純新盤低價入市、直接降價、折扣優惠、限時特惠、購房抵扣券、特價房、一口價單位……近期東莞樓市颳起了一陣猛烈的促銷風，方式可謂是五花八門，碧桂園、恆大、金地、融創、卓越等品牌皆有參與。業內人士表示，開發商大玩促銷手段，主要是因為疫情衝擊及“小陽春”預期失約，加重了資金回籠及償債的壓力。
開發商各顯神通促銷忙
近期，東莞開發商為賣樓，促銷手段層出不窮，五花八門各顯神通。
有純新盤低價入市，如碧桂園·玫瑰臻園於3月20日首次開盤，推出59棟建築面積約82-126平方米三至四房，最低備案價13806元/平方米，整體均價約14500元/平方米。
有直接降價，如戛納灣於3月28日加推81棟共168套房源，採用線上限時減價競拍搶房的方式，所有房源從10000元/平方米起往下降價競拍，最終1小時內全部售罄，成交以“7”字頭為主，較年前下降約12%。
有折扣優惠，如恆大，4月1日前，恆大旗下全國樓盤均可享受7.8折優惠，“恆房通”平臺推薦成交可再享額外9.7折；4月1日開始，恆大7.8折購房優惠上調至8.1折。
有限時特惠，如碧桂園·鉑悅府限時特惠14200元/平方米起，加推5號樓，建築面積約84-114平方米帶裝修三至四房。
有購房抵扣券，如東莞金地123購房節，支付12.3元購買購房券，2年有效期內購買東莞金地在售項目享12300元購房優惠。目前東莞金地旗下在售項目包括華陽湖1號、金地·柏悅府、金地·風華公館、金地卓越·松湖悅灣、藝境松山湖、金地·時代藝境、金地·湖岸風華等。
更有經典的特價房、一口價單位，包括東莞融創旗下的融創·公園首府、融創·玖璽臺、融創雲璽灣，卓越·華堂時光、琥珀公館、春暉國際城等均有推出。
合富研究院高級分析師李興旺表示，開發商大玩促銷手段，主要是因為疫情衝擊及“小陽春”預期失約，加重了資金回籠及償債的壓力。
促銷成效顯現 樓市穩步復甦
目前，促銷已見成效。合富研究院統計數據顯示，上週（2020年3月23日-29日）東莞一手住宅網籤906套，環比上升56.7%，創下春節以來周度銷量最高增幅；同時，樓市已連續8周保持平穩回升，復甦步伐加快。
“之前受疫情影響，購房需求被長期壓抑；隨著疫情防控形勢持續向好，房企入市推貨意願增強（上週東莞一手住宅新增供應1138套，為今年以來最多），其中不少還是備受市場關注的熱盤；再疊加這些優惠促銷手段，使得東莞樓市成交繼續回升，逐漸接近往年的正常水平（2019年東莞一手住宅周均成交約962套）。”李興旺說道。
“受促銷等因素影響，東莞樓市人氣逐漸走高。”東莞中原地產戰略發展中心總經理車德銳告訴記者，據東莞中原戰略研究中心對全市在售100多個項目監測顯示，上週項目來訪量環比上升18%。“目前，不少項目真實讓利，消費者可伺機出手。”
全媒體記者 馮文彥
碧桂園供圖
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