不管是買什麼，第一件事都是確定其功能性，買房亦是，畢竟功能不同，看房選房的標準自然也是不一樣的，而買房的目的不外乎以下三種：
1、自住
一般情況下，自住最重要的是“方便宜居”，雖說對於地段、交通也有要求，但重點還是放在孩子教育、周邊配套以及居住環境這一塊。
畢竟是未來十多年甚至幾十年的住所，能升值是最好，但其目的還是住的舒服！
2、投資
而投資則不一樣了，它要的是未來的漲幅，有必要的時候可以犧牲當前的便利，比如說地鐵暫未開通、商場正在建設、學校正在規劃等等……
所以，投資購房一般選定新規劃區，或是地鐵規劃線路中的站點，升值空間大的地方，購房目的是趁著買房大賺一筆。
3、出租
還有一群人買房，則是為了成為“包租婆”，側重點在於“易於出租，租金收益高”，選房方向是交通便利、周圍配套齊全，就業機會多，未來發展前景好。
一聽，其實也算是另一種形式的投資，不過相較炒房看未來規劃而言，它對現階段的發展一般也有要求，需要地段繁華、交通便利！
不過，值得注意的是，雖說買房目的被劃分成了以上三個板塊，但還是有不少人會想要兩者或三者兼顧。
比如前幾天向小探諮詢的一個粉絲小南，長沙人，屬於首套房剛需一族，因為工作屬性一出差就好幾個月的緣故，就希望房子自住投資皆宜。
為此，小探針對長沙各個區域分析了一下，發現兩者之間確實挺難兼顧，卻也並非不可！
我們先來捋一下房產升值的邏輯。
大趨勢上，房價上漲動力有三：
一、通貨膨脹 - 這年頭物價普遍上漲，就連做菜成本都在增加，所以鋼筋混凝土漲了，房價肯定升；
二、城市發展紅利 - 社會在發展，城市化率一直在上升，自然也導致工作機會增多，人口日漸密集，從而導致房價上漲，房產保值！
三、區域發展紅利 - 片區由不成熟到成熟，聚集的人口增多，從而為本區域內的房產帶來新的購買力。
同一個城市不同區域，通脹水平和享受到的城市發展紅利相差並不大，但獲得的區域發展紅利則各不相同。
自住和投資，很大程度上，就是在區域發展紅利之間進行取捨。
然後，我們以長沙的濱江與五一為例。
五一是長沙的中心城區之一，二手房均價1.5w+。
地段成熟，就業、交通、商業等各種配套齊全，上班、生活都很方便，非常符合「自住」的標準。
但同時，發展成熟也意味著這裡未來很難再有大的新規劃，在房源的選擇也存在限定，因為幾乎沒有新盤，能買的只有二手房，在小區環境，治安方面稍有欠缺。
且因為地段繁華，往往還會導致噪音多、過於喧囂、居住體驗不好！
濱江則剛好相反。
相比五一的成熟完善，濱江新城產業還沒有導入完全、地鐵只開通了4號線、各種商業配套也在逐步完善中...
房子買在這裡，短期內定然比不上五一的繁華，但這裡是政府重點規劃區域，長沙的新中心，堪比“上海陸家嘴”的存在。
隨著一大批金融機構的進駐，地鐵、商業等配套已在逐漸成型，未來的城市金融中心，莫過於此。
到那時，這個區域內會產生/引入一批新的購買力，從而給房價帶來城市平均漲幅之外的獨立行情。
—— 自住和投資，總歸要做出取捨。
在這個例子裡，
要地段繁華，配套成熟，就優先選擇五一，犧牲一部分漲幅；
想要升值空間大，環境宜居，就優先選擇濱江，但短期類必定不如五一便利。
不過【自住】與【投資】本身就是相對的，如果你剛好濱江工作，那麼濱江對你來說，便是自住與投資兼備的存在了。
如果不是這樣，那麼自住投資，只能一個為主，一個為輔，不可能兩個同時達到最優。
如果一定要選：我的建議是，濱江！
相對於五一而言，顯然濱江板塊的發展前景更大，升值空間更多，且相比河東的繁華，河西山水環繞，更為宜居。
雖說短期會帶來些許不便利，但隨著地鐵線的開通，商圈的完善，濱江未來可期！
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