蔡家有一個樓盤，在粉絲群裡的存在感挺強，由於屬於蔡家天花板的房價，也引起了很多人的關注，近期S姐去了一趟北碚，正好去了這個樓盤，這個樓盤的“黑科技”也讓S姐開了眼，到底樓盤如何，請往下看。
今日測評樓盤：朗詩樂府
項目位置：嘉瑞大道立交旁同康路
主力戶型：在售大平層套內106㎡-116㎡，即將加推高層套內80-106㎡戶型
面積區間：套內約18000元/㎡
物業類型：高層、大平層、別墅
容積率：1.56
物業費：3.50元/㎡·月
交房時間：預計2021年6月
01
近曹家灣軌道，區域成熟還需時間
首先我們看看項目的交通和區域情況：
1
交通：有軌道，有跨江大橋，交通較為便利
朗詩樂府靠近嘉瑞大道立交，同康路旁，距離軌道6號線【曹家灣】站約1公里處，目前朗詩樂府通往【曹家灣】站的道路正在修建，今後步行預計在10分鐘左右；約300米左右有公交站點【嘉瑞大道立交站】可乘坐公交換乘軌道。
如果自駕可通過嘉瑞大道立交上蔡家大橋（預計2021年6月完工通車），跨江到禮嘉板塊，從交通來講，軌道，公交，跨江大橋皆俱，在蔡家板塊比較難得。
2
自身約5萬方的商業，距蔡家商業較近
項目自身規劃了5萬方的商業，可滿足業主的日常生活消費，項目距離蔡家佳程廣場約600米，雖然該商業綜合體遭遇爛尾，但今後如有房企接手重新打造，對於項目來說是一個利好，由於佔據交通上的便利，可輕鬆上蔡家大橋，或通過軌道6號線（2站）到禮嘉的天街（預計2020年底開業）。
3
學校：劃片的中小學較為不錯
項目旁有規劃的配套公立小學，在小學沒有建成之前，業主子女可就讀北碚區知名重點小學朝陽小學金興校區，中學劃片就讀西南大學兩江實驗學校。
從項目周邊居住便利程度來看，佔據了一定的交通優勢，自帶了商業配套，並且到商業中心也較為方便，業主的生活出行都比較方便，不過最終利好的落實還需要3-5年的時間。
02
精裝綠色科技住宅，真有這麼好？
朗詩是一家南京房企，2017年入渝，朗詩樂府是其在重慶的第一項目，“樂府”系是其TOP級產品，我們先來看看小區的規劃情況。
小區佔地約261畝，容積率1.56，以別墅，大平層等高端產品為主，緊鄰龍湖椿山，金科博翠山等品質社區，由於比周圍地勢高，部分房源可瞰江，小區內規劃了中庭園林景觀，籃球場、羽毛球場，休閒健身等區域，可滿足業主的一部分休閒需求。
目前在售大平層項目，共17層樓，3T2戶配置，以精裝產品出售。
先來看看套內116㎡戶型：
優點：
1、採光面積較大，房間通透，光源和視野效果較好；
2、8.4米開間陽臺，最寬處達到2.4米，舒適度和利用度較好；
3、戶型方正，每個功能分區的面積都較大，比較有舒適度；
4、電梯直接入戶，由於是3T2戶，據置業顧問介紹，電梯後面的花園（紅框部分），相當於入戶門廳的區域，購房後相當於多了一部分可用空間。
缺點：
只有三間臥室，二孩家庭使用較為受限。
此次產品為精裝出售，使用的裝修建材均為市面上的知名品牌，比如地面為蒙娜麗莎或馬可波羅等同檔次品牌地磚，衛浴為科勒或TOTO等同等品牌，業主只需要購買傢俱家電即可入住，省去了裝修的麻煩，當然接房時也需要做好驗收。
（樣板間，源於貝殼）
並且室內使用了“黑科技”智能系統：
（室內智能系統控制屏，源於網絡）
據置業顧問介紹，室內安裝四效新風系統系統，使得全屋的空氣溫度，溼度和質量，無論夏季還是冬季都處於一個合理，舒適的狀態，過濾PM2.5達到90%以上，可通過控制屏進行可視化和調節；在建築建材，工藝方面，朗詩樂府比一般產品更為考究（比如門窗玻璃材質、衛生間管道設計等）增加了業主操作的舒適性和體驗度。
03
直逼禮嘉，均價18000元/㎡，值不值？
再來看看，目前朗詩樂府的房價，大平層均價18000元/㎡，不過年末正在促銷，約
9.8折的優惠，折後價格約17500元/㎡，但這個價格還是遠超於蔡家目前的均價(套內約15000元/平米）。
（12月新房均價建面12687元/㎡，套內約15000元/㎡，源於安居客）
（朗詩樂府周邊房屋均價約15000元/㎡，源於房天下）
據置業顧問介紹，即將加推的高層產品（具體價格未出），套內80㎡，預估總價在160萬左右，摺合單價就是直逼20000元/㎡，這個價格已經可以和
禮嘉、中央公園、照母山的房價匹敵了。
（禮嘉12月新房均價19500元，源於安居客）
而目前佳程廣場的屢屢流拍讓蔡家飽受質疑。眾所周知蔡家眾銷售一直對標不遠處的禮嘉，但目前蔡家大橋尚未通車，如今價格甚至直指禮嘉，必然也將面對眾多禮嘉優質開發商所打造的樓盤。
比如：禮嘉的林山郡，洋房產品套內82㎡，也在160萬左右，與朗詩樂府價格區間相差不大（如下圖所示）
（源於房天下）
04
總結
朗詩樂府作為朗詩地產入渝的第一個高端項目，在產品打造上和規劃上頗具亮點，比如綠色科技的全屋智能系統，並且以精裝出售，項目也屬於蔡家板塊較為核心區域，但是均價18000元/㎡的價格卻達到了區域天花板，客群受眾較窄，並且還需要和禮嘉、甚至照母山直面競爭，適合就近工作，且預算較多的客群。
樓盤評分
價格：☆☆
地段：☆☆
交通：☆☆☆
配套：☆☆☆
環境: ☆☆☆
綜合評分：2.8分（5分為滿分）
1、本篇文章僅代表作者個人觀點，不代表任何官方立場；
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