劉起財大爺
我覺著不會！
第一：從購買群體看，我覺著國家現在對現在的房價變化還是求穩的，因為如果漲會影響民生，而且這麼多年房價問題一直牽扯到老百姓的心，所有沒買房子的老百姓都希望房價能夠再降一降，但是還有大部分買完房子的人，做房產投資的，還有貸款買完房子的人是不希望房子降價的，所以不管是漲還是降對沒買房和買完房的老百姓都不是好事。
第二：從供需角度看，首先現在開發商想蓋房子要比以前難的多，政府要考慮供需的問題，供過於求，蓋好了房子都是空的，蓋在多的房子沒人住，為了防止房產泡沫，所以政府不讓開發蓋房，更何況當年很多買房投資的人，一直不賣就等漲價，現在有價格沒市場，如果釋放出來，也是很多資源的，如果供需達到平衡，房價不會變。
第三：從未來人口變化經濟變化看，中國老齡化速度很快，人口年齡結構不好，年輕人壓力大不願意要二胎，人口變少，年輕人繼承老人的房產，同樣會導致供大於求，這樣會導致房價下跌。但是目前看來房產還是逐年在上漲的，但我認為上漲很大一部份原因是通貨膨脹，現在的一塊錢沒有以前的一塊錢值錢了，這樣看來房子還是漲了。一個跌一個漲綜合來看還是沒有變化。
總結：我是牡丹江人，我在哈爾濱生活，未來某一天我年齡大了很有可能會回到老家生活，我覺著那裡的生活節奏和環境適合生活養老，年青的走出去，歲數大的走回來，人不變，房價也不會變。
胖大丙
首先要說牡丹江的房子是被炒房客炒起來的。 官方發佈屬於四線城市，但經濟，人口，市區面積，大型企業數理等等，嚴格來講不夠四線，沒有大型企業的經濟作為支撐所以牡丹江的房子毫無投資價值，這些年牡丹江蓋了多少房子 ，大家有目共睹的，而人口是減少的，所以牡丹江房子是過剩的，現在有升值預期，所以大家房子都不賣。
牡丹江經濟不行，房產泡沫就像一個黑洞，吞噬著牡丹江老百姓手裡的錢，等老年人把棺材本都投資到房產中，年輕人也都背一屁股房貸，房地產泡沫也就玩到頭了，到時候牡丹江房子就算值一萬元一平，你也賣不出去，因為壓根沒有接盤的。有人說房子永遠漲，請問房價一年漲10萬，收入1年漲5千，你要買房必然要用上存款，必然要貸款，你把存款用光了，能貸的貸款都貸了，那你還想繼續買還買的起嗎。
房價的漲幅超過收入的漲幅且永遠超過收入的漲幅絕對是個偽命題。 別說牡丹江了，整個東北的人口都在向南方遷移，尤其年輕人。總在外面走，聽到南方人一說什麼投資不過山海關當真是難受，但又不得不承認。。。 錢流到東北的越來越少，人口流失的越來越多，眼前的熱鬧光景只是虛幻吧，本質的顯露只是時間問題。
七八十萬在哈爾濱 瀋陽 大連都能買到房子，不只這些七八十萬在南方的一些城市也能買，相比之下牡丹江毫無優勢了，人口，經濟等等客觀來講只是五線小城吧，能和省城的房價等值，這裡的水分有多大呢。。。。這裡面涉及到了未來的，久遠的一些考慮，裡面包括東北的大環境，經濟的未來發展走勢。。。。這些都值得好好思考。 貼吧裡看到的，也是牡丹江人學的美術設計，畢業後北京實習三個月後工資近五千塊，半年後跳槽到別的公司一年後工資一萬一。後因家裡有事不得不回到牡丹江，大概的意思是北京學的東西不適合本地，必須要重新學習試用期還是仨月，三月過後工資八百塊。。。。2014年吧，各位會用什麼感嘆詞呢。。。牡丹江好工作就是公務員，醫生，事業單位，沒什麼可選擇的了。平均工資兩千出頭的這麼一個城市，請問對哪個省的打工者有吸引力？剛回來那會特別想吃殺豬菜，就十一月初那會，兩人仨菜，殺豬菜，地三鮮，家常涼菜，一瓶啤酒，一杯白酒，71塊錢，和別的城市的物價一比跟不要錢似得。這種物價的城市又會有多少外地人來做生意呢？沒有外地人的湧入誰來消化多餘的過剩的房子呢？哦，抱歉有外地人湧入的，一線城市限購了，炒房客湧入到三四線城市繼續炒房了，他們總要有事做的，做這個輕車熟路嘛。新盤開盤就秒那種的，不是炒房客在裡面攪和還能有誰呢，囤貨以奇貨可居，造成市面上一房難求，價格達到了預期開始慢慢放量，小散戶醒悟過來時他們差不多也放完了。。。。驚人的一致吧。
再有就是我們東北的孩子考學都是往外走，去經濟發達地區，比如北上廣深，至少也要去浙江，江蘇省份。出去後回東北的有幾個？他們的孩子又更加不會回到東北了。這是不是一個死循環啊。。
今天更新點信息，這是我另一個帖子複製過來的。各位自己琢磨吧。
牡丹江 哈爾濱 長春 瀋陽 這四個城市哪一個更有發展？綜合實力哪一個更高呢？如果可以選擇的話，你會選擇在哪裡？下面的這張圖片是我的另一個帖子裡詢問一位離開牡丹江的大姐得到的信息。
諸位，你們怎麼看呢？ 以此作為一個參照物，你們說牡丹江的房價的未來走勢會如何呢？
各位看看吧，咱們兄弟城市鶴崗挺不住了，100平不到十萬就賣了。最便宜的一萬六千塊，46平。相對應的黑龍江省內除了省會城市的其餘地級市不可能不受到波及和影響。詳情在評論區內。
桔煈林
個人觀點：不一定準確啊，我認為牡丹江的房價未來幾年不會降價，1：高鐵經濟，帶來外市縣人口流動。2：全國四線城市的房價來說，牡丹江並不算太高。沒有所謂的泡沫。3：穆稜海林菸廠搬遷到牡丹江，隨遷員工達千人以上，還有保稅區建設等。4：牡丹江是一帶一路的節點城市，國家未來會有政策扶持。5：長期看牡丹江是東北亞中心城市，高鐵及新機場等提高城市競爭力。6：目前牡丹江新盤保利、月星、星河三期，世茂四期、北京城建三期、未來城、西十一的兩個新樓盤，江濱的樓盤、等等9個左右，剛需和改善性住房可以滿足，流出人口也有迴流跡象。7：老齡化嚴重步梯樓換電梯樓人群在增多，學區房江南遷移明顯。8：人工成本普遍增高，開發商暴利時代結束。9：房產中介增多明顯，炒作房價，促進成交。10：牡丹江整體經濟稍有回暖，得益於部分政策落實和大環境影響，有助於房價穩定。11：棚改基本結束，城投公租房項目暫緩。12：個人見解，不一定準確。我僅僅表明不會降價，沒預測漲價、和下跌，很多人都說老百姓兜裡沒錢，誰買啊，但說這話的人都說了很多年同樣的話了，請認同得麻煩請點個贊。有些人看了我的這個回答，情緒很激動，甚至惡言惡語，說我這樣的人抬高了房價，我也是為了房子發愁的人，都是一介草民，黎民百姓，我回答的不對，請多多包含，有不同觀點，儘管表達，髒言髒語有損形象。
牡丹江王力防盜門專賣
這輪房價上漲，是起源於2007年中，北京奧運會前夕，牡丹江屬於四五線城市，反應慢，此輪房價上漲，起源於2012年之後，按照房價從開始上漲，到最終跌破底褲，一般為20年，所以，未來三年，牡丹江房價，還會上漲，但應該是微漲了，之後，將迎來十年的下跌期。
再加上，牡丹江是人口盡流出城市，過去幾年，這種流出，越來越明顯。也就是說，第一，牡丹江出生人口逐年下降；二，而且，勞動力人群，每年還流出幾萬，甚至更多。大家都知道，房價不下跌的原因，那得有人買。
所以，綜上分析，牡丹江房價的上漲，可能都持續不上三年。具體，要看人口出生率和人口盡流出，未來三年的走向。
董江波
其實這個問題很好回答：1、從需求看，牡丹江房子肯定過剩，毋庸置疑，你望眼看看牡市周邊新蓋的房子，遠遠大於常駐人口比例，你現在問問哪家基本都有多餘的空房吧。但為什麼房子會漲價呢？其實最主要的一是房地產是政府主要收資來源，要儘量保持這個市場。二是房地產商和炒房客不可能搬石頭砸自己腳的，三是確實有一部分改善型住房的剛需市場，所以我判斷不可能會掉價的，只是可能上漲慢一點。但這裡有個前提條件，就是房產稅的實施，房產稅是國家轉變政府收入方式的一個重要步驟，當房產稅可以頂替賣地收資的時候，絕對是壓倒牡丹江房價的最後一根稻草，因為地緣不同，北京等大城市剛需確實是剛需，沒房佔多數，但牡市不同，有幾套房的都會急於出手，試問誰會傻子一樣閒著繳稅，所以房價崩盤在牡市不是危言聳聽，除非房產稅一地一個政策。
錦瑟ゝ
第一，高鐵經濟只是人口流動，能就業留下人是關鍵。第二四線城市的價格平均水平也就這樣，還是那個問題，就業。第三菸廠搬遷並不會帶來很多人買房，一般在海林都有房而且現在到海林簡直太方便了，十五分鐘。第四節點城市也要有自己的特色經濟支持，工業支持，牡丹江哪有幾個像樣的企業了。第五，同第四，城市競爭力還是要有政策，企業支持的，否則是爛泥扶不上牆。第六。房子是蓋了不少，調查一下入住率才有發言權，人口迴流不明顯倒是人口流失挺嚴重。第七步梯樓換成電梯樓了，難道步梯樓就廢了嗎？第八，人工成本在房價面前不值一提，倒是地皮，材料錢佔了大半。第九現在誰敢在牡丹江炒房價簡直是作。第十2019全國都經濟低迷，中央都調低了預測，牡丹江特殊嗎？十一棚改項目還有很多爛尾的，例如萬科的項目。綜上所述，牡丹江房價稍微偏高，工業基本沒有，農業基本不掙錢，看天吃飯，消費型城市，醫療，旅遊，服務佔了很大一部分的GDP，如果沒有新的改革很難發展起來，房價到時候也是一場空，甚至有價無市
陽光的味道888
牡丹江的房價未來會處在一個動態平衡中(存在較小的價格波動的情況但是從長遠來看仍舊保持平穩)。
這裡是牡丹江牡丹江房價走勢圖
價格是總結了全市的房價均價得出(部分地區房價過高或者過低都不在考慮範圍內)。圖中可以看出房價是一個極小浮的上漲狀態。這也是我認為未來房價保持穩定的依據。
那麼未來牡丹江又會有怎樣的發展呢！其實牡丹江是一個值得期待的城市。
經濟建設:總結2017年到現在牡丹江市固定投資1300億元，同比增長7％；去年全市開復工億元以上的項目200個，10億以上的項目19個。
環境建設:溼地公園的建設(牡丹江沿江、海浪河)其中牡丹江溼地公園規劃針對公園段進行綠化，退化溼地恢復等等。海浪河則在生態建設以及旅遊盈利方面下足功夫。
交通建設:哈牡客專預計通車，通車後牡丹江到附近的發達城市的客運用時將大大縮短，將為黑龍江省“一體兩翼”經濟發展注入強大動力。綏芬河東寧機場計劃2020年試航。這將是牡丹江立體交通的建設畫上了濃墨重彩的一筆。
教育升級:著力解決中小學生課外負擔重、“擇校熱”、“大班額”等突出問題。對嬰幼兒早教問題又有這新的建樹。
不僅僅如此，在促進高校畢業生多渠道就業創業，而且加大對困難高校生的幫扶力度等等。
牡丹江，一座飛騰發展的城市，一個日新月異的新興城市!
衣錦晝伏
我認為現在黑龍江省內這些稍微好一點的城市房價至少處於一個平穩的趨勢，就算是降價也不會降太多。雖然“房子是用來住的，不是用來炒的”，但是感覺一波又一波的購房熱，絲毫沒有減輕大家買房子的熱情。而且也有很多人在說房子還是要漲，據我所知，牡丹江的房價近期還是有張的趨勢，從三千到四千，從四千到六千。不過進入了2018年開始漲幅不大，但是也沒有看到說是房子降價。有的時候這 也很矛盾，買完房子的想讓自己的房子升值，但是升值的同事別的樓盤也在升值，對於自住的人來說，這並不見得是個好事，但是對於很大一部分炒房的人來說還是好事。不過很多人還是希望他升值的，不管咋說民之所向吧，房子不會因為沒有需求了，或者買的人少了就降價，前幾年經濟危機的時候房子確實賣不上價，但是也沒聽說降價的，所以說現在的房子降價的趨勢可能性不大。不過還是理智購房吧。
東北網
我不是牡丹江的人，但是我想說一點自己的觀點，相信大家都看過太多的房價也許會降的消息，網上也有很多這樣的消息，但是你們想過這樣的一個問題嗎？如果房價降了那麼最難受的人是誰，不是開發商，而是那些辛辛苦苦花了半輩子積蓄買了自己的房子的人，他們才是受傷害的人，他們會同意嗎？
房價的增長不是根據你的需求來的，這個東西還是要看市場的，你思考過，房價降了，那麼物價會降還是會漲？
現在很多地區出現了炒房價的問題，國家也在遏制這些惡意提高房價的問題，像我所在的城市一個2級城市房價達到了，1萬3，1萬以上，房價在近兩年瘋狂的上漲，我現在也沒有那個經濟條件去買一套屬於自己的房子，但是我從不會去考慮他是否會降下來，因為在社會摸爬滾打的這些年看問題也全面了很多，我不能肯定的說房價一定會降，但是我知道，房價如果降了，那麼會出現一系列的問題。
所以不要去想房價是否會降，房子是用來住的，所以努力去加油買一自己的房子才是最重要的！
加號資訊快報
不會降房價，之前看過一則新聞，某個地方的開發商把房價降下來了，就被政府約談了，之後就又回到正常價位了，不要老是考慮人口問題，任何一個開發商都不傻，牡丹江萬達周邊2018年開建了好幾棟房子和小區，這就是大勢所趨，而且牡丹江的醫療和教學肯定比周邊小縣城或城鎮好很多的；所以不愁賣，我有一個猜想，十年後，周邊的小縣城，人口年齡老化肯定嚴重，大街上看到45至25的人將會很少，只會在過節過年的時候人口會增多，再過三十年，縣城房子將會空出很多，過節的時候人也不會很多了，鬼城將會很多了。這是我的個人感覺，大家可以說說自己的想法
