地產大佬潘石屹說，整個房地產行業非常畸形，負債率高、回報率低，且這種畸形隨著時間的推進還在加劇。但即便如此，很多地產商還在不斷積極負債拿地，全國各地建房不停；購房者蜂擁搶房把開發商的門都擠壞了，這無異於飲鴆止渴。
他也解釋，出現這種情況的根本原因是，中國人對房子的產權有近乎宗教般的狂熱，房子的居住屬性已經被投資金融屬性遠遠超越了，所有人買房首先考慮的不是居住而是未來能漲多少錢。在這種不理性的思維環境下，房地產被看做是“永遠漲價”的資產。
我個人非常贊同潘石屹的說法。全世界所有國家的房地產都兼具居住和投資價值，但是沒有一國像中國這樣，過去三十多年房價幾乎是一路漲著過來的。這其中無數經濟學家、地產專家被啪啪打臉，所有人都覺得基本面不足以支撐，但房價還是漲起來了。尤其是最近幾年，房價上漲兇猛，正常的投資房產已經演變成了“全民炒房”，負債都接近極限了還在拼命加槓桿！
今天一早看到朋友圈一箇中介發的信息，我驚呆了！一個二十幾平米的破爛不堪的房子賣價110萬，最主要的是這個房子沒有屋頂，不能住人，唯一就是擁有好學區。這樣的房子很多人肯定以為沒人會買，但最後還偏偏就成交了。房地產的畸形可見一斑！
不僅如此，還有專家在殷勤“鼓吹”房價會“只漲不跌”：經濟學家易憲容近日發文表示，“穩房價、穩地價、穩預期”三穩實際上是讓房地產市場的價格只漲不跌。如果房地產市場出現價格下跌的跡象，各地都會出來託市，防止下跌；濱江集團董事長戚金興也表示，買房有風險，但不買房風險更大!言外之意，房價還會繼續上漲。
房價已經居高不下，國人為什麼還如飛蛾撲火一般往裡衝？掏空六個錢包湊首付，沒錢借錢也要買房，變賣經營了幾十年的廠子也要投身炒房事業？很多人可能會說，高房價的根源是土地拍賣政策決定的，地價越拍越高房價怎麼降？土地招拍掛固然存在硬傷，而且這的確是主因，但我們不能否認其它因素的存在。
我認為還有一個非常關鍵的原因就是樓市中的炒作氛圍濃厚，尤其是開發商、中介和炒房客的輿論煽動功力，不可小覷。炒作亂象的屢禁不止對購房者的預期影響很大，很多時候我們並不是因為需求而買房，而是因為擔心房價繼續上漲而不得不加快買房進程。
拿今年以來這場樓市的躁動來說，其實我在去年底就預判過，三四月份剛性購房需求會顯著釋放，各熱點城市成交量會明顯增多，歷年如此，但這並不是市場回暖了，購房者不要因此而產生市場轉向的錯判，不著急的購房者也沒必要被裹挾進場，不僅不會對買房有幫助，還會助推加熱市場，給房價上漲火上澆油，給開發商、炒房客白白接盤做貢獻。更不要被專家的言論左右，凡是從自身需求出發，不驕不躁、不貪不佔，就能最大程度避免吃虧上當。
事實上很多網友也反映，市場真的不像媒體報道的那麼火熱：新樓盤電話轟炸戲碼又上演了，撒傳單、拉人的小蜜蜂更多，滿紅綠燈路口都是，真是賣不動！二手房更不樂觀，中介們每天都在朋友圈裡推薦，很多房子掛牌半年了，也沒賣出！總體來說，一手房和二手房就一特徵——有價無市！炒房客們人心惶惶，想找人接盤自然要製造樓市火爆的假象。
還盲目信奉“房價只漲不跌”？新城控股高級副總裁歐陽捷直言，2019年房價沒有任何上漲的空間，房地產市場將進入橫盤時代。原因有二：一，調控政策抑制房價上漲預期；二，從全球橫向對比，中國房價“已經不低”。2019年住宅銷售面積可能進入微縮負增長區間。
拋開調控這座大山的壓制不說，其實人口和家庭槓桿等基本面都決定了我國房價上漲空間已經非常狹小，高房價已經走到盡頭了。
一、主力購房群體逐年縮減，高房價難以為繼
20-50歲的人群一直被業內定義為購房主力人群，但據格隆匯統計數據顯示，受新生兒出生率下降和人口老齡化疊加因素影響，中國需求側主力購房人群已過峰值，未來10年將迎來大幅縮減，對房價有何警示意義？主力購房人群銳減，房地產投資增速必然下滑，房價也不可能不為所動！
二、家庭部門負債見頂，再提“結構性去槓桿”，防範房地產風險成當務之急
數據顯示我國家庭部門8成的資金都用來買房了，家庭總資產中房產佔比高達77.4%，資產配比非常不健康，且超三成家庭資產配比是“自殺式”的；同時，中國家庭債務比率112%，雖然離美國2007年的峰值水平130%還非常遠，但對於當前收入水平下的中國，家庭承受的債務水平明顯是偏高的。
所以我們看到，4月17日，銀保監會警惕：繼續遏制房地產泡沫化 控制居民槓桿率過快增長；4月19日的政治局會議時隔一年再提“結構性去槓桿”。不言而喻，防範房地產市場風險再次成為當務之急。
今天（4月23日）一早，黨媒經濟參考報就刊發了題為《樓市健康發展須及時除“躁”》的評論，文章直指，房地產市場很容易形成“羊群效應”，每一次房價泡沫的形成，都是各種樓市“噪音”不斷催化市場非理性的結果；更督促政府各級主管部門應加強樓市虛假信息、炒作行為的有力管控和嚴厲打擊，積極推動樓市理性預期形成。
這算是給近段時間“樓市回暖”沒完沒了發酵的蓋棺定論，是對房住不炒的再次定調，是對剛需購房者的心靈慰藉，更是對渾水摸魚的投機分子的最後警告——樓市不管曾經多具備投資價值，但終究將回歸住房本源；未來不再是任何人炒作賺錢的工具，火中取栗終將害人害己。
我曾無數次苦口婆心勸誡：這場瘋狂的運動持續了2年有餘，所有人都認為價格會無限的漲上去，自己不會成為最後一個接盤俠，都在想大不了賣掉少賺點好了。沒人會想到，如果都賺錢了，那誰賠錢呢?或者說，賺誰的錢呢?
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