手机用户6945549352
要求取消物业的原因很多，有的业主认为物业公司不仅没有按照法律规定和合同约定履行物业管理，还要求业主支付相应的物业管理费；有的业主认为物业公司侵吞业主的公共收益；对于业主服务态度恶劣，甚至常常出现殴打业主现象等等原因。
本质上，物业公司受业主委托进行物业管理服务。业主才是小区的主人，但是现实却是反过来，作为业主不仅很难解聘物业公司，还受到物业公司的各种刁难。
当然，取消物业管理显然不现实，特别是小区涉及很多公共区域的管理。一旦取消物业管理，整个小区的安保、卫生，公共设备设施的维护等等物业管理工作将无人落实，这将直接影响所有业主的日常生活。所以，小区仍然必须要有机构进行管理。
现在的法律规定对于物业公司的选聘及解聘要求过于苛刻，导致小区的业主即便对物业公司存在不满，也很难通过法律规定的程序更换业主。所以，对于选聘物业公司是否可以适当放宽，甚至让业委会也有权利选聘物业公司。
叶律师
物业公司应该取消，为什么这么说，物业公司的老板，实际上是在小区业主身上找💰。举例子说，业主缴的物管费，小区应该是到了晚上亮晃晃的，实际上，小区到了晚上灯，就象萤火虫。这是一，二呢，环境也不是很好(✪▽✪)，绿化就零零落落一点点。感觉就是，物业公司老板该抠的就抠。据了解，一个很小的小区，老板要从物管费里面抠十多万，装入他们自己的腰包。我以为，物业公司，应该由政府来管理，政府部门来管理，起码不(;｀O´)o在业主身上来剐油水。政府部门是拿了国家工资的，本着为人民服务的思想，就应该到了晚上，把小区搞得灯🔥輝煌，不(;｀O´)o是象萤火虫一样。这是我的看法。
海娃13
湖南著名的相声演员大兵，是自己所在小区的业委会主任，从入住到小区之后，就与物业管理公司展开了数年的缠斗，大兵好歹也是一个知名的相声演员，但仍然拿物业没办法，次次败下阵来，为什么？因为物业公司被黑恶势力控制，大兵无奈之下直接向当地进行了举报，前些日子物业黑势力被当地拿下。
实际上，现在的很多物业管理公司，也有着类似的霸道行为，他们根本就不是服务业主的，而是在业主头上作威作福，但业主还敢怒不敢言，他们背离了服务业主的初衷。收物业费的时候比谁都积极，但解决问题时推三阻四，而且一有机会就侵犯业主的利益，比如未经业主同意就擅自将小区内的公共位置出租，广告位出租等。
小区的物业管理，有些是房地产公司自己开办的物业公司在管，有些则是外包出去，但不管什么形式的物业，他们很少有想着真心为业主服务的。可谓是“业主苦物业久矣”。
我们家所在小区就是如此，你晚他一天物业费，他就会一天若干个电话打给你，但你要是找他办点事儿，不是这个不在就是那个不出去了，今天复明天，明天复后日。小区的保安和保洁打扫卫生不积极，可谁家门口有个纸壳子了，抢的比谁都快，监控装了不少，很多业主晚上刮蹭了车找监控，没几个好使的。
元芳有看法
因为这些年物业这个行业一直都是口碑不好，很多小区业主都有反应自身物业问题很大，主要以下几个问题！
维修基金滥用：这在一些小区是存在的，本身这个资金的使用是必须要小区业主全部签字同意才能使用的，但是有些物业根本没和业主接触就私自挪用。
小区内私自搭建：有些物业很牛啊，私自在小区里给自己搭建车棚之类的物体，甚至有些物业收了一层店家的钱，就让他们在小区内乱搭乱建，严重影响了小区的安全问题。
乱收费：乱收费这个问题主要体现在物业费、停车费等方面，我隔壁就有一个小区，物业费是全市最高的，而且车位费用也是，这样很多业主都不愿意，因为他们觉得这样的费用已经脱离了正常的价格。
收费不办事：有些小区业主年年都交物业费，理应对业主的财产安全有所保障，但是有些小区门禁是形同虚设，外人可以随随便便进入，导致业主的人生财产安全受到很大的影响，失窃情况时有发生。
其实还有一些关于物业负面的问题存在，当这些问题聚合在一起之后，业主对于物业的态度可以说是非常差，因为业主交了物业费以后应该享有一些权益的，但是这些往往很多物业都没有照规矩办事，损害了业主的利益。
楼盘网
我在想取消了物业，谁来管理小区呢？小区没有单位管理肯定是不行的，但物业确实很多问题，导致跟业主矛盾越来越深，即便小区有业委会，依然没有起到了应有的作用和效果。
大家要求取消小区物业管理的主要原因有：
1、乱收费。物业收费明目比较多，除了正常的物业费外，还在随意收取停车费及其他各种费用，让人觉得收费太乱。
2、随意涨价。我们小区，差不多物业费一年一涨，水费也是两年一涨，特别是物业费，随意涨，问原因，也说不出一个所以然。
3、太牛哄哄。物业公司就是负责管理小区的，为业主服务的，但小区一些小区物业工作人员一个比一个牛，没有真正起到“服务员”作用，也没有把自己的身姿放低。
4、费用不知去处。举例，停车费，收入的费用，应该及时公布，说明支出情况，主要用于小区的日常管理和维护，但小区物业把这个当成了敛财的机会，疯狂收费，且不知道费用去了哪儿，包括其他一些费用，也不知道去了哪儿，完全把停车收费当成了敛财工具，他们不清楚，物业只是业主聘请的，随时可以炒你鱿鱼。
5、与居民矛盾越来越突出，无法调和。
6、不清楚自己的角色定位。物业就是服务员，但他们把自己当成是管理者，没有把业主当上帝，而是当成管理人员，没有把自己定位好，这才让业主这个上帝不满，要清楚，没有业主交物业费和他们收取本身是大众的场地，而收取的停车费，谁来养活他们？是业主，他们对给其发工资的老板——业主们不敬，业主自然要炒物业鱿鱼了。
乌鲁木齐那些事儿
物业公司已经到了雁过拔毛，贪得无厌的地步了！借口管理，巧立名目，霸占业主财产！把业主当做冤大头，很多都带有准爆力倾向！欺压业主！因为物业管理条例的限制，业主无法通过司法程序解决问题。物业从业人员层次不齐，刑满释放人员比比皆是！可以说刑满释放人员已超过10%了。物业费基本不开发票，广告费停车费都中饱私囊，把业主共有停车位霸为己有，随意抬高门禁卡价格，不交物业费不准进屋，配置的物业人员大多数岗位都是用来为收费设置的。
程林律师法医讲堂
那些一天到晚老是盼望取消物业的人有这么几种人：1、有触及到他个人利益跟物业发生过冲突的人。2、拖欠或不想交物业费被物业公司起诉过的人。3、心态不平衡，这也看不惯，那也看不惯的人。为什么这么说呢？本人从事物业管理工作十几年，什么样的业主都见过。一般来说，总是看不惯，一天到晚仇视物业想取消物业都是低档小区那些素质低，没有大局意思的人，这种人想的是物业的存在阻碍了他那种我行我素的，爱怎的就怎的没什么文化的人。我长期研究过这些人的心态，他们总是这么认为的：1、我花了那么多钱买的房子怎么每个月还要交什么物业费？2、物业怎么什么都要管？我从楼上往楼下扔垃圾也管，往门口楼道堆东西也管，我在自己家里敲敲打打声音大一点物业也管等等。3、吃喝剽赌什么钱都肯花，可就是每个月那么几十元或一、二百元钱物业费就是不愿意交，不交就不交了呗，不是，既不愿意交费而且还要打肿脸充胖子，不是道理的道理讲一大堆。反正就是我不交费的理由就是你们物业造成的，振振有词。高端小区就比较少出现此类问题。1、高端小区绝大部分业主都是有稳定的收入，他们的精力都是花在事业和工作上，就那么几块钱的物业费也不会放在心上。2、高端小区业主文化素质就是不一样，他如果对你物业服务不到位有意见会及时开诚布公地提出来要求整改，但该缴纳的费用一分钱不拖欠。到今天为什么会造成业主和物业的对立呢？责任还是在政府职能部门，没有根据国民素质制定一套符合我们国家国情的物业法，目前大多数都是地方政府制定的管理条例。加上大环境很多新闻记者没有实际了解物业管理存在的问题，而是一边倒的为那些少数业主“摇旗呐喊”，造成物业管理越来越困难。
13625022586
当大家谈取消物业的时候谁来管呢，先谈物业在小区的职能，消防，停车，保洁，水电简易维修，小区道路维护及绿化，老点的小区还包括大修，业主都希望政府管，这样业主可以不拿物业费，可政府会拿这笔钱么，去政府办公楼看看，保安保洁也是政府购买的保安，保洁服务，政府都是购买社会服务，让政府的人来给你当保安，当保洁有可能么，早几年当时都是单位给职工盖房。宿舍区由单位派人简单打扫一下，大部分是各扫门前雪，带有福利性质，現在你买的是商业用房，没有任何福利性质，业主来自五湖四海，让国家给你福利有可能么，一个一千多户的小区，需要12到15个保安，8个保洁员，一个水电维修工，二个有消防资格证的人员，一个绿化人员，一个主管，会计，出纳，最少25人左右，如果由社区管理，人员还要多，工资加社会保险，要多少钱，工资底，找谁干，谁会干，找小区的做公益，現在这社会谁会做公益，其实说物业公司赚了业主的钱，不如说物业公司赚的是保安的钱，小区做保安，保洁有没有交社保的，政府都养不起这些人，小区能养的起，可以不要物业，自管，连个门都沒人关，企不乱了套，不要物业，先想好谁来管理_，当满院车辆乱停乱放，特别是车停车消防通道上的车辆，一旦发生火灾，不是交多少钱物业费的问题，恐怕有自由就不错了，声明，本人只是代理过几起物业纠纷，并详细了解物业服务的方式，才写了这点想法，共大家参考，一些人好无素质，不要骂人，这个写了很久了，但还有人看，有些好无素质的人在上面乱骂，请你闭嘴，关于物业管理要不要，可以去北京电視台向前一步这个栏目，专门为小区物业管理解决纠纷，里面有小区自冶，共冶的案例，看完在发言
人在旅途661389
为什么现在的人们要求取消物业管理的呼声越来越高，其实这不仅仅是一个行业自律的问题，更是由于职能主管单位和物业公司之间的利益输送而疏于管理问题。
1.物业公司作为企业来讲最怕的就是严格管理，而不是怕老百姓闹事。如果职能主管单位管理起来可能会断掉物业的饭碗，那物业就自然会按照合同与规定执行。可是，由于物业公司是企业，是企业就会有利益输送，而那些主管单位收钱后也就睁只眼闭只眼，成了物业的保护伞。
2.物业公司擅自调涨物业费不经过业主同意。根据《物业管理条例》规定，物业费涨价是属于重大事项，需要经过业主大会同意后才能涨价的。如果没有业主大会，需要经过一半以上业主签字同意，并报送物价部门批准备案，方可实施涨价行为。可是，现在的物业公司是我想涨就涨，你必须交！
3.物业公司对于小区物业管理形同虚设。保安睡觉，绿化不管，公共维修不做，公共设施不维护，发生问题除了推诿，绝对不会给你解决。这是业主最讨厌的部分。
4.维修基金成了物业公司利益输送用的小金库。一般来说，绝大部分小区是没有业委会的，这种情况下，业主的维修基金就成了物业公司的囊中物。 编个名目，不经过大部分业主同意就随便动用维修基金，可是这部分钱不会用于小区真正的维修，成了物业巩固社会关系的资本。
5.物业公司不仅侵吞业主的公共收益，还不断想法设法开拓自己的财源。比如不收费的地面停车位，物业公司弄个道闸直接收费，这个费用就是物业的纯利。比如小区广告位，公共用房出租收益等。
6.小区业主维权无门，物业不管，向主管单位投诉无效。如果有业主想成立业委会解聘物业，那么肯定会招致物业公司和相关主管单位的疯狂阻挠，甚至使用下三滥的污蔑以及恐吓手法。让维权业主心生悲哀。
7.物业除了收费的时候积极，其他的从来没积极过。这也不是物业问题，那也不归物业管，这才是业主最痛恨物业的根源。既然什么都不归你管那你还收钱干嘛？
其实还有很多，笔者就不一一叙述咯。
如果认同作者观点请赞并关注，我们会有更多的共鸣。
说天评地盐城哥
我也想说一种现象，现在物业公司主动撤出小区的也越来越多了。我个人认为原因还是一个钱字。拿北京为例，现在很多小区已是十几年的旧小区了，物业费大多数都没有上调过，但人工费却年年涨，业主想过没有，十几年来你的工资涨过多少了，长期不给你涨工资你干吗？小区物业费无法上调，物业公司为降低成本只能靠减少人员或招退休人员方法维持。这样给业主感觉是服务水平下降，造成不交物业费，物业为不赔钱有的用不当行为强行收费甚至涉黑，这更加深了双方矛盾。恶性循环开始出现，长此下去最终受害的是购房人，生活不方便，房产在贬值。我认为现在单靠过去的政府部门的指导模式不行了，政府必须加强对物业公司及业委会的监管，同时小区业主也必须提高享受物业服务的消费意识，物业服务是市场行为，一分钱一分货，政府可以临时救急，但绝不会长期补贴。想要享受好的服务，最终由业主自己解决。
