最近，有個十分低調的項目突然火了。項目悄悄開盤，然後在一些房產群裡躥紅。
有位粉絲看見其它房產群在搶購，也趕緊跟著去交了定金。最後，這位粉絲不放心，向我們諮詢這個項目——高科江瀾，純投資，到底值不值。
套內106平，總價175萬，折算下來套內16500元。這位粉絲最終後悔了，但定金已經交了。
今天，就來聊聊高科江瀾這類“神盤”。禮嘉周邊這樣的“神盤”共有3個：北恆紫嶽、高科江瀾、禮玉金灣。
從地段來看，北恆紫嶽最好，高科江瀾也不錯，禮玉金灣偏了點。接下來一個一個介紹。
北恆紫嶽倒掛明顯，售房部難找
11月初，網友發帖諮詢：禮嘉板塊套內13000多的北恆紫嶽是否值得下叉，引發大量關注。
北恆紫嶽的位置相當不錯，整個項目距離歡樂谷地鐵站不過百米，旁邊就是華僑城的商業體華悅中心，未來有雙軌交匯於此。
關鍵的是價格與周邊二手房項目相比，倒掛明顯。13年拿地價在3000元左右，限價盤，如今最低套內13000多。而旁邊華僑城天際灣二手房，鏈家顯示建面掛牌均價為15468元，得房率約為78%，套內價格19000+。
禮嘉主打改善，17年出臺“三限”——限高、限容、限開發商。經過多年發展，地段好一點的項目，價格都來到了20000+。
北恆紫嶽的開發商是重慶北恆投資發展有限公司，有國企背景。雖然不確定最終品質如何，但質量問題不用擔心。
尤其是北恆紫嶽傳出有小戶型，低單價、低總價，能買到就相當於撿到寶。
不過在各大平臺上幾乎找不到北恆紫嶽的消息，不少購房者去了項目附近，並沒有找到售樓部。
最後網友找到位於兩江幸福廣場旁邊雙魚座的售樓部時，發現88平米左右的小戶型套內15000左右，已經賣完。套內13000+的價格，是大一點的戶型，而且套內123的也售罄，只剩下190、200平米以上的奇葩戶型。
有網友懷疑項目類似“集資房”，不對外宣傳，部分人可能有優先購買權，中介留言有“渠道”，不少人也在追問聯繫方式。
網上消息，虛虛實實。雖然沒有什麼宣傳，但網上房地產能查詢到相關資料，名副其實的商品房。
銳理數據統計的（10月28-11月3日）重慶樓市網籤面積排行榜，北恆紫嶽排名第二。沒有宣傳也能榜上有名，足以證明銷售的火爆，要買到小戶型非常之難。
高科江瀾神神秘秘，購房群裡火了
高科江瀾在龍湖九里晴川對面，旁邊還有金科九曲河、融創玫瑰園、遠洋九公子等，地段不錯。
項目業態為洋房和別墅。和北恆紫嶽類似，由於拿地早，當初拿地價大概3000元左右，開發商也有國企背景，宣傳資料很少，顯得神神秘秘。
一期不確定什麼時候開盤的，早在17年就有人在討論這個項目，但沒找到宣傳資料。重慶網上房地產顯示的資料也不全，沒有具體樓棟數和價格。
目前二期洋房也快賣完，主流媒體上幾乎找不到信息，只有在樂居上搜索到大概介紹，但看不到具體價格。重慶網上房地產上倒能查詢到具體價格。
雖然有點神秘，但這種神秘反而更能在各大房產論壇和房產群裡引發關注和討論。
只要和“內部”兩字沾邊，就能讓人興奮，不少人一時衝動之下做出決定。因為一猶豫，可能就沒了。不過，在涉及“內部”時，也要核算一下成本。如果套內13000元能買到，肯定算是神盤了。
高科江瀾對面的龍湖精裝高層，年底在清盤，18000-19000元左右。高科江瀾16000+的價格，小區環境不錯，但品質一般，這個價格其實就是正常市場價，合適自住。
純投資的邏輯和自住的邏輯是兩碼事。九曲河這邊主打品質，高端盤是這個區域的精華，九曲河的別墅、洋房在重慶市場吸引了不少關注，但整個區域二手房很少，從投資角度來看不容易找到合適的參照。
在這樣一個改善區域，若要投資，要麼考慮稀缺的精品，要麼是價格上有很大的優勢。
或許有所謂的“渠道”，但到手價沒有優勢,此“神盤”的神神秘秘或許只是炒作手段，不值得關注。
禮玉金灣，沒啥驚喜
北恆紫嶽買不到小戶型，高科江瀾的好價也搶不到，三大“神盤”最後只剩下還未開盤的禮玉金灣。
禮玉金灣全名是星悅·禮玉金灣·玉麟閣，名字聽起來像武林秘籍，比較霸氣，一點也不低調。
項目位於兩江新區禮嘉街道禮博路，項目方是渝興，旁邊的禮悅江山在售洋房和大平層，套內價格17000元起。
項目佔地面積7.9萬平方米，容積率1.8，主要業態為小高層、洋房、大平層，房源1012套。
禮玉金灣開發商同樣有國企背景，雖然也有點神秘，但與另外前面兩個項目不同的是，主流媒體上找到具體信息。目前價格還未公佈，這個月應該就會推出。
整體來看，位置有點偏，周邊沒啥配套，唯一可能驚喜的，只有價格了。小高層通常最搶手，有需求的，最近多關注。
神神秘秘，有時是營銷手段
上面3個項目被戲稱為“禮嘉三大神盤”：都有國企背景，拿地早，樓面價在3000元左右，很少宣傳，顯得比較神秘，也比較難買到。
因為神秘，知道的人比較少，各論壇或者房產群認為更容易撿漏。然而去搶購時，要麼賣完了，要麼價格並不便宜。最後撿漏的只是少數，大部分人是用市場價去撿剩下的。
或許項目一開始是神盤，比較難買。但到了普通人手裡，價格一般也不神了。這種神秘，有時更像是營銷手段，讓人防不勝防。
關注頭條號，私信發送“樓市”，免費加入粉絲交流群
閱讀更多 貓眼評房 的文章
關鍵字: 華僑城 原汁原味的德系SUV 小戶型
