上个星期，我陪一个壕朋友去签购房合同，因为他买的是碧桂园·海昌天澜的双拼别野（yě），那种有天有地有花园的真双拼，所以我喊他壕朋友，当然也是好朋友，咔咔~
其实这个楼盘我以前也去过，但不知道是不是最近成都总是阳光明媚的原因，忽然就觉得这个楼盘特别美丽。再加上售哥说该楼盘仅剩的最后三栋精装高层只卖9000多的价格也特别美丽，于是就有了这篇踩盘报告。
开门见山的说，我今天就是来给各位安利碧桂园·海昌天澜的，因为，它值得买！
楼盘基本信息
楼盘名称：碧桂园·海昌天澜七期
产品类型：精装高层住宅（45F）
占地面积：总占地约438亩
容积率：综合容积率2.0
总户数：总3737户，七期1015户
梯户比 ：3梯4户
层高：3米
装修程度：精装（装修价格待定）
物管费：2.18元/㎡/月
物业公司：成都海昌物业服务有限公司（碧桂园控股管理）
开发商：成都海昌置业有限公司
01.地段&配套
基本配套完善，环境好是最大差异化优势
碧桂园·海昌天澜位于天府新区麓山大道二段北侧、成自泸高速以东的区域，如下图：
项目区位图
该区域目前仅有碧桂园海昌天澜和雅居乐花园两个商品房项目，且两个项目都进入了开发的尾期，所以它不像武侯新城、怡心湖、锦江生态带等板块有很多开发商、多个楼盘同时宣传造势，而显得有些低调。
关于这个区域，我甚至都没有看到有谁真正客观认真的解读过，要不就是给开发商写的软文把这个位置吹得天花乱坠，要不就是因为自己都没有深入了解就用一个“远”字以偏概全。
所以，我先要帮购房者真正认清这个区域。
在吴思竹问问上，偶尔会遇到读者问海昌天澜或者雅居乐到底属不属于天府新区？首先要明确的一点，这里是真天府新区，属于正统的天府新区成都直管区范围。
但有一点比较特殊的是，天府新区成自泸高速以东的区域，在2016年开始编制的最新版成都城市总规中，被规划为成都的8条一级通风廊道之一。
成都城市通风廊道示意图
根据这一最新规划，成都中心城区的总体格局共分为三种形态：核心区、特别地区和一般地区，而城市风道区就属于特别地区。
成都城市总体格局三大形态分区
这些“特别地区”作为重点保护区域，在容积率和建筑高度方面都有非常严格的要求，不允许进行高强度开发。这也就是天府新区成自泸以东区域目前只有雅居乐和碧桂园两个商品房项目的根本原因。
这一特殊的地理位置，对项目来说会产生两方面的影响。
一方面，是项目周边的大环境非常好。不仅整个麓山大道二段两边的道路绿化非常漂亮，而且从小区的高层住宅楼上望出去，无论南北都是成片的绿地树林景观，视野效果也非常棒。
项目门前的麓山大道二段街景实拍
道路绿化丰富有层次感
项目西侧次级市政道路绿化实拍
图中建筑均为项目高层住宅
因为通风廊道的规划，未来小区周围也不能再修建其他高层建筑，所以小区的高层住宅能长期甚至永久性的享受这种“无敌视野” 。
项目高层住宅南向视野实拍
图据碧桂园海昌天澜业主群
此外，根据天府新区建设“公园城市”的规划，整个新区将建设7大郊野公园和20个城市公园，其中最大的“天府郊野公园”就位于麓山大道以北，几乎将整个小区环抱；
成都“公园城市”公园规划示意图
而在麓山大道南侧，则是天府新区仅次于兴隆湖的二号湖泊——白沙湖，其水域面积达2000亩，相当于4个怡心湖的大小。而碧桂园和雅居乐就是目前距离白沙湖最近的两个商品房住宅小区。
白沙湖效果图
插播知识点
白沙湖除了作为大面积水域的生态价值之外，还具有促进片区发展的产业价值。
鹿溪智谷规划图
根据此前的媒体报道，未来白沙湖将对标兴隆湖，发展与环境优美的生态湖区相匹配的高新技术产业，建设6平方公里的云智慧产业。同时，白沙湖也是天府新区重大项目“鹿溪智谷”的组成部分，鹿溪智谷以鹿溪河为纽带，串联白沙湖、兴隆湖、籍田湖，形成“一河连三湖”的生态体系。
目前，白沙湖工程已经开工建设。
而特殊地理位置除了带来好的自然生态资源，同时，片区不能进行大规模的开发建设，会长期缺乏类似环球中心、万象城的大型商业配套。住在这里，想逛超市、shopping-mall什么的，需要开车去其他地方。当然，因为这里本身是天府新区直管区，这些配套不会特别远，比如位于麓山大道二段的超大规模商业体滨江和乐广场，距离项目约4.5公里路程，目前已经开工并签约沃尔玛山姆会员店和迪卡侬；位于天府大道海昌路地铁口的王府井三号店距离项目约6公里车程。
尽管如此，该项目步行范围内的社区商业配套却已经非常完善，可以完全满足日常生活需求。
“锦巷”沿街商铺实拍
从碧桂园和雅居乐之间的“锦巷”（市政道路）两旁的商铺现状可以看到，目前开业率很高，各种业态也比较齐全，已经形成比较成熟的生活氛围。除此之外，在碧桂园的西北角，还按政府要求配建了一个农贸市场，目前已经动工开建。
教育配套方面，片区内有已经开学的金苹果幼儿园和师大一中等私立名校；在碧桂园项目东北角的40亩教育用地上，正在修建1所小学和2所幼儿园，这3所学校均由碧桂园代建并无偿移交给政府，将彻底改变片区缺少公立教育资源的现状。
3所在建学校工地实拍
在建学校的效果图
交通方面，项目南侧紧邻的双向六车道麓山大道已建成多年，向东可直接到达龙泉城区、经开区汽车城，向西可连通成自泸高速/成仁快速路、红星路南延线、天府大道、剑南大道等多条城市南北干道。
经我开车实测，从南三环出发经成自泸高速到项目还不到10分钟，过路费7元；如果不想给过路费，可以走成自泸底层的辅道“成仁快速路”，实测也不到15分钟即抵南三环。
项目交通示意图
另外，麓山大道实际也是规划“五环路”的一部分，五环全线建成后的通达性还将进一步提升。据五环路环评报告显示，五环路工程计划在现麓山大道三段的位置修建与天府机场高速的全互通立交，未来从项目往返天府国际机场和“东进”首位新城——空港新城也很便利。
相较于道路交通的便利性，项目轨道交通配套目前暂时比较欠缺。项目旁边就有规划地铁14号线和29号线的站点，但这两条线路何时修建尚不得知；目前，离项目最近的地铁站为计划于明年通车的6号线麓山大道站，到小区大门约2.8公里，需要依靠公交接驳。
02.规划&产品
容积率仅2.0的438亩改善大盘
碧桂园·海昌天澜项目总体占地438亩，因拿地时间较早，小区为一个整体地块，没有被市政道路分隔。跟现在“小街区制”规划下的那些几十亩的楼盘相比，算是一个资格的大盘。
项目鸟瞰效果图
从项目鸟瞰图可以看到，整个项目建筑呈南低北高的走势，住宅包括双拼、联排、洋房和高层等多种形态；据查，项目整体容积率只有2.0，整个小区最小户型都是三房起花，高层最小梯户比也是2梯4户。这些特点都指向项目的改善型定位。
项目已交付区域实景
从楼盘前期已交付的部分来看，项目不仅外部生态环境优越，小区内部的园林景观打造也非常不错。虽然项目在限价政策下的价格很“刚”，但是从产品定位和实际呈现的效果来看，项目属于标准的改善型楼盘。
项目总平图
在本月初，项目开出了最后60套双拼产品，目前已经全部售罄（也就是我那位壕朋友买到的那一批），整个项目只剩下102、104、105号楼三栋高层待售，进入了开发的尾期，售哥说预计会最先开102号楼。
最后的三栋住宅均为3梯4户，包括114㎡三房和164㎡四房两种户型；楼高均为45层，是整个小区最高的三栋楼（小区其他高层基本都在30层左右），同时也是整个区域绝版的高层建筑，因此高楼层的采光和视野都会非常好。
项目高层住宅北向视野实拍
图据碧桂园海昌天澜业主群
B户型
114㎡三室两厅双卫
在计划先推的102号楼中，该户型主采光面全部朝南朝中庭，户型格局上是经典的竖厅三房，全明厨明卫，房间尺寸基本比较合理。受楼梯间的公共设备井影响，生活阳台空间较小，晾晒衣服比较困难，最好配置烘干机或带烘干功能的洗衣机。
A户型
164㎡四室两厅双卫
该户型为南北通透的横厅四房设计，房间尺度偏舒适取向，最小的卧室也做到了约13个平方，主卧套房空间接近32平米。但生活阳台的位置，会从视觉上让起居空间显得不够方正。
项目最后的三栋高层住宅均为精装交付，但售哥说样板间要5月1日才开放，所以我没能参观到样板房的实际呈现效果。不过从售楼部已经公示的装修标准来看，传统的精装三大件在该产品中只统一配置了新风系统，A户型配置了中央空调，所有户型均无地暖。
A户型装修标准现场公示
B户型装修标准现场公示
另外，AB户型均配有客厅智能窗帘轨道，这个配置虽然成本不高，但还蛮贴心的，比如小安买的精装房因为没有这个配置，现在她想安电动窗帘就不得不考虑如何在已经装好的房子里重新走电线的问题。
03.价格&购买建议
县城价、省城房，没有资格只有哭
最后来说说最美丽的价格。
项目目前暂无房可售，仅剩的最后三栋住宅都没有取证。但根据售哥透露的消息，预计最快在五一节之后就会取得102号楼的预售证，目前售楼部口径的宣传均价在9600-9800元/㎡含精装，最低起价只要8000多元。
均价低于1万，这在整个天府新区算是独一份了。参考项目去年推出的101、103号高层精装住宅的2796元/㎡的装修价格，新批次房源减掉装修后的清水均价只要6000多元。
在这种白菜价面前，如果谁还跟我东挑西挑的，那就只能视为“杠精”。毕竟这个价格在四川的好多地级市都已经买不到房子了，而这里是成都中心城区，是四川省成都市唯一的国家级新区。
不过呢，虽然性价比已经高到爆炸，但是大家房票都有限，买到适合自己的房子才是最好的，所以关于购买建议，我想说以下几点：
1、天府新区的刚需，必摇！
楼盘的定位和品质都属于改善级，价格却低于天府新区所有刚需盘。对刚需而言，这就是一个捡耙活的机会——花更少的钱买高一级的房子。
2、对居住环境要求较高的改善，可摇！
楼盘的外部环境、内部环境都已呈现，有目共睹；前面是大湖、后面是大公园的规划也已全部阐述。虽然天府新区环境好的楼盘也不少，但冲着项目的价格优势，它也应该被纳入可选项进行对比。
3、强烈需要名校学区资源的爸妈，慎选！
虽然楼盘正在修建1所小学和2所幼儿园，但目前尚不知道具体由哪所学校来办学，对名校学区十分看重的爸妈，建议把购房资格留给那种十拿九稳的“名校学区房”。
4、追求灯红酒绿繁华生活的太古里青年，再见！
不解释。
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