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中國房地產市場化這20年來，隨著居住條件改善，房價不斷上漲，房子由過去的居住功能逐漸衍生出了投資屬性。很多家庭即使有了自住的房子，也在不斷買房，大家的目的很明確，就是想等房子升值。因為這麼多年來，房價一直漲多跌少，房地產的需求旺盛，大家都在拼命買房，開發商為了迎合更多的購房需求，也在盲目擴張，大肆開發，這導致我國房地產的空置率居高不下。國內多個房產機構和國外媒體都曾對我國的空置率進行過統計，西南財經大學最新發布的《2019中國家庭財富健康報告》表明，我國每個家庭住房資產佔比高達77%。同時由於房地產超強的造富能力，投機炒房盛行，人均住房已經1.1套，空置房高達6500萬套。這大概是個什麼概念呢？按照一套房子能住3個人，空置房的數量大概能容納2億人左右。那麼問題來了，為什麼這些業主會把房子"空著"升值也不出租呢？我們接著往下看。
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筆者在和一些房地產專業人士交流的過程中，針對這個問題有過討論。一些內行認為，業主把房子"空著"升值卻不出租，這其實是一種精明的做法，這樣做利大於弊，主要有以下幾個原因。
①為子女準備
不少業主只有自住房和改善房，除此之外還有房子"空著"不出租的，大概率是為子女提前準備的房產。一些房子本身是以子女的名義購買，很可能作為婚房，這樣的房產就很有"空置"的必要。
比如我鄰居的兒子還在上大一，家裡就已經提前準備了婚房，房子裝修好一直沒住人，就等子女結婚的時候用。
②出租需要裝修
很多房子過去交房都是清水房交付，精裝房比較少。業主如果想出租，必須要先進行裝修，然後買一大堆傢俱，還需要找一個靠譜的租客，以免房子被"糟蹋"，每年都要擔心租客什麼時候到期，什麼時候交房租，定期還要查水電，這都會浪費業主很多的精力。
簡單的算一筆賬，一套100平米的房子，普通裝修差不多10萬元，加上傢俱家電5萬，前期投入就是15萬，如果這套房子一個月租金2000元，一年2.5萬，那就需要6年的時間，前期投入才能回本，這對於業主來說非常不划算。
③轉手相對方便
不少業主把房子"空著"是為了轉手方便，這基於兩方面來考慮：一方面是為了避免房子出租，租客入住將可能影響房子的出售，另一方面，不少買家不喜歡別人住過的房子，特別是裝修過後出租的房子，如果買家不喜歡裝修風格，就需要打掉重裝，這會讓買家有所顧忌。
④空置房持有費用低
不少小區房子只要沒住人，物業費都會有一定的減免，比如筆者所在的小區，只要沒有住人的房子，物業公司都會按照實際情況減半收取物業費，這將大大降低房子的持有成本。
綜合來看，很多業主是為了房子能夠賣個好價錢，大多並不關心房子的出租收益，特別是炒房者，持有幾十上百套房的情況下，大部分房產都是高槓杆資金買的，之前有位炒房者對筆者直言，拆借買房的資金，一年的利息就超過了10%，只希望能夠快進快出獲取收益，根本不會在乎那2-3%的租金收益。
58安居客房產專業人士指出，2020年國家提出堅持房住不炒定位，還要大力發展租賃市場。隨著房產稅、空置稅的開徵，未來炒房者即使房子不出租，也將失去生存空間，同時調控持續限制，房產的買入和賣出都不再隨意，那麼房子"空著"等升值的現象將大大降低，炒房者也會逐漸拋售從而退出市場。
所以，很多業主為什麼把房子"空著"升值也不出租？內行一番話點醒了我，各位網友這麼看？如有更好的看法，歡迎留言點贊參與討論。
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