是時候出臺空置稅了嗎？
上月，原我愛我家副總裁，現中國房地產經紀同業聯盟主席胡景暉在經濟論壇上表示表示，北京約有100萬套房子空著的，既不出租也不自住，我們的房租還在上漲，很多年輕的碼農，IT工作者被高租金驅趕到六環以外。
而據業內人士透露，北京租賃市場中穩定的租賃房源數量合計僅有150萬。
以下為現場實錄：
北京有多少套房子是黑燈房？96、97萬，小100萬套。
如果告訴你今天六環以內100萬套房子又不出租又不出售，你們怎麼想？房租上漲有各種原因。所謂的長租公寓在資本的挾持下，高價收房，超出市場平均合理租金20%到40%收房，這是事實。
很多記者說，你認為這個在房租上漲過程中起了多大的因素？我個人說，我拍腦袋，憑我十幾年的行業經驗，權重大概是三分之一。所以客觀地講，叫推波助瀾。沒有他們，房租一定不會漲的這麼高，有了他們，漲的很快。
第二個問題，房租漲這麼快，房租高嗎？北京如果現在你去買一套房子，把它裝修了，配齊傢俱、家電、打掃乾淨、找中介出租，你都不用付中介費，因為現在是絕對的賣方市場。
考慮到空置期，算一算，年租金是多少？我經常跟美國人交流這個問題，不到1.5%，也就是說在北京的今天，你買一套房子出租，資產年化淨投資回報率不到1.5%，發達國家是5到6%，那是起碼的。
所以從機構投資人和小業主的角度，房租太低了，不值當投資，為什麼中國的租賃市場還有很多錢沒進來，因為投資回報率太低了，1.5%隨便一個理財產品都5%，餘額寶又是多少？存銀行的，一年的整存整取又是多少？
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胡景暉：沒人敢說租金上漲和長租公寓沒有關係
北京未來吸引的也主要是金融、管理以及影視，好的人才對於租住的要求自然就會很高了，這誰也別怪，這是一個結構形成。到今天我也沒有看到任何一個人說，租金上漲和長租公寓的運營沒有任何關係。但是這只是一個程度問題，但是租金也不能太低，低到一些企業都倒閉了，這也不行。
胡景暉：建議政府指導房租，監管長租公寓
我對房租有三點建議：一、通過全國的住建系統，迅速建立全國房租指導價，指導價每個月以各種渠道向老百姓公示。二、如果有了指導價，出現了異常交易，老百姓可以向政府舉報，如果是哄抬房價，嚴處。三、我建議住建部和各地的住建委員、一行三會建立聯合工作機制，嚴格監管進入到長租公寓的資本。
胡景暉：長租公寓爆倉比Ｐ2Ｐ暴雷更危險
如果市場上各大機構仍然像這樣不理性地發展下去，今明兩年將會成為大批長租公寓的死亡之年。一旦大規模的長租公寓資金鍊出現斷裂，將會出現業主驅趕承租人的情況，擊敗上千萬人將無家可歸，後果比P2P暴雷更為嚴重。
胡景暉：租賃行業需要“國家隊”入場
我認為讓房屋租賃行業和長租公寓這種關乎民生大計的行業真正地承擔社會責任，而不是單純向資本靠攏的唯一解決辦法是，讓“國家隊”入場，國資控股中介是我能想到的，最根本的解決方法和唯一手段。
胡景暉：應儘快出臺空置稅
應儘快完善租賃相關的立法，並可以效仿香港出臺空置稅政策。如果出臺了空置稅，那麼市場上空置房源大部分都會投入到租房市場中來，大量的房源供應也將使得房屋租金應聲而跌，租房的生活條件也會得到極大的改善。
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