在中部，合肥樓市是近幾年我們繞不開的一個區域，雖然2015年以前存在感不強，但在2016年之後，風頭甚至有蓋過武漢和鄭州的趨勢，一方面因為安徽是單核人口大省，另一方面毗鄰長三角的優越區位，讓這座城市吸引了無數購房者的目光。
有人感慨，十年前的2009年，合肥均價不過4000出頭，政務區剛有雛形，雙子樓旁貌似郊區，蕪湖路的大鐘樓還是地標，如今天鵝湖的建築群又匯聚了人們的期待，以均價來看，十年後的現在，合肥樓市漲幅高達240%以上，以全國均價十年漲幅138%來對比，足以看出合肥房價漲勢有多兇猛。
表面上看是十年的變遷，事實上，合肥樓市的大幅波動還是最近幾年的事，2016年漲幅一度位居全球第一，2017年開始嚴厲調控，2018年量價齊跌、市場慘淡，2019年初至今，在多重矛盾的信號下，又顯得有點迷茫。
首先，合肥的土拍市場在回暖，這確實是不爭的事實。
數據顯示，3月份，合肥土拍共出讓6宗地，約935.69畝，總計出讓金為124.47億元。此前在2月份，合肥土拍共成交3宗地，總面積293.65畝，累計攬金16.98億元。
也就是說，合肥在最近兩個月內，土拍攬金高達141個億，而僅僅在3個月之前、2018年底合肥的一次土拍中，本來計劃出讓18塊地，後來縮水至9宗，最終還流拍了6宗，只成交了三個地塊。
從房企避之唯恐不及的慘淡，到爭相競拍的火爆，很難讓人相信，這是合肥樓市短短几個月所經歷的現實。
其次，儘管我們看到了土拍市場的強勁反彈，樓市銷售端的艱難前行，卻顯得更加突兀。
據中國經營報4月20日報道，記者實地探訪合肥房地產市場，廬陽區兩大地王項目比前期備案價降幅高達5000元/平，置業顧問還信誓旦旦的表示可以解決購房資格和補繳社保的問題。
然而，有不少樓盤開啟跳水式降價的同時，我們卻發現合肥樓市的均價在穩步上揚，數據顯示，2019年3月，合肥市新建住宅網籤成交5116套，環比上漲68%，均價16124.3元/平方米，環比上漲1.2%，同比上漲15.3%。
為什麼會出現這種矛盾的情況？原因不難理解，限價樓盤在銷售的時候可能都是虧損的，很多地王項目的樓面價比市場價還要貴，加上建安費用、人工運營等成本，市場不買賬、去化率持續下降，房企不得不虧本忍痛降價，能賣出去一套是一套，如果一直端著架子，受傷的還是自己。
這其實是目前合肥樓市迷茫的原因所在，昔日的地王們虧本賣房，彷彿要逃離這個城市一般，新來的房企們又開始了新一輪在合肥的佈局。
有句話說得好：有人星夜進京趕考場，有人連夜辭官歸故里。這也折射出在樓市不斷變化的時代，在市場分歧日益加重的時刻，購房者和房企們的選擇會呈現兩極分化，可以預見的是，未來合肥樓市的走向也必然會呈現出這種特徵，曾經房價大漲“雞犬升天”的時間已經成為過去，更核心的地段、更具性價比的項目，才會成為主流的趨勢。
閱讀更多 藍白觀樓市 的文章
