-程小妞
衡陽房價，個人覺得，長期會緩慢上漲，短期會有小幅波動
為什麼呢，我說說我的判斷依據，影響房價因素有人口基數，經濟動力，土地政策，最大的還是供求關係
那一條條來分析，
1.衡陽常駐人口600--700萬，但現階段屬於人口外流，多數南下廣州工作置業.一部分返鄉自建和衡陽購房，這種情況短期內不容易得到改善，這就涉及到下一個因素，經濟
2.衡陽現階段已經進入造城運動後期，城市缺少經濟動力，多以本地服務業為主，人均月收入也只有3000左右，雖然政府在大力引進項目和財政投入，但畢竟需要時間才能形成經濟推動力，所以短期內，基礎配套，人口引進，政策扶持等問題，都制約著經濟發展，
這也是外出務工人員，返鄉難得根本問題
3.供求關係是最大因素，現在的情況是，房產庫存量遠遠大於實際購買需求，且還在不斷建設中，今天去的城郊樓盤入住率不到四成，所以完成衡陽樓市有價無市，人人都說上漲，但真的去賣，卻很少有人去買
所以無論現階段漲多少都虛高，不是真是的價格，大部分買家也是持幣觀望態度，
但從衡陽優越的地理位置和國家對衡陽戰略開發的政策角度看，有理由相信，衡陽未來的前景還是有的，相較於省內其他城市機會也是比較大的，所以長期來看，衡陽房價未來會脹，但也不會大幅上漲，
因為這與國家促使房價維穩，迴歸本質的初衷是相悖的，
希望能回答題主問題，望指正，謝謝
小馬房說
作為一個財經工作者，我覺得目前衡陽作為湖南省的一個三線地級城市房價是有點偏高，但在目前高房價的態勢下，這種房價也算是“正常”狀態。
目前衡陽市的房價每平米6000元至7000元左右，好的地段可能也有超過8000元的。但這種房價與湖南現有的13個地級城市相比，其實並不算高。比如懷化市這麼一個小小的山城，近一年來房價從4000至5000元，突然漲到現在的6000-7000元，讓人真是始料未及。就是說，衡陽市的房價是比較高，但這是全國三、四線城市房價普遍上漲的結果，並不值得大驚小怪。
衡陽市的房價與當地民眾實際收入相比是有點虛高，且當地房子的空置率也肯定不會低，但現在我想說的是，全國還有幾個地方的房價不虛高？還有幾個地方不存在空置房？
在嚴調控態勢下，未來衡陽的房價會不會下跌？我的判斷會是呈企穩略有回落態勢，但要想出現較大幅度的下跌，是根本不可能的事。這一點請朋友們要相信！
開偉觀察
首先，現在衡陽的房價漲的厲害。房價上漲，節節高升，這是許多地方這兩年出現的新情況，許多人都始料未及，心裡面更是五味雜陳。
其次，現在到底是買還是不買呢？實話實說，對這個事兒，大家心裡都沒有底的，不過我覺得如果是剛需就買，如果不是，就不要出手。
最後，現在是炎熱的夏季買房不？我覺得，當下房市相對來說是淡季，房價有一定的調整空間，一平米兩三百，一百平米就是幾萬了啊！
該出手時就出手！
hi123
作為衡陽周邊本地人，我來說說我的看法:
一、衡陽的房價從去年年底開始已經有小幅的下調了，包括華新區，蒸湘區那邊。原因是2017年瘋漲太厲害了，2017年底華新區那邊稍好的地段房價突破了10000元/平方米。對於一個地級市的城市是不現實的。
二、衡陽的流動人口不多，人均月收入3000元上下。主要還是靠周邊的鄉村鎮居民的購買力，有一部分還是父母親拿錢出來給子女買房為子女解決終身大事問題。房子的入住率並不高。房子有時成了年輕夫妻要結婚的一個工具(沒房子不結婚)。
三、衡陽的經濟主要還是靠自給自足。主要以當地的服務業，餐飲業……帶動本地消費。沒有比較大型的外資企業和大型的製造業入駐，本地人大半部分出去外省就業。所以當地的經濟只能在逢年過節時外來務工人員返鄉才能刺激消費。
僅個人觀點，歡迎評論
產品結構設計與智造
作為一個土生土長的人來講的話，我覺得衡陽的發展空間是有。但是房價有點虛高，這就是跟著全國的大形勢來走的。現在買房子是敏感期，這個時候不選擇下手。現在誰買誰就是接盤俠。其實大家都明白，這個房價是被炒上去的。但是又害怕，以後會炒得更高，所以迫使很多人不得不去，趕緊上車。其實長遠來看的話，任何發展規律，它都是有一定的規律的，有漲就有低，本身衡陽的外來人口比較少，能夠支撐高房價的剛需人群比較少，而且作為衡陽本地人來說，每個人家裡都是有房子的。所以我覺得衡陽的房價還是有逐步下跌的趨勢。畢竟當地的工資收入水平只有那麼高，不可能支撐那麼高的房價。一旦這個神話破滅，房價就會進入拐點，進行下跌趨勢。我如果現在不是急需要的話，我估計選擇買房的最佳時期，就是等待國家的房產稅出臺。伴隨著我們中國人口老齡化，地方政府的債務危機以後房產稅將成為地方政府最主要的經濟收入來源，所以這個房產稅肯定會徵收，如果持房的成本過高，就會迫使那些手握多套房產的人拋售房產，畢竟現在在我們中國，持房成本是最低的所以很多人寧願把它空著，也是不願意用來出租的原因就在這裡，因為國家沒有出臺的相應的政策來控制這個空房率和這個炒房房價上漲其實跟國家的政策和銀行是有最直接的關係的，因為人性都是貪婪的，一旦這個房子有上漲空間，人們就會去炒房，畢竟我們中國發改革開放發展了幾十年，以前，沒有任何經驗可借鑑，但是最值得借鑑的就是97年的日本，中國現在的社會狀況，簡直就是一模一樣，一旦房價暴跌出現拐點，可怕的危機就來了，國家肯定是要逐步控制房價，迴歸理性，能夠回落到房價跟當地收入水平相合理的狀態，現在我們國家的結婚率生育率，面臨的非常可怕的壓力，最大的攔路虎就是中國的房價，現在壓在我們老百姓身上的四座大山，房價，醫療，教育，養老，不管是哪一項，對於現在的普通老百姓來說，都是非常昂貴的，由於我們經濟發展過快，社會發展過快，但是政府的職能轉變和政策相對於比較滯後，根本不能適應現在社會的經濟發展，所以政府一直提倡在改革，現在中國的房價應該屬於歷史以來，最大的潛水器，所以我建議大家持幣觀望，選擇觀望兩年。個人觀點，僅供參考。
版納播客
衡陽屬中南地區工業重鎮3線雙百大城，工農商科教文衛交通發達有近800萬人口人氣很旺之城，被國外一媒體評為中國最具發展潛力城市第三名，隨著老工業基地結構調整和沿海產業向內地轉移時機衡陽迎來經濟快速發展時代，西南雲大準備規劃用地鐵輕軌相連形成一個千萬級人口大都市圈副射湘中南及周邊粵北桂北贛南，因衡陽規劃設計必須經國務院發改委批，不象其它小城只報湖南省政府批就可以，上次李總理來衡陽就是為衡陽發展助勁的，因此講哪這麼多衡陽房價分析是隨著各方面上漲跌是不太可能，漲也不可能一下超萬多每平米，剛性需求者淡季可出手購買再觀望話那還是看漲，已有不少人上當吃了虧
斌哥79294222
若是投資買房，就要稱量一下自己，是否具有掌握衡陽房地產，第一手信息的渠道了，如果有就大膽的買，借錢都買，因為掌握第一手信息的人，幾乎都能賺到錢並脫手，否則就別去湊熱鬧了。
靜下心來梳理一下就知道：房子的功能就是使用、住人。你身邊的人，因沒房居住要買房的多不多？房價與人們的收入能買得起的，又佔多少？手上有多套房，住不完肯定就是要賣或者租的，你買了怎麼個打算？租，還要花一筆錢略作裝修；賣，要看，在需求者買不起的情況下，有沒有人來接盤。若沒人接盤，自己能不能承受，房子降價了有沒有打砸售樓部的能力…………普通人嘛只要是認清了房子的功能與需求者的大體情況，就知道自己該不該買了。
有句話說，愛拼才會贏，其實是拼對了才會贏。拼錯了是贏不了的，贏的只會是別人。實體上，拼錯了至少還能贏得經驗與過程；投資炒房拼錯了，贏得只不過是悔恨與血本無歸。
祥雲瑞璟166
1、剛需買就是了，必需品就的買！剛需防漲是主要的。
2、改善型購房倒是可以耐心觀察一下，瞅準機會，果斷拿下！因為這些人都購過房，有經驗，經歷了大風大雨，起起落落。自己就有主意，不用別人推薦！
3、投資購房必須收手了，限購、限售下已經沒有多少騰挪閃展的空間了！
一家之言！
茗茶泉水
最近成交的地皮價來看，以後衡陽房價會穩中有升，但不會飛漲。衡陽房價下跌是不可能的，這是可以肯定的。
從現在衡陽房子屬性來說，衡陽房產並不是投資的，是很多衡陽人與在外地的衡陽人買來住的，因此槓桿非常低，沒有資金壓力，因此衡陽房價很抗壓，就算沒有成交量，想降過當初買房的價格，是萬萬不可能的。
如果著實要買房的話，有錢還是早點買的好。---衡陽惠買房
衡陽惠買房
衡陽房價近兩年肯定還是看漲，從去年9月地王360萬左右一畝，到12月地王就突破700萬一畝，今年的地價也更是瘋狂，華新的基本都是700萬以上，珠暉區的都要接近600萬了。地價漲了這麼多，因環保材料都在漲價，人工工資也會漲。成本高了，房價能不高嗎？
