4月25日下午，經過1個多小時的競拍，河北榮盛地產最終以118792萬競得位於杏壇鎮順德西部生態產業區啟動區商務配套區的一宗7.27萬㎡商住地，摺合樓面價8169元/㎡。據瞭解，這是榮盛地產首次進入佛山拿地。
榮盛房地產發展股份有限公司（簡稱榮盛發展）成立於1996年12月，註冊資金43.48億元。總部位於素有“京津走廊上璀璨明珠”之稱的河北省廊坊市。經過20餘年發展，榮盛發展在經營規模、業務領域取得發展，已從開始的普通住宅開發成長為集地產開發、康旅投資、金融投資、互聯網創新等業務於一體的全國性大型多產業綜合集團公司。
根據榮盛發展年報，2018年，榮盛發展累計簽約面積983.4萬平米，同比增長54.73%；累計簽約金額1015.63億元，同比增長49.51%，銷售業績首次突破千億，成功邁入千億房企大軍中。
地塊航拍圖（製圖：黎毓賢 拍攝：王孜碩/拍攝時間：2017年12月）
5家房企參與 又一條過江龍拿地
該地塊用了40分鐘單價才從5字頭衝破6字頭，卻又用20分鐘突破7字頭，而衝破8字頭卻只用了5分鐘……回顧此次土拍，報價速度時快時慢，整個過程都讓人看不透。
下午15時，土拍正式開始，報價便從呈現出兩家拉鋸的態勢，兩家分別保持3分鐘/次和1分鐘/次的報價節奏。直到單價衝破6字頭過後，畫風便一度改變，報價速度奮起直追，偶爾夾雜著幾分鐘的暫停。據瞭解，此次土拍共吸引了至少5家房企參與，經過1小時20分鐘的土拍，廣州榮盛房地產有限公司最終將地塊納入囊中。截止目前，佛山今年已有包括禹洲、藍光、中駿、鑫苑、力高在內共6家外來房企通過招拍掛首次在佛山拿地。
設置限價10020元/㎡
根據出讓地塊顯示，該地塊總佔地面積72709.83㎡，容積率不高於2，土地用途為城鎮住宅用地兼容零售商業用地，設置限高100米。按照規劃，地塊競得人僅須配建配電房、公測、物業管理用房等相關常規配套。地塊須於1年內動工，4年內竣工。
地塊規劃圖
地塊競拍方面，將按照“限地價，競自持70年租賃住房計容建築面積”的方式進行競拍，地塊設置最高限價145710萬元，摺合最高樓面價10020元/㎡。當達到最高限價後，地塊轉入競自持70年租賃住房計容建築面積，自持租房須用作人才租賃房，最大面積為140811㎡。
地處順德西部生態產業區啟動區
據瞭解，此次出讓地塊位於順德西部生態產業區啟動區範圍，順德高新區西部啟動區總規劃面積18.86平方公里，作為廣東省智能製造產業基地的核心區，該區域是國家對傳統產業進行轉型升級及發展中國製造的重要戰略佈局。順德高新區西部啟動區•鳳城新印象規劃涵蓋高端產業片區和智域城兩大片區，未來規劃人口9.6萬人。
而此次宗地位於順德西部生態產業區啟動區的生活配套區，根據《順德西部生態產業區啟動區商務配套區控制性詳細規劃（修編）》文件顯示，片區未來至少還有12宗宅地、3宗商業地擬入市。教育配套方面，除了已開學的西山小學外，還有一宗於去年由盛賢教育競得。
地塊周邊規劃圖（製圖：黎毓賢）
從地塊位置來看，地塊位於西山小學南側，周邊多條河道密佈。附近不僅有佛山市軍民融合產業園、中南高科粵港澳大灣區智能創新小鎮等多個產業項目，樓盤方面也已有恆大江錦豪庭、美的中交翰誠等多個樓盤，片區最高樓面價為10021元/㎡。
地塊位置示意圖（製圖：黎毓賢）
值得一提的是，除了本次出讓地塊外，就在上個月，金地剛以111204萬競得位於順德西部生態產業區啟動區一逾8.6萬㎡商住地，摺合樓面價約5138元/㎡。【5138元/㎡！金地超11億奪順德西部生態產業區逾8.6萬㎡地塊】
杏壇近年來賣地情況（製表：呂靜萍）
【土拍實況回顧】
【16:21】118792萬成交！榮盛地產成交！
【16:13】第62輪即將5分鐘成交之際，地塊又出現了新報價118072萬，摺合樓面價8119元/㎡。
【16:06】單價又衝破8字頭！地塊最新報價116632萬，摺合樓面價8020元/㎡。
【16:03】3分鐘後又是一輪1分鐘內多次連續加價！總價突破11億！最新報價111592萬，摺合樓面價7723元/㎡。
【15:59】總價破10億單價破7！在一輪風馳電掣的快速報價中，報價達43輪，1分鐘報價5次！最新報價102952萬，摺合樓面價7080元/㎡。
【15:54】第37輪報價過後又出現了短暫的停頓。目前，最新報價98632萬，摺合樓面價6783元/㎡。
【15:50】隨後又是一輪快速報價，晃眼間報價已來到35輪，最新報價97192萬，摺合樓面價6684元/㎡。
【15:46】第28輪後報價出現了遲疑，3分鐘後最新報價92872萬，摺合樓面價6386元/㎡。
【15:41】6字頭後，報價速度絲毫沒有鬆懈，平均1分鐘就有1-2次報價。最新報價91432萬，總價衝破9億，摺合樓面價6287元/㎡。
【15:37】單價衝破6字頭大關！第22輪報價87832萬，摺合樓面價6040元/㎡。
【15:35】土拍進行約半小時，報價超過20輪。目前最新報價86392萬，摺合樓面價5941元/㎡。
【15:32】在一快一慢兩種節奏的數論報價後，第16輪開始連續出現4次快速報價。最新報價85672萬，摺合樓面價5891元/㎡。
【15:22】總價突破8個億！目前報價已來到13輪，最新報價81352萬，摺合樓面價5594元/㎡。
【15:20】從報價記錄來看，似乎呈現兩種節奏，一種1分鐘內快速報價，另一種為約莫2-3分鐘一次，目前最新報價已逼近8個億，最新報價79912萬，摺合樓面價5495元/㎡。
【15:11】開拍後6分鐘內出現了4次報價，從節奏看較為理性。最新報價77032萬，摺合樓面價5297元/㎡。
【15:07】5分鐘的詢問期過後正式進入限時競價環節，開拍後又多了一次報價，報74872萬，摺合樓面價5149元/㎡，已然超過上個月金地所拿高新區地塊。
【14:45】距離地塊正式開拍還有15分鐘，地塊已有3次報價，最新報價74152萬，摺合樓面價5099元/㎡。
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