【房價上漲五年翻倍透支 如今該何去何從】
不知道為什麼，我們總是認為，中國的房價一直都是上漲，沒有跌過。也有大佬說，房價十年一直上漲，每年都預測的很準。其實，實際情況，根本不是這樣，正確認識經濟發展規律，就會是有漲有跌，但是總體趨勢是上漲，國際上是這樣，中國的樓市也是這樣。
不說遠的，在2012年的時候，北京通州的房價就曾從26000元/平米跌至16000元/平米，跌幅整整一萬元，這個數據可不是小數。當時的人們也都認為這真是不可想象，也有人說這就是必然現象。現在看，一兩萬的房價是多麼的低啊！但是，在幾年前，這個也是高房價，人們並不接受26000元/平米的房價。
以這個數字看，五年時間北京房價上漲了多少？說是翻了兩番有點誇張，翻了一倍半總是不過分。前些年，我們一直強調，讓房價繼續迴歸到合理水平。但是，什麼是合理水平？多少算是合理水平？我們並不知情。也沒有一個準確的判斷。這幾年一直說要，嚴厲打擊樓市的投資投機行為。沒有投資投機的動機，房屋也就失去了牟利的功能。但是，如果沒有投機，怎麼可能就讓房價上漲如此之快？上漲如此之高？
只有投資和投機才會關注房價的上漲可能，而不在乎房價的高低，只要房價能上漲，房價再高也有投資機會。而對自住來說，情況就完全不一樣了。當然對於一個以自住為主體功能的樓市來說，一般情況下，房價是不會再有大起大落的可能的。除非某種危機來了另當別論。
這幾年調控為什麼總是跳不出“越調越漲”的怪圈？缺少了什麼東西？我們還需要認真思考？“房住不炒”給樓市的定位，對投資來說，顯然是排斥的，只有自住需求的樓市，房價肯定是相對穩定的，房價沒有大起大落，投資者和投機者早晚都會從樓市撤退。這樣長期堅持下去，就會擠出大量的房源，這也會加快房價繼續下降。
目前，全國樓市發展還不夠平衡，一個奇怪的現象是，一二線城市房價下降，反而是三四項城市房價上漲，這個現象證明樓市發展毫無規律。但是，我們看到，各地的二手房市場開始出現房價較大幅度下降的情況。三月份的統計，交易量有所上漲，這個也是好事情。但是，以為交易量上漲就會反過來刺激房價上漲的可能性，並不大。在房產稅已經明確徵收，並且對多套房嚴苛課稅的方案日漸明確的情況下，反而會讓更多的投資客抓緊入市拋盤，機會難得。未來，可能是沒有最低，只有更低。別等了！【本文由“馬躍成”賬號發佈20190502】
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