轉眼，金九已過去大半個月，南京樓市的開盤大戰仍在繼續，冷熱分化也日益明顯。上週位於江心洲的升龍桃花園著加推別墅房源，歷時一個半小時宣告選房結束但並未售罄；位於江北的某項目週末開盤去化僅三成。
相比之下，有些項目去化還算不錯。位於城北燕子磯的電建洺悅府昨日加推，歷時四小時，去化約9.5成，房源基本售罄；同樣位於城北的中冶盛世濱江今日開盤，據開發商透露，截止下午2點左右，138套大平層房源全部售罄，許久不見的售罄終於回來了！
01
運氣爆棚！首次搖號買房年輕夫妻選中心儀房源
項目此前新領錦繡公館組團1、2、5、6號樓銷許，共計138套毛坯房源，銷許均價約39000元/㎡，戶型面積165-230㎡，其中165㎡的114套，230㎡的16套，非標準戶型8套，主力戶型價格629-876萬，均為70年產權。共622組購房者（已剔除10組不可搖號客戶）搖138套毛坯房，中籤率22%。
上午9點，小編到達現場。剛下車便能看到售樓處門口道路兩旁停滿了各式各樣的私家車，奔馳、寶馬、奧迪......現場可以看到售樓處前的兩排石凳上坐滿了等待入場的購房者，有很多都是帶著孩子一大家子前來選房，爸爸媽媽進了內場選房，爺爺奶奶們便負責帶著孩子，分工十分明確，天氣炎熱，買房不易。
小編雖然囊中羞澀，但如今買房不易，小編亦是深有體會。此前在位於河西中部的宏圖上水雲錦開盤選房，現場有多位購房者表示自己有著十次以上的搖號經驗，河西、鼓樓逢開盤必報名，每搖不中，卻越挫越勇。
相比之下，今天小編在中冶盛世濱江開盤現場遇到的這對年輕夫妻，運氣著實爆棚！“我們是剛準備買房子，第一次報名參加搖號，沒想到一下子就中了。”年輕夫妻不可思議的語氣中是遮掩不住的喜悅，“我們是上一週才去售樓處諮詢的，然後報名，沒想到一百九十幾號還能買到165平的戶型。”
02
500號後前來撿漏，開盤5小時售罄
截止上午11點，外場號碼叫至500號。此次開盤房源為165平、230平的改善大戶型，購房者多以自住改善為主。現場有很多號碼在500號之後的購房者，聽到前面選完房的購房者透露，165平的好樓層已被選的差不多，反應也是各有不同。
一位阿姨十分中意二號樓165平的戶型，想買來改善自住，聽聞已經沒有好樓層，十分可惜的表示，“我只想要二號樓的，既然已經沒有了我就沒有等下去的必要了呀。”隨後，果斷起身離開，十分瀟灑了。
一位工作地點就在項目附近的購房者也是想買165平的戶型，想買中冶的原因就是為了以後上班更加方便。當小編理所當然的詢問道，“只要有房能買您都會考慮購買嗎？”這位購房者卻一口否定，語氣十分慎重的表示，只買看中的樓層，沒有就不買了。
有人放棄，有人觀望。一對家住在附近的夫妻購房慾望卻十分強烈，一心想要在家附近買個大戶型改善，所以即使置業顧問透露，只剩下165平底層房源和230平的部分房源，仍然十分積極的表示，
沒有關係，我們不在乎樓層，只要能買到就行。此次開盤房源中，二號樓165平最受歡迎！上午十點左右，據四十幾號選完房的購房者透露，2號樓的165平已所剩不多，十分搶手。截至下午2點，據開發商消息透露，所有房源已全部售罄！
03
區域二手房均價基本在33421元/㎡-40684元/㎡
據南京住房保障和房產局公示顯示，中冶盛世濱江今日開盤完畢又再次申領銷許！此前，有消息稱，後期將加推65年產權的遊艇公寓，具體情況如何，以官方消息為準。
雖然項目的開盤頻率不斷加快，從時隔三個月到一個月，都並沒有影響項目的銷售情況。事實證明，鼓樓學區房在如今趨冷的整體市場環境下仍有大量購房者接盤，市場接受度高。
此次開盤價格與前一次開盤價格相比有所提高，雖然65年產權公寓在落戶、學區和交付之後的水電價格與70年產權住宅相比並無區別，但總體價格還是低了近5000元/㎡。9-10月，鼓樓濱江預計還有深業濱江半島和桃園世紀即將加推。另外，據相關二手房網站顯示，鼓樓濱江區域內二手房如中冶盛世濱江、證大閱公館、世茂外灘新城等，二手房均價基本在33421元/㎡-40684元/㎡。
自今年8月開始，鼓樓濱江便不斷有項目開盤，整體去化情況還算理想。
04
燕子磯金浦紫御東方開始申領銷許……
根據南京房產局公示，位於城北燕子磯新城的金浦紫御東方正在申領銷許。項目此次加推11號樓，戶型面積為78㎡、87㎡、88㎡。目前正在進行意向登記。
金浦紫御東方項目上一次開盤是2017年11月，前兩次開盤，售價均價為28600元/㎡。項目已經於今年8月份精裝交付2、3、5號樓。
此外，據鼓樓濱江的桃園世紀置業顧問表示，桃園世紀也即將二開，請大家提前準備好“購房證明”和“資金”。
開盤時間：10月上旬
二開房源：D5幢16層157平米四房（64套），C9幢16層153平米四房（64套），C6幢11層198平米（22套）。
價格：參照首開的精裝修價格
驗資：預計驗資約在300-350萬
此外，“洋房”：開盤時間預計在10月底，平層總價約1000-1400萬，院墅總價約1600-1800萬，共計7幢200-400平米（84套）。
桃園世紀上一次開盤是在8月26日，當天首開推出516套房源，戶型面積包括99㎡、109㎡、125㎡、129㎡、140㎡、153㎡、157㎡，精裝交付，銷許均價42409-44907元/㎡。開盤當天去化95%。
05
區域還有多家項目待上市
8月，位於鼓樓濱江的桃園世紀、當代萬國府ΜΟΜΛ突破區域限價上市，引起關注，區域內多家公寓項目也趕在金九銀十之前開了一波盤。
但開盤熱潮並未就此停下，9月區域內還有這些項目要開。深業濱江半島已經公開攬江府樣板間，10月加推攬江府1號樓，面積約132-298㎡；此外，有剛需置業需求的朋友可以多多關注燕子磯和棲霞山板塊的相關項目。
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