上個星期，我陪一個壕朋友去籤購房合同，因為他買的是碧桂園·海昌天瀾的雙拼別野（yě），那種有天有地有花園的真雙拼，所以我喊他壕朋友，當然也是好朋友，咔咔~
其實這個樓盤我以前也去過，但不知道是不是最近成都總是陽光明媚的原因，忽然就覺得這個樓盤特別美麗。再加上售哥說該樓盤僅剩的最後三棟精裝高層只賣9000多的價格也特別美麗，於是就有了這篇踩盤報告。
開門見山的說，我今天就是來給各位安利碧桂園·海昌天瀾的，因為，它值得買！
樓盤基本信息
樓盤名稱：碧桂園·海昌天瀾七期
產品類型：精裝高層住宅（45F）
佔地面積：總佔地約438畝
容積率：綜合容積率2.0
總戶數：總3737戶，七期1015戶
梯戶比 ：3梯4戶
層高：3米
裝修程度：精裝（裝修價格待定）
物管費：2.18元/㎡/月
物業公司：成都海昌物業服務有限公司（碧桂園控股管理）
開發商：成都海昌置業有限公司
01.地段&配套
基本配套完善，環境好是最大差異化優勢
碧桂園·海昌天瀾位於天府新區麓山大道二段北側、成自瀘高速以東的區域，如下圖：
項目區位圖
該區域目前僅有碧桂園海昌天瀾和雅居樂花園兩個商品房項目，且兩個項目都進入了開發的尾期，所以它不像武侯新城、怡心湖、錦江生態帶等板塊有很多開發商、多個樓盤同時宣傳造勢，而顯得有些低調。
關於這個區域，我甚至都沒有看到有誰真正客觀認真的解讀過，要不就是給開發商寫的軟文把這個位置吹得天花亂墜，要不就是因為自己都沒有深入瞭解就用一個“遠”字以偏概全。
所以，我先要幫購房者真正認清這個區域。
在吳思竹問問上，偶爾會遇到讀者問海昌天瀾或者雅居樂到底屬不屬於天府新區？首先要明確的一點，這裡是真天府新區，屬於正統的天府新區成都直管區範圍。
但有一點比較特殊的是，天府新區成自瀘高速以東的區域，在2016年開始編制的最新版成都城市總規中，被規劃為成都的8條一級通風廊道之一。
成都城市通風廊道示意圖
根據這一最新規劃，成都中心城區的總體格局共分為三種形態：核心區、特別地區和一般地區，而城市風道區就屬於特別地區。
成都城市總體格局三大形態分區
這些“特別地區”作為重點保護區域，在容積率和建築高度方面都有非常嚴格的要求，不允許進行高強度開發。這也就是天府新區成自瀘以東區域目前只有雅居樂和碧桂園兩個商品房項目的根本原因。
這一特殊的地理位置，對項目來說會產生兩方面的影響。
一方面，是項目周邊的大環境非常好。不僅整個麓山大道二段兩邊的道路綠化非常漂亮，而且從小區的高層住宅樓上望出去，無論南北都是成片的綠地樹林景觀，視野效果也非常棒。
項目門前的麓山大道二段街景實拍
道路綠化豐富有層次感
項目西側次級市政道路綠化實拍
圖中建築均為項目高層住宅
因為通風廊道的規劃，未來小區周圍也不能再修建其他高層建築，所以小區的高層住宅能長期甚至永久性的享受這種“無敵視野” 。
項目高層住宅南向視野實拍
圖據碧桂園海昌天瀾業主群
此外，根據天府新區建設“公園城市”的規劃，整個新區將建設7大郊野公園和20個城市公園，其中最大的“天府郊野公園”就位於麓山大道以北，幾乎將整個小區環抱；
成都“公園城市”公園規劃示意圖
而在麓山大道南側，則是天府新區僅次於興隆湖的二號湖泊——白沙湖，其水域面積達2000畝，相當於4個怡心湖的大小。而碧桂園和雅居樂就是目前距離白沙湖最近的兩個商品房住宅小區。
白沙湖效果圖
插播知識點
白沙湖除了作為大面積水域的生態價值之外，還具有促進片區發展的產業價值。
鹿溪智谷規劃圖
根據此前的媒體報道，未來白沙湖將對標興隆湖，發展與環境優美的生態湖區相匹配的高新技術產業，建設6平方公里的雲智慧產業。同時，白沙湖也是天府新區重大項目“鹿溪智谷”的組成部分，鹿溪智谷以鹿溪河為紐帶，串聯白沙湖、興隆湖、籍田湖，形成“一河連三湖”的生態體系。
目前，白沙湖工程已經開工建設。
而特殊地理位置除了帶來好的自然生態資源，同時，片區不能進行大規模的開發建設，會長期缺乏類似環球中心、萬象城的大型商業配套。住在這裡，想逛超市、shopping-mall什麼的，需要開車去其他地方。當然，因為這裡本身是天府新區直管區，這些配套不會特別遠，比如位於麓山大道二段的超大規模商業體濱江和樂廣場，距離項目約4.5公里路程，目前已經開工並簽約沃爾瑪山姆會員店和迪卡儂；位於天府大道海昌路地鐵口的王府井三號店距離項目約6公里車程。
儘管如此，該項目步行範圍內的社區商業配套卻已經非常完善，可以完全滿足日常生活需求。
“錦巷”沿街商鋪實拍
從碧桂園和雅居樂之間的“錦巷”（市政道路）兩旁的商鋪現狀可以看到，目前開業率很高，各種業態也比較齊全，已經形成比較成熟的生活氛圍。除此之外，在碧桂園的西北角，還按政府要求配建了一個農貿市場，目前已經動工開建。
教育配套方面，片區內有已經開學的金蘋果幼兒園和師大一中等私立名校；在碧桂園項目東北角的40畝教育用地上，正在修建1所小學和2所幼兒園，這3所學校均由碧桂園代建並無償移交給政府，將徹底改變片區缺少公立教育資源的現狀。
3所在建學校工地實拍
在建學校的效果圖
交通方面，項目南側緊鄰的雙向六車道麓山大道已建成多年，向東可直接到達龍泉城區、經開區汽車城，向西可連通成自瀘高速/成仁快速路、紅星路南延線、天府大道、劍南大道等多條城市南北幹道。
經我開車實測，從南三環出發經成自瀘高速到項目還不到10分鐘，過路費7元；如果不想給過路費，可以走成自瀘底層的輔道“成仁快速路”，實測也不到15分鐘即抵南三環。
項目交通示意圖
另外，麓山大道實際也是規劃“五環路”的一部分，五環全線建成後的通達性還將進一步提升。據五環路環評報告顯示，五環路工程計劃在現麓山大道三段的位置修建與天府機場高速的全互通立交，未來從項目往返天府國際機場和“東進”首位新城——空港新城也很便利。
相較於道路交通的便利性，項目軌道交通配套目前暫時比較欠缺。項目旁邊就有規劃地鐵14號線和29號線的站點，但這兩條線路何時修建尚不得知；目前，離項目最近的地鐵站為計劃於明年通車的6號線麓山大道站，到小區大門約2.8公里，需要依靠公交接駁。
02.規劃&產品
容積率僅2.0的438畝改善大盤
碧桂園·海昌天瀾項目總體佔地438畝，因拿地時間較早，小區為一個整體地塊，沒有被市政道路分隔。跟現在“小街區制”規劃下的那些幾十畝的樓盤相比，算是一個資格的大盤。
項目鳥瞰效果圖
從項目鳥瞰圖可以看到，整個項目建築呈南低北高的走勢，住宅包括雙拼、聯排、洋房和高層等多種形態；據查，項目整體容積率只有2.0，整個小區最小戶型都是三房起花，高層最小梯戶比也是2梯4戶。這些特點都指向項目的改善型定位。
項目已交付區域實景
從樓盤前期已交付的部分來看，項目不僅外部生態環境優越，小區內部的園林景觀打造也非常不錯。雖然項目在限價政策下的價格很“剛”，但是從產品定位和實際呈現的效果來看，項目屬於標準的改善型樓盤。
項目總平圖
在本月初，項目開出了最後60套雙拼產品，目前已經全部售罄（也就是我那位壕朋友買到的那一批），整個項目只剩下102、104、105號樓三棟高層待售，進入了開發的尾期，售哥說預計會最先開102號樓。
最後的三棟住宅均為3梯4戶，包括114㎡三房和164㎡四房兩種戶型；樓高均為45層，是整個小區最高的三棟樓（小區其他高層基本都在30層左右），同時也是整個區域絕版的高層建築，因此高樓層的採光和視野都會非常好。
項目高層住宅北向視野實拍
圖據碧桂園海昌天瀾業主群
B戶型
114㎡三室兩廳雙衛
在計劃先推的102號樓中，該戶型主採光面全部朝南朝中庭，戶型格局上是經典的豎廳三房，全明廚明衛，房間尺寸基本比較合理。受樓梯間的公共設備井影響，生活陽臺空間較小，晾曬衣服比較困難，最好配置烘乾機或帶烘乾功能的洗衣機。
A戶型
164㎡四室兩廳雙衛
該戶型為南北通透的橫廳四房設計，房間尺度偏舒適取向，最小的臥室也做到了約13個平方，主臥套房空間接近32平米。但生活陽臺的位置，會從視覺上讓起居空間顯得不夠方正。
項目最後的三棟高層住宅均為精裝交付，但售哥說樣板間要5月1日才開放，所以我沒能參觀到樣板房的實際呈現效果。不過從售樓部已經公示的裝修標準來看，傳統的精裝三大件在該產品中只統一配置了新風系統，A戶型配置了中央空調，所有戶型均無地暖。
A戶型裝修標準現場公示
B戶型裝修標準現場公示
另外，AB戶型均配有客廳智能窗簾軌道，這個配置雖然成本不高，但還蠻貼心的，比如小安買的精裝房因為沒有這個配置，現在她想安電動窗簾就不得不考慮如何在已經裝好的房子裡重新走電線的問題。
03.價格&購買建議
縣城價、省城房，沒有資格只有哭
最後來說說最美麗的價格。
項目目前暫無房可售，僅剩的最後三棟住宅都沒有取證。但根據售哥透露的消息，預計最快在五一節之後就會取得102號樓的預售證，目前售樓部口徑的宣傳均價在9600-9800元/㎡含精裝，最低起價只要8000多元。
均價低於1萬，這在整個天府新區算是獨一份了。參考項目去年推出的101、103號高層精裝住宅的2796元/㎡的裝修價格，新批次房源減掉裝修後的清水均價只要6000多元。
在這種白菜價面前，如果誰還跟我東挑西挑的，那就只能視為“槓精”。畢竟這個價格在四川的好多地級市都已經買不到房子了，而這裡是成都中心城區，是四川省成都市唯一的國家級新區。
不過呢，雖然性價比已經高到爆炸，但是大家房票都有限，買到適合自己的房子才是最好的，所以關於購買建議，我想說以下幾點：
1、天府新區的剛需，必搖！
樓盤的定位和品質都屬於改善級，價格卻低於天府新區所有剛需盤。對剛需而言，這就是一個撿耙活的機會——花更少的錢買高一級的房子。
2、對居住環境要求較高的改善，可搖！
樓盤的外部環境、內部環境都已呈現，有目共睹；前面是大湖、後面是大公園的規劃也已全部闡述。雖然天府新區環境好的樓盤也不少，但衝著項目的價格優勢，它也應該被納入可選項進行對比。
3、強烈需要名校學區資源的爸媽，慎選！
雖然樓盤正在修建1所小學和2所幼兒園，但目前尚不知道具體由哪所學校來辦學，對名校學區十分看重的爸媽，建議把購房資格留給那種十拿九穩的“名校學區房”。
4、追求燈紅酒綠繁華生活的太古裡青年，再見！
不解釋。
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