自2016年9月起至今，可以說關於房市的調整措施已經持續了22個多月。經過一系列蔓延越來越深的限制價格限制購買限制銷售之後，房屋買賣資格越來越珍貴。而這段時間裡，房貸利率的不斷提升也在增加購房者的購房成本。再兼人民幣發生貶值的國際環境，房市的不確定性增強了。
即使如今不確定性增強，即使沒有人能為房市的未來背書，但是依然有人認為，在當下，房子就是最好的保值品。這種想法並不能說不對，因為只要有人口有產業有經濟，那麼房子作為必需品以及不能無限擴建的商品，在人流密集經濟發達的地區就會是稀有資源，日本經歷過迷失的二十年，當初一朝崩盤的東京房市，現在看看，普通人買的起嗎？但是這是對於普通購房者來說，他們有一套自住的房子，在自住的同時，能夠保值，且持房成本也不至於太高，將來有做其他用途的打算，房子就是一筆很好的啟動金。但是那些炒房者業主的情況，就比單純的自住兼投資的業主，複雜的多了。
炒房者不能快進快出，他們不像自住型業主一樣，不讓賣就不賣，反正只有一套房，短時期也不會賣，對於他們來說，這種投資本來就是一種長遠的打算。可是炒房者型業主，大多是利用高槓杆，快進快出，持房越久，可能代表持房成本越高。但是目前的環境，新入場的炒房者基本要放棄快進快出的想法了，加上後面房產稅一系列的因素出臺，除了自身要支出一筆錢，還和限制購買一起攔截掉一大批炒房者買家。
上半年的銷量確實刷新紀錄，也不代表下半年的行情會一樣火爆，甚至要祈禱，不要真像那些經濟學家說的一樣，上半年的銷量是用盡了房市近十年的積累，下半年到明年上半年要迎來慘淡的一年。
根據專家分析，截至2018年6月，本輪房地產市場上漲週期已有37個月，刷新了中國房地產歷史上漲週期最長的紀錄。還有專家說，在市場輪動下，非都市圈的三四線城市成為此輪上漲的重點，但是從後續來看，隨著整體信貸環境的收緊和棚改力度的削弱，非三四線城市不能再為上漲提供較大的動力，甚至會拉下一部分勢態。
加上市場如今多主體供給的完善和增加，拉走了一部分的購買者，在市場力量推動下，很可能上半年就是此輪上漲週期的尾期，而下半年，房地產的不確定性大幅增加！
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