價33.5億元；起拍樓面價14123元/㎡；最高樓面限價19983元/㎡
G43地塊的出讓條件：
1）該地塊禁止配建商業配套用房；
2）地塊要求裝配式建築面積的比例為100%，住宅建築單體預製裝配率不低於50%，公共建築單體預製裝配率不低於40%，住宅建築（三層及以下的低層住宅除外）100%實行成品住房交付。
G43地塊素質相當不錯，緊鄰10號線雨山路地鐵站。與收官盤——融創臻園僅一路之隔；對面還有純新盤——中海江浦G54地塊項目，樓面地價19982元/平；此外，傳聞中的江北萬達廣場也在該地塊附近。
橋林G44地塊：
地塊四至：東至浦烏路，南至現狀道路，西至現狀道路，北至雙峰路。
地塊性質：商住混合用地
起拍價24億元；起拍樓面價5541元/㎡；最高樓面限價8035元/㎡
G44地塊出讓條件：
1）競買人或其控股股東旗下企業須具備開發經營建築面積不少於7萬平方米的單一大型商業綜合體3年以上經驗，報名時須提供相應的不動產證（或房產證）及竣工備案表原件；
2）A地塊內酒店式公寓配建比例不得高於地上總建築面積的25%；
3）A地塊內須配建一處建築面積不小於3萬平方米的五星級酒店，房間數不小於300間，建成後由競得人自持不少於10年，自持期滿後不得分割轉讓、不得分割銷售；
4）A地塊內須配建建築面積不小於6.5萬平方米的集中商業中心，其中3萬平方米不得分割銷售、不得分割轉讓，剩餘3.5萬平方米可分割銷售，但須統一經營管理；
5）競得人在簽訂土地出讓合同前須與浦口區政府簽訂《地塊投資建設協議》；
6）地塊內新建總建築面積5萬平方米以上的住宅建築項目，總建築面積3萬平方米以上或單體建築面積2萬平方米以上的公共建築應當採用裝配式建築技術建設，且同一地塊內須100%採用；住宅建築單體預製裝配率應不低於50%，公共建築單體預製裝配率不低於40%，住宅建築（三層及以下的低層住宅除外）100%實行成品住房交付。
G44地塊位於江北橋林板塊，地塊周邊只有康居長橋郡一家純新盤。不過，據瞭解康居長橋郡項目建成後不對外銷售，而是由浦口經濟開發區以16000元/㎡的均價整體回購，回購後由浦口經濟幵發區定向銷售給符合條件的橋林先進製造業基地產業人才。
六合G45地塊：
地塊四至：東至六合大道，南至龍池路，西至現狀，北至雄州西路。
地塊性質：商住混合用地
起拍價13.55億元；起拍樓面價5082元/㎡；最高樓面限價7989元/㎡
G45地塊出讓條件：
1）競買人或其控股公司須具備房地產一級開發資質；
2）該地塊不接受聯合競買；
3）A地塊地上商業建築面積佔A地塊地上總建築面積比例不低於70%，規劃建設大型購物中心（不含傢俱建材市場、批發市場、會展演藝場），商業須由競得人整體自持，不得分割銷售、不得分割轉讓；
4）B地塊出讓地下空間，可建設商業設施、公共連接通道和停車場等，地下不小於兩層（其中商業不少於一層），須由競得人整體自持，不得分割銷售、不得分割轉讓；
5）C、D地塊社區商業配套用房建築面積不得超過C、D地塊地上總建築面積的10%；
6）該地塊須配建建築面積不小於8100平方米人才房（含租賃住房），由競得人建成後無償移交六合區政府；
7）該地塊因建築業態較多，自持比例較大，出讓後可應稅務部門要求向稅務部門提供各用途分區的起始價測算說明；
8）競得人須在簽訂出讓合同前與六合區政府簽訂《地塊投資建設協議》。
G45地塊緊鄰地鐵S8號線雄州站，與在建的六合龍湖天街、歡樂港等商業配套距離不遠。該地塊與龍池路一路之隔的就是六合實驗小學。地塊整體素質十分不錯。
明日城南、江浦2幅地塊究竟會花落誰家，房掌櫃將第一時間報道土拍結果，敬請關注！
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