導讀：最近，萬科召開股東大會，會上傳出一個令人吃驚的消息：萬科要“拋棄房地產”！
房地產大佬高調或無聲的轉型，或許已經透露出意味深長的信號。
中央對房地產調控正在全方位加碼，住建部等七部委聯合行動，在北京、上海等30個城市先行開展治理房地產市場亂象專項行動。
值得注意的是，2017年至今的這輪樓市調控不僅沒有放鬆的痕跡，而且還有進一步加碼的趨勢。
來源丨21世紀經濟報道（ID：jjbd21）綜合自 中國經濟網（ourcecn）、劉曉博（ liuxb929）、每日經濟新聞（nbdnews）、新華社、央視財經、法制晚報、中國經營報、浙商雜誌等
萬科突然宣佈！“拋棄房地產”？
6月29日萬科召開股東大會，會上傳出一個令人吃驚的消息：萬科要“拋棄房地產”！
萬科董事會主席鬱亮表示：
“十年後，萬科還會是地產公司嗎？我想不是了，如果還是，那也是慘淡經營了。
我現在在琢磨我們各地的公司把‘地產’這幾個字都拿掉，萬科的名字取得太好了，沒有叫萬科地產，而是萬科企業。
方向是明確的，路徑是不清晰的。我無法回答十年之後物流佔多少，商業佔多少。
但可以清晰的是，萬科未來是美好生活的服務商，未來想到萬科，想到的是美好生活，不是幾棟房子。”
從上面的表述來看，萬科已開始跟“房地產”說“拜拜”了。不僅在戰略目標上，已經定位為“美好生活的服務商”（此前是“城市配套服務商”）。
知名財經評論員劉曉博認為：開發商僅僅依靠“建房子—賣房子”，利潤率越來越低，風險越來越大。
“高負債+低利潤率+嚴厲的行業管制+高度不確定性”，成為當前房企必須面對的行業特徵。所以，焦慮是普遍的，是全行業的。
他認為，萬科不會真正拋棄房地產，房地產是萬科的“流量入口”，萬科更希望通過這個入口，打開一個全新的世界，最終實現轉型。
從另一個角度講，房地產大佬高調或無聲的轉型，已經透露出意味深長的信號。
中央對房地產調控正在全方位加碼！
這一次，中央對房地產調控正在全方位加碼！
對於一二線城市：
住建部等七部委聯合行動，在北京、上海等30個城市先行開展治理房地產市場亂象專項行動。
6月28日，一份新華社播發的重要紅頭文件引發中國房地產市場震動。
針對近期房地產市場亂象，住房城鄉建設部會同中宣部、公安部、司法部、稅務總局、市場監管總局、銀保監會等部委聯合印發通知，決定於2018年7月初至12月底，在北京、上海等30個城市先行開展治理房地產市場亂象專項行動。
七部門將在30城打擊炒房團。重點打擊對象有四個方面：
- 投機炒房團伙
- 房地產“黑中介”
- 違法違規房地產開發企業
- 虛假房地產廣告
例如，投機炒房團伙操縱房價房租、捂盤惜售、捏造散佈虛假信息、製造搶房假象、哄抬房價、違規提供“首付貸”等;打擊“黑中介”暴力驅逐承租人、捆綁收費、陰陽合同、強制提供代辦服務、侵佔客戶資金、參與投機炒房等。
名單中的30個城市包括：
北京、上海、廣州、深圳、天津、南京、蘇州、無錫、杭州、合肥、福州、廈門、濟南、鄭州、武漢、成都、長沙、重慶、西安、昆明、佛山、徐州、太原、海口、寧波、宜昌、哈爾濱、長春、蘭州、貴陽。
對三四線城市：
國開行收緊了棚改審批，三四線城市去庫存到尾聲，很多小城市房價可能也要開始裸奔了！
對於房地產企業，發改委則緊急收緊房企海外融資限制，借外債投資地產項目。同時，還禁止向企業賣商品房。
在相當長的時間裡，即使你手裡有不少房子，但都只能捂在手裡，無法套現。
與此同時，各地也在為此前的樓市調控政策漏洞打補丁。
6月24日，西安宣佈在限購區域暫停企事業單位購買住房，此乃全國首例。
緊隨西安的腳步，6月25日、26日，長沙和杭州也快速發佈了類似政策。
7月2日，上海發佈政策，為企業買房設置了高門檻。
樓市調控，這次真的不一樣了。
可以看到，此輪調控，對於樓市亂象幾乎冒頭就打。
而在嚴厲的調控政策下，售樓員開始重新回到路邊拉人，北京通州甚至出現了由於項目售賣價格前後相差太大，導致早期購房者集體要求退房的現象。
樓市再現“一成首付”
有早期購房者集體要求退房
據濟南時報報道，就在兩三個月前，全款優先的潛規則還在扎痛剛需，豈料年中濟南樓市畫風突變，開發商為衝任務明裡暗裡推出低首付、特價房促銷。
報道提到，近日濟南有樓盤推出最低一成首付。
所謂“一成首付”指的是先交上房款的10%，剩餘兩成(首套房客戶)在7月18日前交齊。
除了“一成首付”，還有樓盤為了促銷推出了“兩成首付”，銷售稱可以先交兩成，剩餘首付部分3個月內付清。
這邊開發商為了鎖定客戶推出“一成首付”，那邊銷售為了拉客戶在路邊拼到晚上八九點。“沒辦法啊，公司規定的任務，我們主要走行銷。您留個電話吧，明天有空過來看看樣板間吧?”一名銷售說，他們樓盤主要針對周邊改善群體，從去年底一開盤就是通過在路邊推介。
而據北青社區報通州版的消息，6月30日北京通州一項目由於售賣價格前後相差太大，導致許多早期購房者集體要求退房。
據證券時報報道，中原地產首席分析師張大偉接受記者採訪時說，通州出現了個案，這個項目位置太偏遠了。“之前有籤3萬多的，後面籤2萬出頭，差距1萬，沒傳聞的那麼多。”這個項目體量龐大，整體已經入市3期，面積30萬平米，合計房源多達接近3000套，現只賣出200多套，這種情況下，降價成為了必然。2期有簽約的價格差距達到了1萬，從去年11月的3.4萬跌到了今年的2.4萬，“實際這兩期項目也有一定差距，高價的容積率相對較低，但從價格看，的確出現了下行。”
“享受了多年泡沫與暴利的樓市，將投資賭在房子上的人們，更應該增加風險意識了，只漲不跌的樓市博傻時代已經過去。而這些賭徒，贏的時候沒人想到慰問開發商，跌的時候紛紛慰問開發商的母親。”張大偉說。
圖片來源 / 21世紀經濟報道（jjbd21）
下半年調控將加碼
值得注意的是，2017年至今的這輪樓市調控不僅沒有放鬆的痕跡，而且還有進一步加碼的趨勢。
張大偉分析認為，2018年下半年，預計樓市調控力度將全面超過2018年上半年，特別是從7月初開始，多個城市開始全面加碼調控，預計樓市升級的調控政策內容將不斷出現，而從住建部等多部門開始的政策監管將是下半年市場的主要特徵，包括市場的平穩將在政策推動下逐漸出現。
業內人士認為，堅決遏制投機炒房和明確支持剛性居住需求並舉，正成為地方樓市調控政策的重要趨勢。
清華大學房地產研究所所長劉洪玉認為，投機炒房需求增加會對剛需形成擠出效應，使其購房變得更加困難。政府遏制炒房和保障剛需兩措並舉，將讓調控效力倍增。
受訪的專家普遍認為，政府應進一步深化住房制度改革，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購併舉的住房制度，平抑“恐慌性”需求。
易居研究院智庫中心總監嚴躍進認為，隨著各地租售並舉政策逐步落地，租賃房源供給增加和租賃期限延長將分流購房需求，有利於保持房價理性預期，降低房地產市場波動性。
央廣財經評論員王冠稱，眼下調控進入深水區，期待長效機制綜合治理，眼下更多的是非常精準的措施，然而從長效機制來看，房地產從來是一盤大棋，背後有整個貨幣政策，有整個的未來投資渠道，它能不能進一步拓展，包括背後以家庭財產更好地進行分配和配置，這就關係到了正在進行中的個稅調整，還有地方財政的問題，地方財政如何更好開源問題。房地產不僅是蓋多少房子再把它賣出去那麼簡單，另一方面也呼喚全社會如何能夠更好形成合力，調控要不斷的落地。
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