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炒來暴漲不長久，收入太低無剛需
經濟下行，產業升級換代，很多人失去職業。但是在這樣一種背景下，房子卻在最近兩年被過渡度炒高，開發商虛構一種旺盛景象，就會勾引老百姓來踴躍買房。只是，他們忘記一件事，房子是用來住的，房價是不是應該切合宜昌工資水平？這個高房價，買房錢從哪兒來？
宜昌作為一個三線城市，在湖北算老三。武漢因為創中部城市的老大，把湖北產業集中到了武漢，雖然房價增速很快，比較有一定產業支撐!反觀宜昌，由於青山綠水要求，曾經化學工業已經風光不在。葛洲壩已經實質上搬遷到武漢，作為一個城市，能夠支撐就業企業幾乎沒有幾個能拿上臺面。除了電力和銀行，一般國企和事業編制每月工資2000到4000不等，但真正收入好職工根本無須買房，因為手裡一般都有三套以上房子。前一陣子，政府加快舊城改變，需要幾十年搬遷任務一下子搞完了，將有一個很長時間原生宜昌城區居民肯定不會買房。因為舊城改造，已把老百姓一生積蓄都忽悠走了，貸款幾十年還有一個還賬後期。
現在最有可能買房應該是即將結婚的。這個是所謂剛需最主要力量，但是家境畢竟好，其實早已經購買了婚房，只是還沒有裝修，你看城市那些沒有亮燈房產，一定就是這些人買來預期，當然還有一部分是炒房庫存。剩下來一部分人，就是把一個家庭所有財產都拿出來，貸款和祖孫三代收入算起來，也無法再宜昌買套小面積房子。普通超市和最基層勞動者，工資就是兩千，相對於一萬多點每平米房子，怎麼可能負擔得起。
另一個剛需主題是農民進城，這一個很大程度都不是購買商品房主力軍，因為沒有錢，就是要買房，必須到經濟發達一線和二線城市去掙錢，然後回宜昌買房。原來有一些人聽信開發商把房子買了，但是因為在宜昌無法就業，房子一年也住不到幾天，純粹沒有意義。另外就是孩子要結婚，宜昌農村只是兩不愁三保重水平。在精準扶貧下有了改善，也只能解決基本吃飯，穿衣和生活，對於高昂房假，最多也是去宜昌郊區農民手裡買小產權房，一般那種沒有房產證只要15萬左右，但是比商品房便宜四倍還多。就是這小產權房，也只能是富裕了山區農民才買的起!
平心而論，宜昌在三線裡還算不錯的，全國各地比宜昌強一點也不多。基本情況擺在哪兒，有錢人手裡一般都有好幾套，而窮人根本買不起。因此，缺乏剛需的房地產，只有開放商忽悠地宣傳漲價!
國家已經強調了，房子是用來住的，不是用來炒的。但是這些萬惡房地商還在夢想房子漲價，請問如果實現房產稅，那些幾套房的人會把多餘房子拿出來，房子早夠宜昌人民住了，你漲價理由在哪兒？!
房價決定一個地區幸福指數，一個小地方資金都被那些大企業捲走，這樣狀況作為一個負責政府也不會允許這種局面長久。不過房價已經虛高到這樣了，估計會持續一個相當長時間，畢竟看得到鴨子這些開發商也不想就飛走了。大家都不買，最後結果才是大家想看到的!
記住，幸福不全部來自有沒有房子，高額負債下家只能會搖搖欲墜。隨著國家發展，相信政府，不會讓你居無定所的，只是需要一定時間!
厷一2019年4月24日於夷陵吾同齋
宋朝茶樓一夥計
不是會不會跌的問題，已經跌了，碧桂園員工8.5折房，二手房價格比一手貴，這都是現實。前天小溪塔保利地產夷陵區一中學區房開盤，只開一棟，32層，一層4戶。一天沒賣完，和以前日光盤，排隊搶號對比看，購買力已經沒以前旺盛了。至於地鐵輕軌什麼的，說了多少年了？到現在宜昌北站都還沒音信，除了繼續各種刺激，還能怎麼辦？住房貨幣化補貼也沒有了，那裡還來人接盤。2019年開始下行，寒冬才剛開始。
在說句題外話，宜昌現售的房子期房很多，很多都是兩年後也就是2020年交房。網上二手房自己可以去同一個小區售樓部問問看售價。如果二手低於售樓部售價，不是房主在出貨是在幹嘛？房產不像股票當天可以出貨，一般都有兩年左右延後。現在高位接手的，哎！
心藍似海10
我認為宜昌的房價穩中有升。一是房價是跟城市發展程度和配套成正比的，宜昌這些年不論是工業還是服務業的經濟總量都有很大的發展，而且隨著政府招商引資，越來越多的東部企業會選擇來租金勞動力更便宜的宜昌發展。同時宜昌的城市配套設施越來越完善。二是房產購買量跟人口成正比，工業發達，大量企業遷入勢必會帶動農村人口向城市遷移，大量外地勞動者來宜昌發展，很大一部分人就會在宜昌置業。第三，全國各地房價都是穩中有升趨勢。
PS本人17年在夷陵區拿套房，單價6300，然後就出現了宜昌房價要調控的新聞，當時腸子都悔青了，但是這段時間房價依然呈現穩中有升趨勢。隨著萬達的開工，我認為此地塊還有上升空間
山上的四爺
由上圖可知除點軍由於房屋開發增長快於相關配套建設，房價有所回落，其他均小幅上漲。據我所知：去年即2017年上半年宜昌土地成交面積約合178.7萬方，成交金額約合15.8億元，與去年相比，成交面積同比上漲35%，成交金額順勢同比上漲70%，可見地價日益攀升。7月7日，在宜昌市的土拍中，29號地位於伍家崗區旭棉東路與江臨路交匯處，成交價為62300萬元，樓面價達到驚人的5669元/平方米，創下了宜昌樓面地價新高！周邊項目紛紛借勢漲價，所以開發商沒有降價的空間。其次，今年開盤開售的新樓盤很多都是大型房企，樓盤質量及規劃配套都好於先前的一些房企，資金有保障。如保利、北大資源等。
最後一個因素今年宜昌的棚戶區改造力度較大也會導致一部分剛需出現，所以個人認為今年宜昌樓價會保持現有房價穩中有升的格局。當然這是基於今年不出臺三線城市限購政策的前提。如果宜昌沒有大的房價波動，長陽和津陽口房價也不會有太多上漲空間。
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樂陶視界
我認為房價在目前還能被控制，幾年後也許逐漸下跌。
有關部門在人口調查普及數據上得知男性光棍還有幾千萬，因此在這巨大商機面前，他們還會短暫居高一段時期。
宜昌是湖北省第三大城市，湖北省一主兩副成員之一。
經濟發展前景廣闊，為了適應新形勢下特殊機遇，自然而然地圍繞許多社會話題來製造某些氛圍。
可靠消息指出，關於丈母孃事件一開始就是某地有節奏、有態度地搞起來的。
為了銷售高價房，不惜人為製造不安，加大男性壓力，產生社會恐慌。
因此，我認為此舉並非長久之計！結論是，宜昌房價在大家都能有一個共同地信念下，房價上漲自然乏力。未來房價上漲幅度也將逐漸平穩並以下跌告一段落。
正能量貢獻者
降不可能的，我13年跟朋友說，宜昌房價均價不到8000不會停，他還嗤之以鼻。14年行情下行，兩年冰凍，需求壓制，但隨之而來的就是井噴式爆發。到今天我依然堅信我的觀點。你要注意本質，宜昌本地人兩極分化嚴重，要麼很窮要麼有錢，而外來人口的不斷入住加大了這個分化比例。而後期剛需比例會不斷縮減，但改善型置業會隨之而來，所以降是不可能的了。
貓貓魚5
在上海工作有房的宜昌人，餘錢想在老家置房，看遲了點，宜昌已經開始漲了，我是18年初開始在宜昌看房子，從最開始的碧桂園公園壹號8000左右一直看到鳳凰城的一萬五，從開始開盤日光月光，到現在天天打電話看房，也看了中建的110平二手房160萬降到現在的130萬還沒有賣出去，唯一的堅持就是上海17年初，4樓對門的房子賣了420萬，而19年一月同房型15樓帶裝修270萬....兩年150萬就沒有了。（不信的可以看房天下二手房數據，大多小區都是一年跌20%左右）再加上二手房貸款利率1.3倍，毛估了一下貸100萬，三十年連本帶息還270萬。現在敢買的都是英雄。
隨波逐Liuz
大量賣法桐
由於交通的改善，宜昌會加速邊緣化。
城區高收入人群以及年輕人會離開宜昌，農村低收入人群以及老人會來宜昌。
宜昌的城鎮化就是劣幣驅逐良幣的過程。
大家買房是因為都覺得大概率會通貨膨脹，貨幣貶值，覺得現在加槓桿就是以小博大想掙快錢對沖銀行存款的貶值。
每個城市都覺得自己能成為深圳廈門杭州，但是這是不可能的。
宜昌也就是一個三線城市，只要不變成四線就該慶幸了，進二線，還是洗洗睡了
用戶9636776821764
14年咬牙借首付5200一平買了一套95的小戶型。慶幸熬過了這幾年。
