Doris-萌
這個問題從以下方面分析一下：
1.政策調控的本質是減少或者去除不符合市場規律的短期極速變化的行為。
“房住不炒”的大方針不僅僅是規範市場房屋的居住用途，同時也在防止房地產市場再次出現極速上漲或者狂降，這兩種情形下市民都是不能接受的。政策的調控是為了市場的平穩，目前西安市新房市場是穩中有升，只是增速減緩。
2.炒房者撤退，不是所有炒房的人都走了，也有部分人員還在。本地人也有炒房的群眾，外地符合政策的人也有，只是相對以前的人員減少了。
3.西安市城中村的拆遷，尤其政策中說的三環內城中村改造，即將湧現一大批“拆遷富戶”，短期內是沒有居住房屋的需要購房，是會增加一批“富戶”購房人群；
4.房地產開發市場都在做精裝修：精裝修的標準無法參考統一，這是可以存在一定的浮價空間的；
5.供需不等，目前平價的房地產開發樓盤，登記搖號的比例還是很高，購房人群還是遠多於房源。除個別銷售樓盤備案價相比周邊同類產品都高，選房人群少。
還有其他的因素存在，包括西安市的發展定位，都會帶來產業結構的變化。作為“一帶一路”新絲綢之路的起點城市，國家發展政策的扶持，高鐵對接的城市不斷增多……這些都會給西安帶來新的商機，同樣會帶來不同的人流。
所以，短期內西安市房價的下降很難。目前僅限於二手房市場的回落，是因為西安二手房市場的價格遠高於新房市場。長期的話，房地產市場房價的回落，也需要一定的時間。
上帝之手168520
現在局面是：房價再漲，匯率受不了；匯率跌了，物價受不了；物價漲了，利率受不了；利率漲了，槓桿受不了；槓桿降了，房價又受不了……。可操作空間越來越小，也越來越不能變，否則都受不了。機會在哪裡？個人認為樓市，股市即使變化也不會有大機會，只會有風險，不變化還可以熬熬。機會還是在匯率帶來的物價上升，一旦匯率跳貶，物價要大漲，各類價格都要重構，尤其是進口和美元計價的商品。所以還是準備好商品期貨賬戶，耐心等吧，快了。
祝福你_朋友
總有水落石出的時候，只有那是才能看到誰在裸泳。
三隻羊駝
回落，那得看西安人口是否能回落到三年前。
