自2016年9月起至今，可以说关于房市的调整措施已经持续了22个多月。经过一系列蔓延越来越深的限制价格限制购买限制销售之后，房屋买卖资格越来越珍贵。而这段时间里，房贷利率的不断提升也在增加购房者的购房成本。再兼人民币发生贬值的国际环境，房市的不确定性增强了。
即使如今不确定性增强，即使没有人能为房市的未来背书，但是依然有人认为，在当下，房子就是最好的保值品。这种想法并不能说不对，因为只要有人口有产业有经济，那么房子作为必需品以及不能无限扩建的商品，在人流密集经济发达的地区就会是稀有资源，日本经历过迷失的二十年，当初一朝崩盘的东京房市，现在看看，普通人买的起吗？但是这是对于普通购房者来说，他们有一套自住的房子，在自住的同时，能够保值，且持房成本也不至于太高，将来有做其他用途的打算，房子就是一笔很好的启动金。但是那些炒房者业主的情况，就比单纯的自住兼投资的业主，复杂的多了。
炒房者不能快进快出，他们不像自住型业主一样，不让卖就不卖，反正只有一套房，短时期也不会卖，对于他们来说，这种投资本来就是一种长远的打算。可是炒房者型业主，大多是利用高杠杆，快进快出，持房越久，可能代表持房成本越高。但是目前的环境，新入场的炒房者基本要放弃快进快出的想法了，加上后面房产税一系列的因素出台，除了自身要支出一笔钱，还和限制购买一起拦截掉一大批炒房者买家。
上半年的销量确实刷新纪录，也不代表下半年的行情会一样火爆，甚至要祈祷，不要真像那些经济学家说的一样，上半年的销量是用尽了房市近十年的积累，下半年到明年上半年要迎来惨淡的一年。
根据专家分析，截至2018年6月，本轮房地产市场上涨周期已有37个月，刷新了中国房地产历史上涨周期最长的纪录。还有专家说，在市场轮动下，非都市圈的三四线城市成为此轮上涨的重点，但是从后续来看，随着整体信贷环境的收紧和棚改力度的削弱，非三四线城市不能再为上涨提供较大的动力，甚至会拉下一部分势态。
加上市场如今多主体供给的完善和增加，拉走了一部分的购买者，在市场力量推动下，很可能上半年就是此轮上涨周期的尾期，而下半年，房地产的不确定性大幅增加！
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